מתחזקת בברלין: גידול של 40% ב-FFO של איידיאו ל-28 מיליון שקל
חברת איידיאו מסכמת את הרבעון השני של 2015 עם צמיחה של 104% בהכנסות שהסתכמו בכ-82.6 מיליון שקל, לעומת כ-40.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות נובעת בעיקר מהשלמת עסקת SPR בחודש אפריל האחרון.
ה-FFO הסתכם ברבעון השני בכ-27.7 מיליון שקל, גידול של כ-40% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ומשקף תשואה שנתית של כ-7.2% על הונה העצמי של החברה. הגידול ב-FFO נובע מהרחבת הפעילות של החברה ומהמשך העלייה בשכ"ד המונעת על ידי ביקושים חזקים לדירות בברלין.
החברה השלימה בחודש יולי האחרון את הנפקת חברת הבת שלה, ADO Properties SA בבורסה לניירות ערך של פרנקפורט, בשווי חברה של כ-700 מיליון אירו (לאחר הגיוס) ועל פי מחיר מנייה של 20 אירו. במסגרת ההנפקה מכרה החברה מניות חברת הבת בהיקף של 215 מיליון אירו. לאחר השלמת המהלך מחזיקה החברה בכ-40.7% מהמניות של חברת הבת, וממשיכה לאחד את תוצאות הפעילות בדוחותיה הכספיים.
החברה הודיעה היום כי לאור יתרת המזומנים בידה למועד הדיווח העומדת על כ-1.1 מיליארד שקל, הכוללת את כספי תמורת ההנפקה בסך של כ-890 מיליון שקל, היא בוחנת אפשרות לחלוקת סכומים ניכרים כדיבידנד.
- איידיאו: מחזיקי האג"ח דחו את הצעת החברה ודורשים פירעונות מידיים
- איידיאו למחזיקי האג"ח: הבטוחה תשאר גם אחרי עסקת אדלר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הגולמי של החברה הסתכם ברבעון השני בכ-63.3 מיליון שקל, לעומת כ-34.8 מיליון שקל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדו"ח הסתכם בכ-77% לעומת כ-86% בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול רווחים ממכית דירות מסתכם הרווח הגולמי בכ-83%.
הרווח הנקי במהלך הרבעון הצטמצם ל-9.155 מיליון שקל, לעומת כ-103.5 מיליון שקל אשתקד. הקיטון ברווח נובע בעיקר מהעלייה החדה בהוצאות המימון הלא תזרימיות בגין הפרשי שער בשל ירידת שער החליפין של האירו.
יתרת המזומנים ושווי מזומנים ליום 30 ביוני הסתכמה לסך של כ-313 מיליון שקל, לעומת כ-136.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה ביצעה עיסקאות הגנה בשל חשיפה לשינוי בריבית האירו, כך שכלל הלוואותיה בגין נכסים בברלין מגודרות בריבית קבועה.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
שלמה זוהר, מנכ"ל החברה, אמר: “השלמת ההנפקה של חברת הבת בפרנקפורט, למרות אי היציבות בשווקים, על פי שווי חברה של 700 מיליון אירו (אחרי הכסף),משקפת את אמון המשקיעים הזרים במודל העסקי של החברה המתמחה בתחום המגורים בברלין. סכום הגיוס של כ-200 מיליון אירו יאפשר את המשך צמיחת החברה בברלין בשנה וחצי שנתיים הקרובות בשיעור של כ-30% ויאפשר רכישת כ-4,000 יחידות דיור נוספות תוך שיפור היעילות התפעולית ובעלות מימון שולית קבועה של פחות מ2% לתקופות ארוכות. אני עדיין רואה בברלין שוק עם פוטנציאל צמיחה משמעותי בשנים הבאות, הנתמך בכלכלת גרמניה החזקה באירופה ובנתוני מקרו מצוינים לברלין עצמה".
המחזיקות העיקריות במניות החברה: שיכון ובינוי -3.79% (39%), קרן סטנהם (17%), הראל השקעות -7.59% (14%) ו הפניקס -6.29% (8%).
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
