הופקדה תכנית להקמת מאות יח"ד בפינוי בינוי בנווה שרת - מה יקבלו הדיירים?
פינוי בינוי הועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב המליצה להפקיד היום (ב') תכנית פרויקט פינוי בינוי במתחם הצנחנים בשכונת נווה שרת בתל אביב, שהוגשה בשם דיירי המתחם באמצעות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת ניהול הפרויקטים וקסמן גוברין גבע.
התכנית כוללת בניית 370 יחידות דיור ב- 4 בניינים חדשים: 2 מגדלים בני 25 קומות כל אחד ו- 2 בניינים נוספים בני 7 קומות כל אחד, שיבנו במקומם של 8 בניינים הכוללים 128 יח"ד ששטחן הממוצע עומד על כ 75 מ"ר.
128 המשפחות המתגוררות במתחם יקבלו, כל אחת, דירה חדשה הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש וחניה מקורה במקום הדירה שברשותן. בפרויקט זה הדיירים הם היוזמים של הליך הפינוי-בינוי אשר בסופו נערך מכרז לבחירת יזם שיתקשר איתם בהסכם.
לדברי עו"ד יריב בר דיין, מבעלי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית והיועץ המשפטי שלה: "אישור התכנית בוועדה המחוזית הינה צעד משמעותי בהתקדמותו, וזמן האישור המהיר מצביע על אמונה של עיריית תל אביב והוועדה בפרויקטים ביוזמת הדיירים. מדובר בפרויקט שמקודם בלוח זמנים קצר במיוחד של פחות משנה וזאת בזכות התארגנות מהירה ויעילה של דיירי המתחם ושיתוף פעולה מלא מצד עיריית תל אביב".
לדברי אדריכלית גלי דולב, שותפה מנהלת בחברת וקסמן גוברין גבע המנהלת את הפרויקט: "המכרז לבחירת יזם הפרויקט, צפוי לצאת בעוד מספר חודשים ויאפשר את מימוש הפרויקט בהקדם. פרויקט זה מתווסף לשורה של פרויקטי פינוי בינוי בשכונת נווה שרת המתחדשת".
מעיריית ת"א נמסר: "מדיניות עיריית תל אביב-יפו לשכונה, כפי שבאה לידי ביטוי במסמך המדיניות, מציעה את התחדשותה של נווה שרת כשכונה עירונית מרכזית לאזורי המגורים והתעסוקה הסמוכים לה, שכונה המאפשרת לתושביה איכות חיים עירוניים ותחושת קהילתיות וזאת ע"י מרקם עירוני חדש המשלב בניה נמוכה וגבוהה ומרחבים ציבוריים רציפים, תוספת משמעותית של יחידות דיור ופתרונות דיור אטרקטיביים לתושביה הוותיקים והחדשים. כחלק מהמדיניות העירונית לעידוד פרויקטים של פינוי בינוי בעיר, מקודמים למעלה מ-25 פרויקטים כאלה ברחבי העיר אשר צפויים להוסיף עוד כ- 15,000 יחידות דיור, מתוכם כ-10 פרויקטים בשכונת נווה שרת, אשר יוסיפו לשכונה כ-2500 יחידות דיור".
על התכנון האדריכלי מופקד אדריכל גיל שנהב, כנען שנהב אדריכלים, היועץ המשפטי המייצג את הדיירים הוא עו"ד יריב בר-דיין ומנהלת הפרויקט מטעם הדיירים היא אדריכלית גלי דולב, מחברת ניהול הפרויקטים וקסמן-גוברין- גבע.
- 1.בעוד 15 שנים נווה שרת ההיסטורית תהיה רק אגדה אורבנית (ל"ת)לירון 18/05/2015 21:16הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הקרוב ה-10 לאוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים
את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי
יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת
היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה.
אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו על פי ההערכות כעת הגרלות של 'דירה בהנחה': באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
