המלצה חמה לאקוויטי וואן של גזית גלוב: "עובדת על מקורות לרווחים"
בית ההשקעות האמריקני סטיפל מספק המלצת קנייה לחברת הבת האמריקנית של גזית גלוב אקוויטי וואן. "אנו מעלים את הערכת ה-FFO לשנת 2015 עבור החברה ל- 1.32 דולר כך שתשקף את ההתאמות שנעשו במודל ההכנסות, ההוצאות התפעוליות, והוצאות הריבית. הערכת ה-FFO למניה לשנת 2016 על סך 1.40 נותרת בעינה, ואנו מציגים את הערכת ה- FFO למניה לשנת 2017, 1.49 דולר".
אקוויטי וואן מתמקדת בביצוע היוזמות שלה בתחום תיקי הנכסים כדי להעלות את שיעור התפוסה שלה בחנויות קטנות, להחליף את הדיירים מקרב הסוחרים שהביצועים שלהם מתחת לממוצע, ולפעול בתחום פיתוח הנכסים שנמצאים בתהליכי עבודה.
ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-4.3% ברבעון השני (4.5% אם לא מחשבים שיפוצים), בעיקר בזכות פעילויות ההשכרה. שיעור התפוסה של חנויות קטנות הוא 86.7% והחברה מתמקדת בלהגיע ל-90% בשנה-שנתיים הקרובות. החברה מעסיקה סוכני נדל"ן נוספים שיטפלו בנכסים הפנויים בשווקים שנמצאים מתחת לממוצע של תיק הנכסים (פלורידה) והיא גם משלבת חללים עודפים/לא יצרניים של חנויות קטנות כדי לשרת עוגנים חשובים במרכזים שלה כדי להגשים את מטרותיה.
"לדעתנו, פרוייקטים של החברה בתחום הפיתוח/שיפוץ בתהליכי עבודה צפויים להיות מנוע משמעותי לצמיחה בעתיד. החברה קיבלה אישור ממועצת העיר של Daly City, קליפורניה לשיפוץ והרחבה בהיקף של 247,000 רגליים רבועות ב- Serramonte Center. EQY כנראה תתחיל את הבניה בחצי השני של 2015 בפרויקט בעלות של כ-109.1 מיליון דולר עם תשואה מוערכת ללא מינוף של 8%. במסגרת פרויקט הפיתוח וההרחבה יתווספו אגף בידור, בנייני מסחר חדשים, שטחי מסעדות, ו-1,000 מקומות חניה. החברה מוסיפה דיירים שיגדילו את שטחי המסחר במרכז. EQY חתמה על חוזי שכירות עם Buy Buy Baby, Cost Plus World Market, Dave & Buster's, ו- Daiso".
- ראיון השבוע: כצמן מסמן את ההזדמנויות של גזית (ואיום אחד גדול)
- רבעון חזק: גזית גלוב העלתה את תחזית ה-FFO
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריהם, החברה עובדת גם על מקור להזדמנויות ליצירת רווח בתיק הנכסים שלה, הנע בין נכסים שנרכשו כחלק משינוי התיק ומרכזים ישנם יותר של החברה בדרום מזרח ארה"ב. "החברה עובדת על תכנית פיתוח לשימוש מעורב ב-Westwood Center בבת'סדה, מרילנד, והיא מוסיפה סניף של רשת Whole Foods ומשלבת חללים עודפים של חנויות קטנות ב- Pablo Plaza בג'קסונוויל, פלורידה. החברה מתכננת להוציא 150 מיליון דולר מדי שנה על פעילויות פיתוח ושיפוץ. אנו ממשיכים לשמור על דירוג ה-Buy של EQY ומחיר יעד של 29 דולר על בסיס פרמיה של 7% על ה- 27 דולר NAV לפי שיעור היוון של 5.25%. מניות של EQY נסחרות לפי שיעור היוון משוער של 5.4%".
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןמנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.
טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.
טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות
וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים
הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.
תוצאות הרבעון השלישי
ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.
- למה התחזיות השחורות על מפולת לא מסתדרות עם המציאות
- האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.
