הזוגות הצעירים נשברים ולא עומדים במחיר: רוכשי דירה ראשונה שילמו 16% פחות על דירה חדשה ברבעון השני

משרד הבינוי והשיכון פרסם היום (ד') לראשונה את מאפייני רוכשי הדירות למגורים. הנתונים הינם לפי רבעונים במחצית הראשונה של 2013 ובמחצית השנייה של 2012. העיבוד בוצע על בסיס נתוני רשות המיסים.

מהנתונים עולה שברבעון השני של 2013 המחיר הממוצע של רוכשי דירה ראשונה חדשה עמד על כ-1,090,000 שקל, ירידה של 16% לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על כמיליון שקל, בדומה לרבעון הראשון של 2013. מחיר דירה חדשה היה גבוה בכ-9% ממחיר דירה יד שנייה. משקל רוכשי דירה ראשונה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות עמד ברבעון השני של 2013 על 38.2% לעומת 32.1% בלבד ברבעון קודם. עובדה זו היא אחת הסיבות לירידת מחירי הדירות החדשות ברבעון השני של השנה. בדירות מיד שנייה עמד משקל רוכשי דירה ראשונה על 36.7% דומה לרבעון קודם.

משפרי דיור שילמו 1.55 מיליון שקל על דירה ברבעון השני המחיר הממוצע של מחליפי דירה ("משפרי דיור") שרכשו דירה חדשה עמד על כ-1,550,000 שקל, ירידה של 2% לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על 1,335,000 שקל, ירידה דומה של 2%. מחיר דירה חדשה היה גבוה בכ-16% ממחיר דירה יד שנייה.

משקל מחליפי דירה שקנו דירה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות עמד ברבעון השני של 2013 על 39.5% ובדירה מיד שנייה עמד משקל מחליפי דירה על 36.0% ברבעון השני של 2013. המשקלים מסה"כ רוכשי הדירות הינם בדומה לרבעון קודם. 60% מהעסקאות של משקיעים הן של דירות קטנות בקרב רוכשי הדירות להשקעה, המחיר הממוצע של אלו שרכשו דירה חדשה ברבעון השני עמד על כ-1,535,000 שקל, ירידה של 3% לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על כמיליון שקל דומה לרבעון הראשון של 2013. מחיר דירה חדשה היה גבוה בכ-54% ממחיר דירה יד שנייה. בדירות חדשות המחיר הממוצע דומה למחיר של מחליפי דירות, עם זאת, בדירות מיד שנייה המחיר נמוך בכ-25%.

• 25 שנה לפיצוץ בועת הדוט.קום - מה למדנו, אם בכלל?
• "התחלופה הגדולה" - האם הריצה של מניות הביג טק הסתיימה?

לפי בדיקת משרד השיכון, הסיבה לכך היא כי 60% מהעסקות של משקיעים בדירות מיד שנייה הן דירות קטנות של 3.5 חדרים ומטה (ברבעון השני של 2013). לעומת זאת, בדירות חדשות רק 20% מהדירות שנרכשות על ידי משקיעים הן קטנות. משקל רוכשי דירה להשקעה שקנו דירה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות עמד ברבעון השני של 2013 על 18.4% לעומת 21% ברבעון הראשון של 2013. בדירה מיד שנייה עמד משקלם על 23.3%. ברבעון השני של 2013 המחיר הממוצע בעסקות של רוכשי דירה תושבי חו"ל שרכשו דירה חדשה עמד על כ-2,360,000 שקל, ירידה של 4% לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על כ-1,800,000 שקל, ירידה של כ-5% לעומת הרבעון הראשון של 2013. מחיר דירה חדשה היה גבוה בכ-31% ממחיר דירה יד שנייה. בדירות חדשות המחיר הממוצע של רוכשים תושבי חו"ל גבוה בכ-117% מרוכשי דירה ראשונה חדשה ובכ-54% מרוכשי דירה חדשה להשקעה. משקל רוכשי דירה תושבי חו"ל שקנו דירה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות ירד ברבעון השני של 2013 ועמד על 2.6% לעומת 4.7% ברבעון קודם.

דרור תורן, משנה למנכ"ל אמריקה ישראל להשקעות, אמר בתגובה: "הנתונים שטחיים וחסרים התייחסות לאלמנטים משמעותיים נוספים שאמורים לתת את התמונה המלאה. חסרה למשל השוואה בין כמות יחידות הדיור שנמכרו בפועל בכל רבעון. עוד חסרה השוואה בין כמות רוכשי הדירות להשקעה, הרי יתכן שברבעון השני של 2013 כמות המשקיעים היתה גדולה ואלו כידוע נוטים לקנות דירות זולות יותר. חסרה גם השוואה בין מספר החדרים בכל דירה שנמכרה בכל רבעון. כך לדוגמא, אם נמצא שברבעון השני דירה ממוצעת שנמכרה היתה קטנה יותר מהדירה הממוצעת שנמכרה ברבעון הראשון אז ההיגיון הוא שגם המחיר שלה זול יותר."

לדבריו, "צריך לבדוק באילו אזורים נמכרה מסה של דירות מאחר ואם נגלה שברבעון הראשון נמכרו יותר דירות באזור המרכז, שכידוע דירה ממוצעת בו יקרה יותר מבפריפריה, ברור שנתון זה ייצור עיוות מסוים. אם יורשה לי להמליץ, כדאי שמשרד השיכון יערוך ניתוח רב מיימדי שישקף תמונה מלאה וממנה ניתן יהיה להסיק מסקנות. עצם העובדה כי בכל פעם משרד אחר במדינה מוציא כותרת שונה- רק מבלבלת את ציבור הרוכשים".

• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', אמר: "נתוני משרד השיכון אינם משקפים ירידה אמיתית במחירי הנדל"ן, אלא מצביעים על כך שאנשים הפנימו שבטווח הקצר לא תהיה ירידת מחירים ולכן אין טעם לחכות עם קניית הדירה. הירידה של 16% במחירי דירות חדשות שנקנו על ידי רוכשי דירה ראשונה, נובעת מכך שהרוכשים הבינו שעליהם להתפשר ולרכוש דירות זולות יותר ממה שתכננו, דירות 3 חדרים במקום 4 חדרים או דירות בפריפריה, שם המחירים נמוכים יותר. אנשים חוששים להמתין כי הם רואים את הצעדים בהם נוקט בנק ישראל לצמצום היקף המשכנתאות, ובנוסף, תכניות הממשלה להורדת מחירי הדירות מדברות על הטווח הארוך ולא על טווח הזמן המיידי. מי שרוצה לקנות דירה בטווח של שנה-שנתיים הקרובות אין לו סיבה להתמהמה".

כתבות מעניינות נוספות: מתחם מגורים חדש הושק בצפון יפו - כמה יעלו שם דירות 3 חדרים? "70% ממיזמי התמ"א 38 נתקעים, יזמים ללא הון הופכים לקבלני חתימות"