לוי יצחק: "השוק לא מאמין למנטרה שמחירי הדירות יירדו"
מחירי הדירות ביום שאחרי דו"ח השמאי הממשלתי לפי מחירי הדירות עלו ב-2.5% ברבעון השני אל מול הרבעון הראשון, הרוחות סוערות - בעיקר בשל העובדה שנתוני השמאי הביעו יום אחד בלבד לאחר נתון הלמ"ס לפיו ברבעון השני דווקא נרשמה ירידה של 1.3% במחיר הדירה הממוצע.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות: "מי שחווה את שוק הנדל"ן מודע לעובדה שהמחירים הדירות מטפסים, באיטיות, אבל בבטחה. נכון שקיימת עלייה בבניית דירות חדשות, אך רובן נהנות במחיר למשתכן, ופונות לפלח שוק ספציפי של זוגות צעירים. וגם כאן, עד שהם יקבלו את הדירות יעברו שנים. לעומת זאת, משפרי דיור חשים במחסור בהיצע, בעיקר בדירות מיד שנייה וגם בדירות חדשות, משום שמיעוט של יזמים בונים בבנייה רגילה שאינה למחיר למשתכן. בעלי הדירות מעלים את המחירים ומתפשרים כלפי מטה באחוזים ספורים בלבד, או בכלל לא. השוק לא קונה ולא מאמין למנטרה החוזרת שהמחירים ירדו, ורוכשים כשמוצאים נכס, כדי שבעתיד לא ישלמו יותר. חשוב גם לציין, שבאזור המרכז, גוש דן והשרון חלק גדול מהדירות שנרכשות על ידי משפרי דיור הן דירות חדשות מפרוייקטים של תמ״א 38, ומחירן גבוה מדירות יד שנייה ועלותן משפיעה על ממוצע המחירים".
- 34.לוי יצחק מושקע חזק בנדלן, אין ערך למילה אחת שלו (ל"ת)סמי 21/08/2016 17:34הגב לתגובה זו
- 33.האם מישהו בישראל שולט בריבית בארהב ולא מעוניין שתעלה ? (ל"ת)שולט 20/08/2016 18:01הגב לתגובה זו
- 32.החגיגה נגמרת 20/08/2016 13:51הגב לתגובה זוהמדינה חייבת להוזיל את מחירי הדירות לרוכשי דירות למגורים בלבד. כלומר: לגוזות צעירים ורוכשי דירה ראשונה וכן למשפרי דיור. לבעלי שתי דירות ומעלה הרוכשים את דירותיהם להשקעה אין בעייה שמחיר ישאר גבוהה. איך עושים זאת? ובכן" 1. ע"י מחיר למשתכן, שבו זוגות צעירים רוכשים דירות במחיר שווה לכל נפש, כ70% מערך השוק שלהם. מחיר השוק של הדירה נשאר גבוהה וכאשר יבואו לממש הם ימכרו את הדירה במחיר המלא. 2. למשפרי דיור, המדינה צריכה להקל על תשלומי המס מצד אחד ולהכביד את ידה על רוכשי דירות להשקעה. בד בבד על המדינה להטיל מס משמעותי על דירה שניה ומעלה, כך משעלות אחזקת דירות למהשקעה תגדל ותשתלם פחות ויש להניח שיהיו משקיעים שיממשו את דירותיהם. "ההפליה המתקנת הזו" לרעתם של משקיעי הנדל"ן רק תעשה צדק היות וב-20 השנים האחרונות הם נהנו מאפליה משמעותית לטובה. האם כחלון בכיוון?? בוודאי שכן: פרוייקט מחיר למשתכן אמור להנפיק כ- 100 אלף דירות לזוגות צעירים. העלאת המיסוי על השכרת דירות מקטין את כדאיות ההשקעה בנדל"ן. שיווק קרקעות מסיבי, כניסה לפרוייקטים חדשים והמס על דירות ריקות יגדילו את היצע הדירות.
- 31.אור לגויים 20/08/2016 13:32הגב לתגובה זוכאשר הציפיות הן לעליית מחירים בלתי פוסקת וכאשר האלטרנטיבה להשקעה כמעט איננה קיימת, ברור שמשקיע נבון יבחר להשקיע בנדל"ן. כאשר ההיצע בשוק יגדל וכאשר הביקושים ימותנו באמצעים שונים כמו מחיר למשתכן, יש סיכוי טוב שגם הציפיות יתהפכו ויהפכו לציפיות לירידת מחירים. במקרה כזה זרם ההשקעה בנדל"ן יפסק, ומשקיעים יעדיפו לממש את נכסיהם (בשוק יורד). שינוי הציפיות יגיע בתהליך ארוך בתנאי שממשלה תתמיד במדיניותה. אך כאשר השינוי בציפיות יגיע המהפך יהייה מהיר וחד וממשי הנכסים יפגעו ממנו קשות.............................
- 30.למס בודק לפי 68 ערים, השמאי הממשלתי לפי 17 ערים (ל"ת)מי צודק? 20/08/2016 08:56הגב לתגובה זו
- 29.כלכלן 19/08/2016 20:05הגב לתגובה זואם מחיר הדירה ירד ושכר הדירה יעלה המשמעות הגדלת התשואה לדירה שנייה שתביא גל ביקוש חדש
- 28.משקיע קטן 19/08/2016 20:03הגב לתגובה זומקווה שכשלון יצליח להוריד כדי שאקנה דירה רבעית ע"ש הילד מעוקלת אלי 100% ..
- 27.אבי 18/08/2016 14:24הגב לתגובה זומיסוי ריווחי הון כמו בשוק ההון. מיסוי בגובה 25% על רווח שנתי. התשואה תהיה אפסית והעסק לא יהיה משתלם.דירות יהיו לקונים ולא לספקולנטים! מחיר הדירה יגלם את מצבה ולא ניצול של מצוקה.
- 26.כותב 18/08/2016 09:05הגב לתגובה זוכשהמדדים ברחבי העולם יתחילו לצנוח ירדו המחירים תהליך גלובלי בלתי נמנע כפי הנראה, ממליץ לזוגות צעירים לחכות בסבלנות לירידות מחירים.
- 25.אנשים ירוצו לנדלן 17/08/2016 18:07הגב לתגובה זוהעתיד כאן
- הנדלן יפגע ראשון (ל"ת)כותב 18/08/2016 09:06הגב לתגובה זו
- 24.קבלן,בנק,ממשל=גנבים 17/08/2016 14:02הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה
- 23.שונא אינטרסנטים 17/08/2016 12:36הגב לתגובה זומ-150$ ל-50$. השוק גם לא האמין שחשבונית הסלולר תרד מ-500 שקל ל-30 שקל.
- יוסף פותר החלמות 17/08/2016 13:37הגב לתגובה זוארצות הברית ,בריטניה וכו' ירדו -לאדם יש ראייה פסיכולוגית של הטעיית ראייה קצרת הטווח בא הוא נוטה לחשוב שמה שעולה יעלה לנצח ומה שיורד ירד לנצח עם הממשלה לא תצליח להוריד מחיר דירות כוח השוק ירסק אותו לריגרסיה הסטטיסטית הממוצעת שלו .
- 22.האם הכל אינטרס נטו ? 17/08/2016 12:14הגב לתגובה זואני שואל את יצחק לוי לגבי מחירוני הרכב את מי הם משרתים ?השמח לקבל תשובה.... נב" נסתי למכור רכב לפי המחירון ממש צחקו עלי ואפילו לגלגו שלא נדבר על עוגמת הנפש שחוויתי ..אז מה קורה פה ????? אולי תסביר לנו...האם אני פראייר שמכרתי את הרכב פחות מהמחירון בהרבה או שזה תאכלס מה שקורה בפועל בשוק ?? ומחיר המחירון לא ממש רלוונתי
- מגיב 17/08/2016 12:54הגב לתגובה זולקבל מימון 100% בריבית פריים פלוס מינוס חצי על הרכב החדש זה לא כמו לקבל 60-70% בריבית 4-5% על האוטו המשומש ועוד לחפש 30-40% הון עצמי.בלי שום קשר, אתה משווה נכס שערכו יורד עם השנים לנכס שערכו עולה עם השנים (עובדה) ומצפה לדמיון. קצת אבסורדי.
- 21.אדם 17/08/2016 12:10הגב לתגובה זובקניית רכב משומש המחיר הוא כ30% פחות מהטבלאות של השמאי האינטרנסט. הוא מוכתבים על ידי חברות הביטוח שמעוניינים שיהיו מנופחים כי זה הבסיס לאשראי ומכאן נגזרת פרמית הביטוח. מתקשה להאמין לאינטרסנט ששעבד את יושרתו לטובת גופים אינטרסנטים.
- 20.גנט ילן 17/08/2016 11:54הגב לתגובה זוכל הממושכנים ימכרו כי לא יוכלו להחזיר מליון שח משכנתא שהפכו למליון וחצי. לא קחלון ולא מחיר למשתכן ישפיעו. מגיע לכם
- ישראל ארהב (ל"ת)סטנלי 20/08/2016 17:58הגב לתגובה זו
- 19.הציבור גם לא מאמין ללוי יצחק שיוצר (ל"ת)מחירונים דימיוניים.. 17/08/2016 11:30הגב לתגובה זו
- דווקא מאמינים למי שמראה שהמלך הוא עירום! (ל"ת)עמי 18/08/2016 20:47הגב לתגובה זו
- 18.יעל 17/08/2016 11:24הגב לתגובה זוהדברים של המומחה לשמאות מר יצחק לוי הם ארסיים בכוונה תחילה ומצטרפים לדברי להקת המבקרים היזומה על תכנית כחלון שכיכבו בשבועות האחרונים בדפי ביזפורטל . והמרגיז הוא שכולם הם אינטרנסנטים שערוותם חשופה סליחה על הביטוי . הרי המומחה יצחק לוי חייב לדעת שגם בשוק המכוניות הדברים לא משתנים מהיום למחר ונדרש זמן שכל שינוי יבשיל . הרי ברור גם למר לוי שדוח השמאי הממשלתי מתבסס על עובדות חודש קודם ותוכנית כחלון לא רק שלא פועלת עדיין , אפילו החתימה עליה עדיין לא יבשה . אז בשביל מה ללכלך ?
- 17.סיסרא 17/08/2016 11:07הגב לתגובה זוכי דוד המלך לא האמין לה והסוף ידוע . למה צוחק כחלון (ראו תמונות) ? כי מחירי דירות ירדו ועוד איך ירדו . זאת חוצפה קטנה וחובבנות גדולה ללעוג ברגע זה לשר ולתכניתו הצודקת שעדיין בכלל לא יצאה מן הכוח אל הפועל וייקח זמן עד שתשפיע על מחירי הדירות . גם מטוס שנוחת זקוק לכמה מאות מטרים של מסלול עד שיעצור לגמרי . הבנת את זה ברוך ? סליחה יצחק .
- מעצב שיער 17/08/2016 11:34הגב לתגובה זוכי הוא יודע שהוא מקשקש בכוונה בשביל לזרות חול בעיני הציבור התמים שסוגד לשמו המפורסם . אולי יש לו כמה דירות בצד מי יודע .
- עמי 18/08/2016 20:49המחירים המיוחלת, קודם היה השמאי הממשלתי ארז, הנגיד פרנקל ואחכ הנגידה וכול מי שלא הסכים עם דעתך. וביננו, מתי יש לך זמן לעבוד אם 24/7 אתה על המאמרים והטוקבקים????
- 16.אריק 17/08/2016 11:01הגב לתגובה זושמוכנים לשלם לרכב משומש.
- 15.ARTIK19 17/08/2016 10:58הגב לתגובה זויורים לכל הכיוונים,והתוצאות הפוכות.שוק הנדלן הינו מחזורי ואם לא היו יוזמים,המחירים היו מתחילים לרדת.
- 14.הכול קומבינה 17/08/2016 10:48הגב לתגובה זוהמחיר מחירון טוב לחברות הליסינג והביטוחים בשוק הפרטי לא שווה הרבה..{.דעה אישית בלבד }
- 13.אלי 17/08/2016 10:45הגב לתגובה זוושוב כותרות שיוצאות מהקשרן
- 12.אזרח 17/08/2016 10:31הגב לתגובה זוהכל בכסף
- 11.מלומד 17/08/2016 10:25הגב לתגובה זוהקבלנים מתראיינים ומספרים שהמחירים רק יעלו, אבל בשטח הם מפחדים לבנות ולהיתקע עם דירות ללא רוכשים.... עאלק יש מחסור של 130,000 דירות והקונים עומדים בתור.... אף אחד לא קונה את זה כבר
- שמואל 17/08/2016 11:15הגב לתגובה זו"מלומד" לא היה כותב את המילה "עאלק".
- יוסף פותר החלמות 17/08/2016 13:47אין קשר בין השימוש במילה לבין אינטליגנציה או השכלה מכוון שלפעמים גם טיפשים מתהדרים במילים מפתות ומרוממות אבל הם עדיין נשארים טיפשים
- אחד 17/08/2016 10:44הגב לתגובה זוגם את התאוריה שלך מפמפמים לי כבר כמה שנים כל מיני "חכמים" כדוגמתך......ואת השטויות שלכם מישהו קונה ?
- יוסף פותר החלמות 17/08/2016 14:42תשאל את האמריקאי ואת היפני ואת הבריטי אני לא נביא ואף אחד לא יכול לומר לך מתי הם ירדו אבל דבר אחד אני כן יכול לומר לך בוודאות שהם ירדו בגדול ולא צריך להיות חכם כדאי להבין את המערכת ואם אתה לא מבין את זה לך תשכיל ותלמד את היסטוריה וסטטיסטיקה קצת .
- 10.3אחוזות בית 17/08/2016 10:15הגב לתגובה זוהדירות שלכם. תשקיעו בבורסה ותפסידו 50% ותשלמו מס מגיע לכם למה שרק חצי עם ידפק כדי לממן ילד בן 3 בגן חינם. עכשיו תורכם להפסיד כסף. או לשלם מס אם כחלון יוותר על המס הזה הוא לא יזכה להיות יותר בשלטון
- בן אהרון 17/08/2016 11:16הגב לתגובה זו8% מס רכישה, 10% מס מחזור ללא ניכוי הוצאות, 25% מס הכנסה במכירה, 50% היטל השבחה על השבח. זה לא מספיק? ואחר כך מקבל 2.5% תשואה ומשלם עכשיו 1% קנס על הדירה. ארץ אוכלת יושביה, היום בונים רק מחיר למשתכן, לכל היתר אין קרקעות ולא בונים. לכן המחירים עולים.
- 9.כחלון הכסיל נפל במלכדת הדבש של ביבי השועל (ל"ת)ליכודניק לשעבר 17/08/2016 10:15הגב לתגובה זו
- 8.כחלון 17/08/2016 10:13הגב לתגובה זומארגנים הפגנה נגדו ביום חמישי. ביבי יעשה הכל כדי להישרד ואם הצבור הלוזר רוצה לראות דם ברחובות אז יהיה מס על דירה שלישית. כי זה מרגיע את העם הקנאי וצר העין. אנשים לקחו משכנתא לקנות דירה שלישית. ככה עשה שכן שלי הם גם ככה היו מפסידים ברגע שהריבית היתה עולה קנו דירות זבל להשקעה שאף צעיר לא רוצה לגור שם יש לי שכנה שמוסיפה 500 שח לחודש על שכד כדי להחזיר משכנתא . לה יש דירה יחידה והיא שוכרת דירה בעיר אחרת כי לא נאה לה לגור בבנין ישן. כחלון יפגע בעזרת המס רק בחלשים ובבעלי דירות הזבל שלהם אין ביקוש רק להשקעה
- 7.רמאים שקרנים - לא להאמין לאף מילה שלהם! (ל"ת)דוד 17/08/2016 10:08הגב לתגובה זו
- 6.אחכ הם יצטערו על זה כי שהילד יתגרש היא תקח לו חצי (ל"ת)להעביר לילד דירה 17/08/2016 10:07הגב לתגובה זו
- אפשר בקלות למנוע, למי שיש דירות יודע להסתדר.... (ל"ת)עמי 18/08/2016 20:54הגב לתגובה זו
- 5.ג'וייש 17/08/2016 10:07הגב לתגובה זונמאס כבר שכל יום מישהו חדש מביע את דעתו . כולם התעוררו כנראה בגלל שיש לכל אחד כמה דירות. כשזה נגע לטייקונים שכבר אינם פה. כולם שתקו אפילו שהם נפגעו בדרך עקיפה. מה שלא רואים מפה לא רואים משם. גם שכר הבכירים בבנקים לא הזיז להם הם אפילו לא עובדי בנק. לכל המייללים ממש מגיע לכם כי ביבי רוצה לתת לכם מה שאתם רוצים דהיינו דירות בזול זה חיוני להישרדות שלו. ואם זה בא על חשבון 3 דירות מה טוב המחאה שהינה פוליטית נגד נתניהו בהנהגת השמאל שמחבל פה במדינה גרם לכך שקבוצות חסרי דירה חושבים שמגיע להם הכל חינם. לכו לארה"ב תשלמו שם על גן ילדים 1000 דולר לחודש שלא לדבר על מס בריאות. ועל שכ"ד ל 3 חדרים מינימום 1500 דולר ועל קניית דירה שם מינימום 300 אלף דולר במקרה הטוב וגם זה באיזה עיירה קטנה שפעם ביובל עובר שם אוטובוס לעם כזה מאוס מגיע הכל.
- 4.ל 1 17/08/2016 10:06הגב לתגובה זואומרים שביבי מבין בכלכלה אבל הוא לא יכול על כחלון. בגלל ממשלה צרה מי זוכר את ביבי
- 3.השוק יתאפק מלרדת עד שבסוף הוא יעשה את זה באמצע הסלון (ל"ת)חוקי הטבע 17/08/2016 09:53הגב לתגובה זו
- תאור מבריק! (ל"ת)אחד 17/08/2016 11:23הגב לתגובה זו
- 2.כחלון טועה בכיוון 17/08/2016 09:50הגב לתגובה זומר כחלון כל מיסוי יפגע בחשק של היזמים בהיצע הדירות בעתיד יזכרו לך עוד כמה שנים שאתה הרחקת את היזמים מהשוק
- חחחח ולמי יעביר הילד? לנכד בתכנון?! (ל"ת)אחד 17/08/2016 11:23הגב לתגובה זו
- עמי 18/08/2016 20:52יפה מאד עם הנכסים, את תדאג לנו, תתחיל לדאוג לעצמך. ומצבך מחמיר מיום ליום, ולא רק בגלל מחירי הדיור העולים.....
- 1.היא להעיף את ביבי שאחראי על העדר תשתיות לבניה (ל"ת)הדרך היחידה להוריד 17/08/2016 09:47הגב לתגובה זו
- לא צריך עוד בולשביקים אחד מספיק לנו (ל"ת)3 דירות 17/08/2016 10:07הגב לתגובה זו
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
