מחר בצהריים צפוי קבינט הדיור, בראשותו של שר האוצר יאיר לפיד, לאשר את תוכנית מע"מ 0% לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה, זאת לאחר סאגה שלמה של התנגדויות בקרב פקידי האוצר וראש הממשלה בנימין נתניהו. בסוף סוכם שהדיון במחיר המטרה, לפיו המדינה מסבסדת את מחיר הקרקע וקובעת מה יהיה המחיר הסופי של הדירות, יידון בהמשך.

"הצעת 'מחיר המטרה' של ראש הממשלה הינה צעד חיובי שמטפל גם בצד ההיצע", אומר שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI בית השקעות . "אך בעיית הדיור לא תיפתר ללא חבילת פתרונות מלאה שתכלול שיווק ופיתוח מהיר של מסה קריטית של קרקעות והקלה דרמטית של הבירוקרטיה בענף.

ההצעה ללא ספק עדיפה ואפקטיבית יותר מהצעת ביטול המע"מ לדירה ראשונה של שר האוצר".

"ההשפעה על מחירי הדירות לא תהיה מיידית"

עזר טוען כי יש לשים לב לשני חסרונות מרכזיים: הראשון הוא שההשפעה על מחירי הדיור לא תהיה מיידית. "לטעמנו בעניין זה אין 'פתרון קסם' ועדיף פתרון טוב שייקח זמן מאשר פתרון 'בזק אך סרק'. החיסרון השני הינו לגבי איכות הבנייה שנראה כי תרד, צריך לזכור שחלק מעליית מחירי הדיור נובעת מעלייה באיכות הבנייה או כפי שנהוג לומר "עליה במפרט הסטנדרט של הקבלן".

אלי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור משה , אמר: "איני רואה שום אפשרות למחיר מטרה. אם רוצים מחיר מטרה יש לבטל את המכרז על מחיר הקרקע. אין אפשרות למכור את הקרקע למציע ההצעה הזולה ביותר מדובר בסיסמאות בלבד והדבר אינו בר ביצוע. במידה והמדינה באמת רוצה מחיר סופי לדירה - יש לחזור למתכונת של שנות העלייה הגדולה ולהתחייבות רכישה של דירות על-ידי המדינה. אני מברך את שר האוצר על הצעד האמיץ לביטול המע"מ, ובטוח שזאת האפשרות היחידה להוזלת מחירי הדירות לזוגות צעירים באופן מיידי."

• 103 אלף שקל למ"ר: המחיר המטורף של פנטהאוז בשדה דוב
• פריסייל בשדה דב: 3 חדרים ב-5.4 מיליון; כמה יעלה פנטהאוז?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"הקבלנים לא יכולים לגלגל את פטור המע"מ מהדיירים"

עפרה חדד, סמנכ"ל חברת יורו ישראל , אמרה: "מכרזי מחיר מטרה זו התאבדות לקבלנים. ממתי נעשינו נביאים שנוכל לדעת מה הצפי של עלויות הבניה מראש לעוד שנתיים? מי יכול לדעת כשיחליט לבנות אם תשומות הבניה לא יעלו? אגרות שונות והיתרי בניה לא יעלו? אני בטוחה שמשרד הבינוי והשיכון ירצה לבדוק את מחירי המכירה ולאשר אותם כמו שהיה במקרה של המחיר למשתכן. הפרוצדורה הזו לוקחת חודשים וזה מעכב את הוצאת היתרי הבניה. הקבלנים לא יכולים לגלגל את פטור המע"מ מהדיירים כי ייתכן שלא תהיינה דירות במחיר שהשמאי הממשלתי עשוי לטעון שהן ימכרו בו".

ד"ר אלדד פרי מבעלי קבוצת אלדד פרי , מסר: "מחיר מטרה יפגע בקבלנים אשר רכשו קרקעות בשנים עברו ועד היום במחירים גבוהים בהרבה ממחירי המטרה, ויאלצו למכור דירות במחיר של הפסד כדי לא להיתקע עם מלאי. לקבלנים הגדולים לא תהיה בעיה לשרוד את תקופת המעבר בה מצד אחד יהיו פרויקטים על קרקע שנקנתה במנהל לכל המרבה במחיר ומצד שני פרויקטים במחיר מפוקח. לטעמי, מדובר בחוק שאינו ריאלי כיוון שאף יזם לא ייקח חלק במכרזים בתנאים כאלה היוצרים חוסר וודאות בכל פרמטר אפשרי וחוסר יכולת להרוויח. במקום שהמדינה תרתם לעזור באופן ממשי לזוגות הצעירים ותכניס את היד לכיס, היא מעדיפה לאמץ פתרונות קלים אשר יחולו על המגזר העסקי, למרות שהכנסות מהקרקעות גם השנה היו בשיא".

עו"ד ענת לוי, המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן , אמרה: "לא ברור לי מדוע צריך לקשור בין שני הפתרונות. הרעיון של מחיר מטרה אינו חף מקשיים, שכן קביעת מחיר מטרה לשיווקה של הדירה, עלול לגרום לכך שרמת הבניה תפגע, כדי לאפשר לקבלנים רווח גבוה. יתכן שצריך לשקול סובסידיה לנצרך ולא סובסידיה למצרך. בכל מקרה, כל סובסידיה לטובת קהל מטרה כלשהו, שזהותו ומאפייניו יוגדרו על ידי הממשלה, חייבת להשתלב עם טיפול משמעותי בהגדלת היצע הדירות באמצעות טיפול בחסמי התכנון, שהם הגורם העיקרי הפוגע בהגדלת ההיצע."

• פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
• חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך