הרחובות הכי פופולאריים בארץ - היכן נמכרות דירות ב-414 אלף שקל?
באילו רחובות נמכרו הכי הרבה דירות השנה? אתר יד2 בדק לרגל השנה החדשה, בהתבסס על מאגר עסקאות הנדל"ן של רשות המיסים (עסקאות לא ברורות סוננו) את הרחובות שבהם נמכרו הכי הרבה דירות יד ראשונה ויד שנייה בשנה החולפת.
במקום הראשון נמצא רחוב חזון דוד במודיעין עילית, שבו נמכרו השנה 133 דירות, במחיר ממוצע של 974,160 שקל לדירת 4 חדרים. למקום השני הגיע רחוב סשה ארגוב בתל באביב, שבו בוצעו 130 עסקאות, במחיר ממוצע של 2,439,800 שקל לדירת 4 חדרים. במקום השלישי ממוקם רחוב הזמיר בנהריה, שבו נמכרו לא פחות מ- 117 דירות במחיר ממוצע של 901,450 שקל לדירת 4 חדרים. למקום הרביעי הגיע רחוב מנחם בגין בתל אביב, שבו נמכרו 115 דירות, במחיר ממוצע של קצת מעל ל- 3 מיליון שקלים.
את החמישייה הפותחת סוגרים הרחובות אבא ברדיצ'ב בפתח תקווה ובית אל בתל אביב, שבכל אחד מהם נמכרו השנה 107 יח"ד, במחירים ממוצעים של 1,285,460 שקל ו- 1,953,050 שקל לדירת 4 חדרים, בהתאמה. רחובות נוספים שהגיעו לעשירייה הראשונה בדירוג הרחובות הפופולאריים: רחוב החלוץ ברמת השרון, רחוב ארלוזורוב ברמת גן, רחוב הדודאים בחדרה ורחוב ברנדייס בירושלים.
הרחוב הכי זול הוא דרך מצדה עם מחיר ממוצע למ"ר של 5,311 שקל ומחיר של כ-584 אלף שקל לדירת 4 חדרים, במקום השני נמצאת שוב באר שבע עם מחיר של 5,890 שקל למ"ר בדרך המשחררים וכ-648 אלף שקל לדירת 4 חדרים. במקום השלישי נמצא רחוב הזמיר בנהריה עם מחיר למ"ר של 8,195 שקל ומחיר של כ-901 אלף שקל לדירת 4 חדרים.
הרחוב היקר ביותר בישראל הוא מנחם בגין בתל אביב, עם מחיר של כ-29 אלף שקל למ"ר ומחיר ממוצע לדירת 4 חדרים של כ-3.162 מיליון שקל. למחירים אלו אחראי ככל הנראה בשל פרויקט מיד טאון ליד עזריאלי. במקום השני נמצא רחוב אלכסנדר סשה ארגוב בצפון תל אביב עם מחיר של כ-22 אלף שקל למ"ר ומחיר ממוצע לדירת 4 חדרים של כ-2.44 מיליון שקל.
לדברי רועי שגב, סמנכ"ל אתר יד2: "המשותף לרחובות שנכנסו לדירוג הוא שהם כוללים בנייה חדשה לצד בתים קיימים. ככלל, במקומות שבהם יש תנופת בנייה חדשה, ערך הדירות הקיימות באותו רחוב והביקושים למגורים ברחוב עולים. הדבר עובד גם בכיוון ההפוך, כלומר, רחוב שהוא פופולרי ונמכרות בו הרבה דירות מיד שנייה, יעלה את הביקושים גם לדירות חדשות הנמכרות בו".
שגב מוסיף כי "הדירוג מוכיח כי שוק הנדל"ן רותח גם במקומות המרוחקים מן המרכז, כמו למשל בנהריה ובבאר שבע, וגם במעגל השני והשלישי מתל אביב, כמו למשל בחדרה ובפרדס חנה. הביקושים לנדל"ן קיימים במקומות שונים והיחס בין הביקוש להיצע הדירות בכל מקום הוא בסוף של דבר מה שמכתיב את מחירי הנדל"ן באותו אזור".
- 1.זה הכי יקר? 2 מטר מקרית שאול? (ל"ת)רח סשה ארגוב 29/12/2013 14:36הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
