עסקאות מכונס נכסים: 9 נכסים מוצעים למכירה ואחד מהם ברחוב דיזינגוף בת"א
כולם רוצים למצוא דירה שווה וכמה שיותר בזול. השבוע השמאי הממשלתי הציג כי מחירי הדיור זינקו ב-8% בשנה החולפת וברבעון הראשון של 2016 ב-1.6%. ייתכן שבאמצעות רכישת דירה מכונס נכסים ניתן להשיג דירות במחיר נמוך במעט ואף במחיר מציאה.
Bizportal ליקט באמצעות האתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. באמצעות האתר 'מדלן' בדקנו עסקאות דומות שבוצעו בסביבתם בכדי לנסות ולהציג אומדן משוער של שוויום המשוער של הנכסים הנמכרים. הרשימה המלאה:
תל - אביב
ברחוב דיזינגוף 269/2, דירת 3 חדרים בקומה ה-1. מועד אחרון להגשה - 31 במאי. באותו הרחוב, דירת 3 חדרים, 54 מ"ר, נמכרה במאי 2015 ב-2.48 מיליון שקל.
הרצליה
ברחוב מרטין בובר 6, דו משפחתי דו קומתי מעל קומת מרתף מחולקת, 280 מ"ר בנוי ומגרש של 356 מ"ר. מועד אחרון להגשה - 7 ביוני. ברחוב נוף שדמות הסמוך, דו משפחתי, 3 קומות, בשטח 266 מ", נמכר במרץ ב-5.4 מיליון שקל.
קרית ים
ברחוב אהבת ציון 22/4 בקרית ים מוצעת דירת 4 חדרים מחסן בקומה שניה בשטח 117 מ"ר 14 מ"ר מרפסת. מועד אחרון להגשה- 13 ביוני. באותו הרחוב, נמכרה בדצמבר 2015, דירת 4 חדרים בשטח של 117 מ"ר ב-1.19 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיפה
ברחוב רחל 33 בשכונת כרמליה, מוצעת דירת 4 חדרים 107 מ"ר. מועד אחרון להגשה - 16 ביוני. באותו הרחוב נמכרה דירת 3 חדרים ב-1.05 מיליון שקל.
ברחוב ח'ורי 23 בחיפה, דירת 3.5 חדרים, קומה 1, 75 מ"ר מרפסת 8 מ"ר. מועד אחרון להגשה - 30 ליולי. ברחוב הסמוך, שדרות הציונות 17, דירת 3.5 חדרים, 89 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 נמכרה בינואר ב-129 אלף שקל.
צורן
ברחוב הצברים 15 שביישוב צורן מוצע דו משפחתי, 5 חדרים, 2 מרפסות ועליית גג מסודרת ו-250 מ"ר חצר. מועד אחרון להגשה - 20 ביוני. באותו היישוב ברחוב האילן דו משפחתי של 5 חדרים נמכר ביוני 2015 ב-2.09 מיליון שקל.
אורנית
ברחוב היקינטון 17, בית מגורים בן 5 חדרים וכן מרתף באורנית. מועד אחרון להגשה - 20 ליוני. ברחוב האלון ביישוב אורנית, דו משפחתי, 5 חדרים בשטח של 180 מ"ר, נמכר ב-2.05 מיליון שקל.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
אבן יהודה
ברחוב החרצית 26, מוצע דו משפחתי, 6 חדרים. מועד אחרון להגשה- 2 ליוני. באותו הרחוב דו משפחתי בשטח 236 מ"ר נמכר בנובמבר 2015 ב-3.5 מיליון שקל.
ירוחם
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
