אריאל: "אין הגיון לשלול את הטבת מע"מ 0% ממשפרי הדיור - זה יוביל לשינוי"
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל יוצא נגד תוכנית המע"מ 0% לרוכשי דירה ראשונה שתגיע מחר (ב') לאישור קבינט הדיור. אריאל מזהיר כי הפעלת תכנית מע"מ בשיעור אפס תספק מענה חלקי בלבד לצורך הורדת מחירי הדיור. זאת, על בסיס עבודת מטה כלכלית שבוצעה במשרדו. "על מנת להביא לירידת מחירים בשוק הדיור כולו, כולל דירות מיד שניה (כ-75% מן העסקאות בשוק הדיור), יש להחיל את המודל על היקף עסקאות שנתי משמעותי מבין הדירות החדשות. רוכשי דירה ראשונה חדשה מהווים רק 8% מכלל העסקאות השנתיות בשוק והמגבלות שהוצבו בהצעת ההחלטה כמו שירות צבאי, מגבלות גיל, והורות לילד אחד לפחות, מורידות אחוז ניכר נוסף מסך העסקאות, מה שמצמצמת עוד יותר את השפעת תכנית המע"מ על שוק הדיור". "נתח שוק של 15% ומעלה משפיע בהכרח על המחירים בשוק הדיור" לדבריו, יש הסכמה מלאה בין כל הגורמים המקצועיים (משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון, בנק ישראל, ראש הממשלה, המועצה הלאומית לכלכלה) כי נתח שוק של 15% ומעלה משפיע בהכרח על המחירים בשוק הדיור. הוספת משפרי הדיור רוכשי דירה חדשה לרוכשי דירה ראשונה תביא לנתח של 18% לפחות, שישפיע בצורה משמעותית על השוק. בהעדר השפעה כאמור, משמעות הצעת ההחלטה הינה הענקת הטבה, חסרת תקדים כמעט, לפרטים שונים בחברה, מבלי שהיא משיגה יעד לאומי בדמות השפעה על מחירי הדירות, לטובת כלל אזרחי המדינה". "מטעם זה, אין כל הגיון לשלול את ההטבה מקבוצת משפרי הדיור. מאותו טעם, על מנת להגיע למסה קריטית שתשפיע על שוק הדיור, מוצע לבטל את תנאי הסף המגבילים את מתן ההטבה של מע"מ בשיעור אפס בתוך קבוצת חסרי דיור. אין מקום להדיר ממעגל מקבלי ההטבה קבוצות אוכלוסיה רחבות אחרות של רוכשי דירה ראשונה אשר אינם עומדים בתנאי הסף, דבר אשר יצמצם עוד יותר את ממשי ההטבה ואת השפעתה על השוק בכללותו". אריאל מציע צעד משלים של תוכנית 'מחיר מטרה': ככל שההצעה לא תחול על משפרי דיור יש לקבוע, כמהלך משלים להצעה, כי רשות מקרקעי ישראל תשווק מכרזי קרקע, של קרקעות בשווי העולה על 100,000 שקל ליחידת דיור. תחרות על מחיר הקרקע, בהינתן מחיר מרבי שבו ניתן למכור את הדירה לרוכש. במכרזים אלה יקבע כי הדירות יוצעו לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור, וכך צירוף המהלכים - החלת מע"מ בשיעור אפס ומכרזי מחיר למטרה - ישיג את היעד המבוקש של היקף עסקאות שנתי משמעותי הנדרש כאמור במטרה להביא לשינוי המגמה ולירידת מחירי הדירות, לרבות דירות יד שניה."
- 15.אריאל תחמן/חבלן-לך הביתה!הבטחת ולא קיימת!.עכשיו לפיד. (ל"ת)כלכלן 23/03/2014 14:25הגב לתגובה זו
- 14.שמעון 23/03/2014 14:14הגב לתגובה זומים זכות קיומי יום יומי. אין היגיון לייקר תעריף המים ב-18% מע"מ. ההיגיון להוזיל תעריף המים כדי לתת זכות קיומית. מה גם המים אחד המרכיבים לבנית הדירות.
- 13.אבי 23/03/2014 13:48הגב לתגובה זובזה אין את החסרונות שבמע"מ 0%, וכן יש כבר מנגנון שמבצע אלא רק צריך להגביר את השיווקים!
- 12.ציון 23/03/2014 12:27הגב לתגובה זוהכל אפליות בין אוכלוסיה מצפון ודרום לאוכלוסיה במרכז לא חושבים על ההשלכות קופת המדינה לכל אזרחיהה אך יש אולוסיה שתקבל 300.000 שח פטור מימעמ שהיא במרכז ויש אולוסיה בצפון ובדרום יקבלו רק 150.000 שח איפה הצדק איפה עידוד הממשלה ליבנות ת הצפון והדרום ולחזק אותה כנידרש וכמצופה מהממשלה יש פה עיוות הצדק וההיגיון עייד הממשלה זה צועק לשמיים ואין פוצה פה
- 11.תפסיקו עם הפראיירות והאינטרסנטיות לכבוד "הדור הצעיר"!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 23/03/2014 12:23הגב לתגובה זו
- 10.בועהמעל50%=בשטח יש פחות20%=מעמד ביניים עני=מיתון!!!!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 23/03/2014 12:21הגב לתגובה זו
- 9.גוגל 23/03/2014 11:58הגב לתגובה זוכל ההטבות זה רק רווח לעשירים.העברת מכיס משלמי מסים לעשירים. שלא יעבדו עליכם. פתרון הכי יעיל ופשוט להגדיל את היצע, אם ע"י בניה להשכרה ואם ע"י שחרור קרקעות עם התחייבות בניה ב3-שנים קרובות כולל זירוז אישורים. פיקוח מחירי השכרה ב ל 3 שנים הקרובות במטרה למנוע זרימת כספים לבעלי דירות מיותרות. צדק חברתי. גם יש לבעלי דירות מספר דירות גם הטבות מס על דמי שכירות, איפה הצדק?
- למה מספר דירות? יש לנו כבר 9 ובסה"כ50000 ש"ח בחודש. (ל"ת)עמי 23/03/2014 20:46הגב לתגובה זו
- 8.גאון 23/03/2014 11:56הגב לתגובה זוצודק במאה אחוז.
- 7.מוטי 23/03/2014 11:40הגב לתגובה זואבל כרגיל אצלנו ,כולם יודעים יותר טוב ויעשו הכל לתקוע מקלות. לפיד לך על התוכנית שלך ונקווה לטוב. ואני לא ממצביעי לפיד
- 6.rr 23/03/2014 11:37הגב לתגובה זולמה שואלים מתנחל טיפש לגבי דברים כאלו?
- 5.ko 23/03/2014 11:36הגב לתגובה זובנט - ספר לי מי הם חברך ...
- 4.YL 23/03/2014 11:27הגב לתגובה זושששששר **השיקון*** אם היה חושב ברצינות הוא היה מבין ש עדיף להתחיל עם כ 8% כ פיילוט ולראות מה התגובות ומה ההשפעות על הכלכלה ואז להמשיך לפעול בנדון אבל האמת מה כבר אפשר לצפות מ שכמותו נרדם תוך כדי דיבור ומנוהל כ מריוניתה
- 3.עצה ללפיד 23/03/2014 11:24הגב לתגובה זוחובה לוודא שאורי אריאל לא יהיה שר השיכון ואז ניתן יהיה להעביר תקציב ענק לטובת הצעירים השפויים שחלקם רוצה לברוח לברלין ולהשאיר את המדינה בידי המתנחלים הבונים וילות תלת מפלסיות עם 3 ג'קוזים באגורות וע"ח משלמי המיסים ומחירי הנדל"ן בקו הירוק
- 2.במקום להתנגד צריך לעודד גיוס (ל"ת)אני 23/03/2014 11:22הגב לתגובה זו
- 1.לפיד ואריאל שני אפסים. (ל"ת)חיים 23/03/2014 11:15הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הקרוב ה-10 לאוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים
את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי
יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת
היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה.
אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו על פי ההערכות כעת הגרלות של 'דירה בהנחה': באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
