יונתן כץ: "נפתח פער של 20% בין מחירי הדירות לבין השכירויות - וזה ייסגר"

מדד מחירי הדירות שפורסם בשבוע שעבר יחד עם מדד המחירים לצרכן הצביע על המשך התמתנות במחיר הדיור עם ירידה של 0.1% בתקופה של חודשים אפריל-מאי לעומת מארס-אפריל, בדומה לחודש הקודם. כפי שציינה הוועדה המוניטארית של בנק ישראל, לעיתים האומדן החודשי מתעדכן בצורה משמעותית.

אך לפי תחזית המאקרו השבועית של הכלכלן הראשי של לידר יונתן כץ, עדיין מדובר במגמת התמתנות. ב-12 החודשים האחרונים מחירי הדיור עלו ב-8.4% לעומת 8.9% לפני חודש ו-10.1% לפני חודשיים. לפי לידר, מדובר בנתון מעודד התומך בהורדת ריבית נוספת.

הכנסת אמורה לאשר את ביטול הפטור על מס שבח על דירות להשקעה החל מראשית 2014. בלידר מסבירים כי אומנם מדובר בהטלת מס שבח על בעלות הנכס מה-1 בינואר 2014 יחסית למחיר הנכס מיום הרכישה, אך רבים ממחזיקי דירה שנייה או יותר ירצו למכור את הנכס לפני ביטול הפטור ולחסוך בכך את חבות המס "מה המשמעות? גידול בהיצע של דירות לרכישה והקטנת ההיצע של דירות להשכרה. הקטנת ההיצע של דירות להשכרה צפויה להביא ללחץ על מחירי השכירות."

"חשוב להדגיש שבשנים האחרונות מחירי השכירות עלו הרבה פחות ממחירי הבעלות", מוסיף כץ. "מסוף 2009 ועד היום מחירי הבעלות עלו ב-38% ומחירי השכירות ב-16% בלבד. נוצר פער של כמעט 20%. סביר להניח סגירת פער מסוימת גם על ידי הוזלה במחירי הרכישה וגם על ידי עלייה במחירי השכירות. אנו חוזים עלייה של 4% בסעיף זה בשנה הקרובה (עם תרומה של 1% לאינפלציה) ו-5% בשנת 2014. לכן אנו מרגישים נוח עם תחזית האינפלציה שלנו של 2.1%, ברף הגבוה של הערכות האינפלציה בשוק".

נזכיר כי לפי בדיקה שביצע Bizportal, בהסתמך על נתוני מחירי הדירות החציוניים שפרסם משרד השיכון, כדי לרכוש דירה חדשה יזדקק הישראלי בעל הכנסה חציונית של 6,193 שקל ל-223 חודשי הכנסה, קרי כ-19 שנים.

כתבות מעניינות נוספות: "יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%" וזה שיפור: 52 אלף בתים בארה"ב עוקלו בחודש מאי, מיליון נוספים - על הכוונת