לציבור המשקיעים: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים 54 מ"ר ב-250 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 100 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב שינקין, 63 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל, 107 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נחמני, 85 מ"ר, קומה שנייה, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 73 מ"ר, שמורה, קומת קרקע, ללא חנייה, נמכרה ב-1,875,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,245,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המעגל, 70 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,655,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב דנין, הוסבה ל-2.5 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, משופצת פנימית וחיצונית, נמכרה ב-700,000 שקל למשקיע תוך שבוע מיום השיווק.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 124 מ"ר, צופה לנוף ירוק ופתוח של הפארק, יחידת הורים, ממ"ד, פרקטים, מרפסת שמש, סורגים, מחסן 6 מ"ר ו-2 חניות רשומות, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,565,000 שקל (מחיר מבוקש 1,680,000 שקל).
דירת 4 חדרים ברחוב סוסנו בסקי, 104 מ"ר, דירה יפה עם מטבח משודרג, מחסן, ממ"ד ומרפסת שמש, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,755,000 שקל (מחיר מבוקש 1,795,000 שקל).
דירת 5 חדרים ברחוב דב הוז, 150 מ"ר, יחידת הורים, מרפסת שמש, מטבח משופץ, חנייה ומעלית, קומה 3 מתוך 3, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,550,000 שקל (מחיר מבוקש 1,700,000 שקל).
- אין AI בלי אנרגיה - האם המהפכה בדרך להיעצר בגלל חסמים באנרגיה?
- מה מאיים על מהפכת ה-AI?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
ראשון לציון
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הכובש, 160 מ"ר+42 מ"ר מרפסות+ גג 120 מ"ר , קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.82 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הירשפלד, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אוסטשינסקי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
רמלה
קוטג' בן 5 חדרים ברחוב שייקה אופיר בשכונת מצליח (קריית האומנים), 147 מ"ר בני מפלסים על קרקע בשטח 250, עם חניה, נמכר ב- 1.62 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת ויצמן, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, בניין משופץ,נמכרה ב-480,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב וילנא בשכונת ויצמן, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-470,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת ויצמן, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, בניין משופץ, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 507,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
צור יגאל
בית דו-משפחתי 6 חדרים, 172 מ"ר, ארונות מטבח משופרים, חנייה פתוחה, רחוב דרור, נמכר ב-2,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
צור יצחק
דירת 5 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, נוף לדרום, קומה שנייה, 3 שירותים, 2 אמבטיות, 130 מ"ר, מחסן, מרפסת 42 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, , חצר קטנה בכניסה לבית ומרפסת, נמכרה ב-1,920,000 שקל.
בית 5 חדרים בלב העיר ברחוב הרב ברלין, קריית שמואל, 126 מ"ר, יחידת הורים עם חדר ארונות, מרפסת, חניה תת-קרקעית ומחסן, נמכר ב-2,750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3.5 חדרים בקטמונים, רחוב בן זכאי, 65 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-1,225,000 שקל.
דירת 4 חדרים בבית וגן, רחוב שחראי, קומה 1, 93 מ"ר, מרפסת, יש תכנון להרחבה של 130 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד ברובע ד', 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, בניין בתהליך תמ"א 38, נמכרה ב- 880,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב מיכשוילי ברובע ו', 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 750,000 שקל
דירת 5.5 חדרים ברחוב הקליטה ברובע הסיטי, 159 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת , נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
פרדס חנה-כרכור
מגרש 375 מ"ר לבניית דו-משפחתי ברחוב חוגלה נמכר ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ברחוב דרך למרחב, נמכרה ב-540,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב הדגן, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק כושי אפגין, 125 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב- 1,100,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב עצמון, 250 מ"ר, קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הכרם, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-642,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נהלל, 92 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-835,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב מור, שכונת כרמל, 110 מ"ר, קומה 3, מרפסת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח, שכונת רוממה, 74 מ"ר, קומה 2-, שמורה, נמכרה ב-580,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, קומה 1, משופצת, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 2 חדרים בשכונת ד', רחוב התלמוד, 54 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-250,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב וינגייט, 58 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שולמית, 82 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-520,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונה ה', רחוב נאות הכיכר, 130 מ"ר, נמכר ב-1,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 127 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-855,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-660,000 שקל.
קוטג' 4.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 129 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב יצחק רגר, 40 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-380,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ב', רחוב המשחררים, 89 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב רינגלבלום, 56 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 55 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-367,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב עמוס דה שליט, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-680,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 2/7, 76 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-450,000 שקל.
בית קרקע 4 חדרים ברחוב רחבת אבוחצירה, 90 מ"ר, נמכר ב-630,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2/2, 92 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-560,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בלוך, 120 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, הושכרה ב-6,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית וחנייה, חדשה, הושכרה ב-5,800 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב יגאל אלון, קומה 2/3, 50 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,300 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.מניפולציה לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון=עיוור לא מאמין!!! (ל"ת)נדלן בלוף שיווק 16/06/2013 01:19הגב לתגובה זו
- 2.הבועה תתפוצץ בפני האשמים50%=כמו בעולם=מיתון 2013-16! (ל"ת)מחיר הזוי=בלוף שיווק 15/06/2013 17:30הגב לתגובה זו
- 1.שנתיים דמגוגיה שקר לפראייר=בועה50% בפיצוץ=מיתון קשה!!!! (ל"ת)נדלן בלוף שיווק 15/06/2013 15:26הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
