סוף למשבר: מחירי הנדל"ן בארה"ב בשיא של מעל לעשור

אלמוג עזר | (1)
נושאים בכתבה וול סטריט

זה לקח 11 שנים ארוכות, אך עובדי שוק הנדל"ן האמריקני יכולים לטעון היום רשמית שהמשבר מאחוריהם. בחודש יוני האחרון המחיר הממוצע של הבתים בארה"ב הגיע לכדי 231 אלף דולר. מדובר על עלייה של 9% במחיר שנה אל מול שנה ועלייה של 1% מהחודש הקודם. מדובר במחיר שגבוה מהשיא הקודם שנקבע בשנת 2005 כאשר המחירים הגיעו לכדי 228 אלף דולר. כך קובע מחקר של ATTOM Data Solution.

המחיר הממוצע של הבתים בארה"ב עלה מדי חודש בארבע השנים האחרונות. על פי המחקר, בחודש הקודם, מוכרי הבתים הקיימים בארה"ב מכרו את בייתם ברווח של 41 אלף  דולר.

לעלייה במחיר יש השלכות. מכירות הבתים יד שנייה שהתפרסמו אתמול הציגו קפאון יחסי בחודש יולי עם עלייה בשיעור של 0.2% בלבד. זאת כאשר הכנסות השכירים בארה"ב לא השתנתה משמעותית בשנים האחרונות. 

אלמנט נוסף של העלייה במחיר הוא יציאתם של משקיעים מהשוק. על פי איגוד המתווכים הלאומי, כמות רוכשי הנדל"ן להשקעה ירדה בחודש יוני לשפל מקומי של 11% בלבד. זו ככל הנראה תוצאה גם של עלייה בשווי הדולר שמרחיקות משקיעים מחוץ למדינה.  

מי שבכל זאת חייב לרכוש דירה בארה"ב יכול להתנחם לעלות הנמוכה של לקיחת משכנתא בארה"ב. הריבית הנמוכה בארה"ב מקטינה את העלויות לאורך זמן. אם כי לא כדאי להסתמך על כך שהריבית תמשיך להיות נמוכה לעד. על פי הצהרת הפד' שהתפרסמה אתמול, הבנק המרכזי עדיין מאמין כי יש מקום להעלות ריבית השנה.  

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מחוסר דיור 28/07/2016 19:58
    הגב לתגובה זו
    לא קונים דירות במחיר מופקע הצטרפו למחאה חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור מעלים הילוך! ביום חמישי 18.08.2016 נפגשים כולנו להפגין על מחירי הדירות המופקעים, ועל כך שהמדינה לא נותנת לנו חמצן לנשום. ההפגנה תצא מכיכר רבין בת"א בשעה 20:00!!
ג'ף בזוס אמאזון אמזון
צילום: AFP

סיפורה של חברה: אמזון חוגגת השבוע 25 שנים להיווסדה

מחנות למכירת ספרים קטנה לענקית טכנולוגיה ששווה היום קרוב לטריליון דולר. אלו הנק' המרכזיות בהיסטוריה של החברה ששינתה את כללי המשחק
עמית נעם טל |
ענקית הטכנולוגיה אמזון (סימול:AMZN) חוגגת השבוע 25 שנים להיווסדה, וזו הזדמנות מצוינת להיזכר בנקודות החשובות שמסבירות כיצד הפכה אמזון מחנות למכירת ספרים לענקית טכנולוגיה ששולטת כמעט בכל תחום, ושווה נכון להיום קרוב ל-960 מיליארד דולר.  החברה נוסדה ב-1994, והתפרסמה בתחילה בעיקר בזכות מכירות הספרים. ג'יף בזוס משמש ההקמה כיו"ר, נשיא ומנכ"ל החברה. האתר עצמו נפתח ב-1995 ופעל בתחילה בארה"ב בלבד. בהדרגה בפתח בזוס את האתר למדינות נוספות.   ב-1999 הפכה אמזון לפלטפורמת מכירות הספרים באונליין הגדולה בעולם, והיא מחליטה להיכנס לשוק נוסף: מכירות של מוזיקה ו-DVD, כאשר סל המוצרים שהציעה החברה ממשיך לגדול בהדרגה. ב-2008, אמזון הפכה להיות חברת המכירות הגדולה בעולם. ב-2018 הסתכמו המכירות שהתבצעו באתר של החברה ב-524 מיליארד דולר, או 45% מסכום כלל המכירות שבוצעו באינטרנט.  ב-2005 משיקה החברה את AMZN פריים, מועדון הלקוחות של החברה, שמציע שירות מהיר יותר, והנחות עבור מוצרים ספציפיים. נכון להיום, לחברה יש יותר מ-100 מיליון חברים במועדון זה, מועדון החברים השני בגודלו בעולם. ב-2007 משיקה החברה את הקינדל, רואה הספרים האלקטרוני ששינה את שוק הספרים בארה"ב. הרעיון של "חנות ספרים" במכשיר, שמאפשרת למשתמשים להוריד כל ספר בתוך שניות ללא תלות במיקום, היה חדשני וגרם להרבה כאב ראש עבור תעשיית המו"לות.  בתוך כך, הסיפור העיקרי של החברה בשנים האחרונות היה ההכנסות משירות הענן של החברה. הפלטפורמה הרשמית של Amazon Web Services) AWS) הושקה ביולי 2002, והתבססה בתחילה על מספר מצומצם של כלים ושירותים. ב-2004 הציע מהנדס בחברה להשתמש בתשתית המשמש לתפעול פעילות המסחר של החברה, וכך התרחבה משמעותית תחום שירותי הענן של החברה. הכנסות החברה מאז ההנפקה ב-1997 החברה הונפקה לראשונה ב-1997, ובאופן מפתיע, הרוכשים הראשונים סבלו מתשואות נמוכות במיוחד, כאשר התפוצצות בועת הדוט.קום זמן קצר לאחר מכן העיבה על הסנטימנט סביב חברות האינטרנט. המשבר הכלכלי של 2008-2009 וה"כסף הזול" שמציף את השווקים מאז, שינו את המשוואה עבור אמזון. ב-5 השנים האחרונות זינקה החברה ביותר מ-460%.