גלנט: "ב-20 השנים הבאות כ-200 אלף דירות עבור המגזר החרדי"

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט מקדם תכנית ארוכת טווח לאוכלוסייה החרדית שתוביל לבניית 15 אלף דירות בשלוש השנים הקרובות, ו-200 אלף דירות ב-20 השנים הבאות

ענת דניאלי | 19/07/2016 09:30 (20)

נושאים בכתבה המגזר החרדי מצוקת דיור משרד הבינוי והשיכון

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט מגיש הצעת מחליטים ארוכת טווח בקבינט הדיור בשבוע הבא שתוביל לשיווק של 15 אלף יח"ד המיועדות לציבור החרדי במהלך שלוש השנים הקרובות, כחלק מתכנית ארוכת טווח לאוכלוסייה זו שתוביל לבניית 200 אלף יח"ד ב-20 השנים הבאות.

הצעת המחליטים שתעלה לקבינט, מבוססת על מחקר שנעשה בשיתוף מלא עם המכון החרדי למחקרי מדיניות. השר גלנט אמר על קידום ההצעה: "גבשנו בתכנית צעדים עבור המגזר החרדי ל-20 השנים הבאות, שבהן הממשלה תדרש לבניית כ-200 אלף יחידות עבורו. עד היום, המענה לצורך זה היה חלקי ונקודתי. בהחלטה הנוכחית, אנחנו מעגנים כמדיניות ממשלה, לטווח הרחוק, מענה עבור מגזר בעל מאפייני דיור ייחודיים".

במסגרת ההחלטה מוצע לאפשר שיווק מכרז לצביון חרדי, המותאמים לאורח חייה של האוכלוסייה החרדית, ובתוך כך: הגבלת גובה הבניינים בשל שימוש במעלית שבת, תשתית ענפה לתחבורה ציבורית, היקף גדול של מוסדות ציבור וכו. החלטה זו כפופה לאישורו של היועמ"ש לממשלה בנושא.

ממשרד הבינוי נמסר כי בתכנית מוצגים שלושה פתרונות מרכזיים למצוקת הדיור של האוכלוסייה החרדי; ציפוף האזורים החרדיים והרחבתם ככל הניתן. פתרון נוסף שהוצע הוא הקמת שכונות חרדיות בערים בהם הטרוגניות של האוכלוסייה. כמו כן הוצע על הקמת ערים חרדיות או שכונות חרדיות צמודות דופן לערים קיימות.

ההצעה מבקשת להניע תהליכי עבודה בכל אחד משלושת הפתרונות המוצעים, במטרה להגדיל את ההיצע ולהתאימו ככל הניתן לביקושים, תוך שימת לב לשונות הקהילתית וליצירת מגוון פתרונות רחב ככל הניתן. כמו כן מטילה ההצעה על מנכ"ל מנכל משרד הבנוי והשיכון להקים צוותי עבודה אשר יביאו לקבינט המלצות לגבי הקמת הערים, איפיון הצביון של בניה חרדית ואיתור הערים בהן יוקמו שכונות חרדיות.

התכנון והשיווק הייעודי יעשה באופן שמצהיר מפורשות על התכנון, כדי לאותת לשוק בצורה ברורה על כוונת הממשלה לייעד את המתחם המדובר לאוכלוסייה חרדית. עם זאת, המכרז יהיה פתוח ללא אפליה לכל גורם המעוניין להשתתף בו הן כיזם, והן כרוכש יחידת דיור.

שר הבינוי והשיכון יואב גלנט הוסיף "ההחלטה שאנחנו עומדים להעביר, נוגעת למגזר גדול שמתמודד עם מצוקת דיור קשה מאוד. באחריותנו לדאוג לכל המגזרים בארץ ולהתאים פתרונות דיור לצרכי הקבוצות השונות".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
אחד 20/07/2016 15:15
הגב לתגובה זו
במדינת ישראל,לתכנן 20 שנה קדימה - זה אפילו לא מדע בדיוני. יכולת "לתכנן" 500 שנה קדימה גם כן: מדובר ב - 5 מיליון דירות,הרבה יותר מרשים את רפי השכל...
14.
אחת מה,,, מממ 20/07/2016 11:18
הגב לתגובה זו
עד כה זה רק הצגות לתיקשורת
13.
avist 19/07/2016 16:04
הגב לתגובה זו
טוב שמר גלנט לא יצא בכותרת שב 200 שנה הקרובים יבנו 500000 דירות. הבחור עף על ספינים חסרי כל בסיס ומנותקים מהמציאות.
12.
אין לשר הזה מה להציע לפיד היה אחלה קונטיינרים מגניבות (ל"ת)
סתם בוק 19/07/2016 12:44
הגב לתגובה זו
avist 19/07/2016 16:05
הגב לתגובה זו
בעוד 20 שנה הוא יהיה מעל לגיל 80 ובטוח לא יזכור את השטויות שהוא פולט
11.
מדהים שבישראל מטפחים קיצוניות בבתי ספר ודיור לקיצונים (ל"ת)
כמו לחיזבאללה 19/07/2016 12:39
הגב לתגובה זו
10.
איזה טמטום במקום לחנך נגד קיצוניות מטפחים אותה (ל"ת)
כמו בסעודיה 19/07/2016 12:34
הגב לתגובה זו
9.
הדיוט שכזה 19/07/2016 12:27
הגב לתגובה זו
והוא מתגאה בזה jQuery203022468378557823598_1468920407650
8.
דייר 19/07/2016 12:16
הגב לתגובה זו
10000 דירות בשנה בממוצע רק לפינגווינים עם 0 תרומה למדינה. ממשיך בקו של לפיד שכבר הכריז שהולך ללקק להם את התחת בשנים קרובות
7.
הוא שר די טמבל ביצועיסט אבל לא חכם (ל"ת)
טוב שעזב את צהל 19/07/2016 12:12
הגב לתגובה זו
avist 19/07/2016 16:06
הגב לתגובה זו
משחרר צרורות של הבל פה חסרי כל משמעות
6.
למה לבנות לאוכלוסיה פאנטית במקום לשלב אותה עם פחות פאנט (ל"ת)
חינוך וניהול רע 19/07/2016 12:11
הגב לתגובה זו
avist 19/07/2016 16:07
הגב לתגובה זו
הכותרת גם יכולה להיות : תוך 20 שנה יבנו 20000 יחידות דיור לצ'רקסים
5.
יהודה 19/07/2016 11:52
הגב לתגובה זו
היעד הראשוני משרתי המילואים מישהו התבלבל ביעדים של מדינת ישראל
4.
אלי 19/07/2016 11:33
הגב לתגובה זו
לדירה. אנחנו החילוניים אין לנו שום בעיה כלכלית לשלם כל סכום שידרשו הקבלנים.
3.
משה 19/07/2016 11:23
הגב לתגובה זו
מעניין שדווקא לציבור החרדי שתרומתו לכלכלת המדינה ידועה דואגים ואילו לצעירים (ןלחילוניים) משאירים להסתדר בכוחות עצמם. אכן תגמול נאות.
2.
דודו 19/07/2016 11:20
הגב לתגובה זו
גם אני מבטיח עוד 30 שנה לכל אזרח בישראל יהיה בית משלו .ובעוד 50שנה 2 מדינות ל2 עמים . מה זה הוא נהיה משה רבינו מנבא את העתיד .ככה זה כשמישהו לא רואה מה הוא מסוגל לעשות בקדנציה שלו .אז הוא מבטיח לנו מה הנכד שלו יעשה .
avist 19/07/2016 16:07
הגב לתגובה זו
מזל שהוא לא רמטכ"ל
1.
זמבורה 19/07/2016 11:12
הגב לתגובה זו
ת דיור ,הבנאדם חי בסרט
avist 19/07/2016 16:08
הגב לתגובה זו
בשבוע הבא: 500000 דירות יבנו ב 40 שנה הקרובות או...... 1000000 דירות יבנו ב 80 שנה הקרובות

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.89% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן