יש לכם סבלנות? דירות במרכז בפחות מ-950 אלף שקל - עם סיכוי לבוננזה

הזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות מביא זוגות צעירים וגם משקיעים להיות יצירתיים יותר בחיפוש אחר הדירה הנכספת. מבחינת הזוגות הצעירים, בכדי לרכוש דירת 3 חדרים באזור המרכז יש צורך להיפרד מסכום של לפחות 1.5 מיליון שקלים. מבחינת המשקיעים דירה להשקעה היא אלטרנטיבה מצויינת לתשואה האפסית באג"חים אבל יש חשש משינוי כיוון במחירי הדירות. לכן, דירת 3 חדרים עם אופציה לתמ"א38 זה דבר שעשוי לספק פיתרון.

מבחינת הזוגות הצעירים, דירת 3 חדרים בבניין ישן בלי מעלית היא זולה בהרבה והתמ"א38 ישדרג את הבניין בעתיד וגם יוסיף חדר. מבחינת המשקיעים, מדובר בסיכוי לעלייה משמעותית במחיר הדירה - בלי קשר לעלייה הכללית בשוק - אם תתרכש.   

עבור דירה של 1.5 מיליון שקלים עם משכנתא של 75% מינוף (המתאפשרת לרוכשי דירה ראשונה), יאלץ את הזוג לשלם הון עצמי של 375 אלף שקל. עבור דירה ב-950 אלף שקל יידרש הזוג להון עצמי של 237,500 שקל. סכום שנראה אפשרי יותר. האם יש עסקאות במחירים הללו?  Bizportal  ליקט מאתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים 8 דירות שנמכרו בחודש האחרון בפחות מ-950 אלף שקל בערים שמקודמות בהן יוזמות של התחדשות עירונית, ו-8 דירות מאתר 'יד2' שמוצעות למכירה באותן ערים במחירים אלו:   תל אביב נמכר: ברחוב רובישנטין 9, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב צביה לובטקין בשכונת נווה אליעזר מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים  53 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-870 אלף שקל   פתח תקווה נמכר: ברחוב רמב"ם 41 נמכרה דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-920 אלף שקל  מה אפשר לקנות בעיר? ביד 2 מוצעת למכירה ברחוב אסף שמחוני 26, דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-945 אלף שקל. לפי המודעה הבניין בתהליך תמ"א 38

יהוד נמכר: ברחוב יונתן נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-809 אלף שקל מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב ויצמן מוצעת למכירה דירת 2 חדרים 40 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-900 אלף שקל

• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון

בת ים נמכר: ברחוב גבעתי 10 במרכז העיר נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-912 אלף שקל מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב חלמית מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-950 אלף שקל. לפי המודעה יש תוכניות בעירייה לפינוי בינוי

חולון מה נמכר? ברחוב השומרון 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-950 אלף שקל מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב אהרונוביץ' בשיכון ותיקים מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, בקומה 2 מתוך 4 ב-950 אלף שקל

ראשון לציון מה נמכר? ברחוב קאליב 1, בשכונת נווה הדרים, נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-935 אלף שקל מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב מניה שוחט מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ב-920 אלף שקל

• 900 מגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל; האם הפעם זה יצליח?
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נתניה מה נמכר? ברחוב יאנוש קורצ'אק 11, בשכונת קריית נורדאו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-890 אלף שקל מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב ראובן ברקת 9, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-890 אלף שקל

רחובות מה נמכר? ברחוב מרים מזרחי 6, בשכונת דניה, נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-925 אלף שקל מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב הצנחנים מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, קומת קרקע מתוך 3, 50 מ"ר, ב-950 אלף שקל