איפה נמכרה דירת 4 חדרים ללא מעלית וללא חניה בלמעלה מ-2 מיליון שקל?
ובכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בתל אביב? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
בני ברק
דירת 4 חדרים ברחוב אבטליון, 2 מפלסים, 104 מ"ר, מעוצבת ומושקעת מאוד, ללא חנייה וללא מעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הצלע, 75 מ"ר, קומה 5, מעלית, שמורה, נמכרה ב-1.61 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
נתניה
דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב טיומקין, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב-1.415 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 2 חדרים, 56 מ"ר, רחוב מבצע יונתן, קומה 4 מתוך 4, לא משופצת, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.01 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.07 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, ברחוב ביל"ו, בתהליך 'פינוי בינוי', קומה 3 מתוך 3, נמכרה תוך 3 חודשים ב-1.43 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.49 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
פתח תקווה
דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, רחוב עמנואל זמיר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית ושתי חניות, מרפסת 12 מ"ר ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-2.21 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 3 חדרים ברחוב רעות, 99 מ"ר 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 5, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב חנה סנש, 350 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 350 מ"ר,עם חניה ומחסן, נמכר ב-3.85 מיליון שקל.
צמוד קרקע בן 6 חדרים ברחוב דוד אלעזר 195מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם חניה\ נמכר ב-2.93 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
אור יהודה
דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, רחוב משה דיין, קומה 10 מתוך 14, עם מעלית וחנייה כפולה, מרפסת 8 מ"ר ומחסן 4 מ"ר, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
תל-אביב
דירת 4.5 חדרים ברחוב כיסופים, שכונת רביבים, קומה 1 מתוך 2, שמורה, לשיפוץ, חנייה בטאבו, בניין של 4 דיירים, ללא מעלית, נמכרה ב-2.84 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב גואטמאלה, שכונת קרית היובל, 90 מ"ר, חצי קומה מהכניסה לבניין, משופצת במראה אדריכלי, 2 מרפסות - 15 מ"ר כל אחת, 2 חדרי שירותים, נוף, נמכרה תוך חודש ב-1.78 מיליון שקל.
פנט-קוטג' 4 חדרים ברחוב רכסים, צור הדסה, כ-120 מ"ר, 3 מרפסות, נוף, מרפסת סוכה, מרפסת סגורה בכל קומה ובנוסף מרפסת שרות, כולל חנייה, נמכר תוך שישה חודשים ב-1.42 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים, ברחוב שדרות אשכול ברמת אשכול, 60 מ"ר, קומה 8 מתוך11, ללא חניה, עם מעלית, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב הגפן בישוב אפרת, 130 מ"ר גינה 50 מ"ר פטיו 30 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
מודיעין
דירת 5 חדרים, ברחוב יגאל ידין בשכונת המגינים, 140 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, קומה 2 מתוך 15, נמכרה ב-1.94 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים, ברחוב עמק החולה בשכונת הנחלים, 109 מ"ר, עם חניה ומחסן, נמכרה ב-1.49 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב שושן צחור בשכונת הפרחים, 160 מ"ר 35 מ"ר מרפסות, 2 חניות מקורות, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב תלתן בשכונת הפרחים, 165 מ"ר מרפסת 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מגדל ים בשכונת אבני חן, 130 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מחסן חניה ומעלית נמכרה ב-1.83 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחל עיון בשכונת הנחלים, 162 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה מחסן ומעלית, נמכרה ב-1.67 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק האלה בשכונת הכרמים, 110 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מחסן חניה ומעלית, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב קריניצי, קומה 3 מתוך 5, 95 מ"ר, מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נרדימון, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חנייה ומעלית, הושכרה ב-6,500 שקל.
רי/מקס פוקוס
קריות
דירת 3.5 חדרים ברחוב הראשונים קרית חיים, 3.5 חדרים, 80 מ״ר, קומה 1, משופצת חלקית, אזור מעולה, 3 כיווני אוויר. נמכרה ב-900 אלף שקל. מחיר מבוקש - 874 אלף שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות, קרית ביאליק, 60 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה תוך 28 יום ב-425 אלף שקל. מחיר מבוקש – 450 אלף שקל.
רי/מקס פמילי
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב בני אור, שכונה ב', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-610 אלף שקל.
קוטג' 4 חדרים ברחוב הר תבור, שכונת רמות, 140 מ"ר, נמכר ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק שתל, שכונת רמות, 122 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.15מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-405 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נחום גולדמן, שכונת רמות, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-730 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שפרינצק, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-415 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 127 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה במיליון שקלים.
דירת 5 חדרים ברחוב אביתר הכהן, שכונה ו' החדשה, 128 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.13 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חד' ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, קומה 1 מתוך 3, 75 מ"ר, נמכרה ב-530 אלף שקל.
השכרה
דירת 4 חד' ברחוב עולי הגרדום, מגדלי רג'ואן, קומה 1 מתוך 11, 108 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, הושכרה ב-3,800 שקל.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
