לציבור המשקיעים: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים 54 מ"ר ב-250 אלף שקל?

ודירת 4 חדרים באבן גבירול (לא של ת"א) נמכרה ב-560 אלף שקל. Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 4 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 100 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,050,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב שינקין, 63 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,850,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל, 107 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-2,200,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב נחמני, 85 מ"ר, קומה שנייה, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,350,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 73 מ"ר, שמורה, קומת קרקע, ללא חנייה, נמכרה ב-1,875,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place גבעתיים דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,245,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב המעגל, 70 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,655,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100% רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,120,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100% בת ים דירת 2 חדרים ברחוב דנין, הוסבה ל-2.5 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, משופצת פנימית וחיצונית, נמכרה ב-700,000 שקל למשקיע תוך שבוע מיום השיווק. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו כפר סבא דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 124 מ"ר, צופה לנוף ירוק ופתוח של הפארק, יחידת הורים, ממ"ד, פרקטים, מרפסת שמש, סורגים, מחסן 6 מ"ר ו-2 חניות רשומות, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,565,000 שקל (מחיר מבוקש 1,680,000 שקל). דירת 4 חדרים ברחוב סוסנו בסקי, 104 מ"ר, דירה יפה עם מטבח משודרג, מחסן, ממ"ד ומרפסת שמש, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,755,000 שקל (מחיר מבוקש 1,795,000 שקל). דירת 5 חדרים ברחוב דב הוז, 150 מ"ר, יחידת הורים, מרפסת שמש, מטבח משופץ, חנייה ומעלית, קומה 3 מתוך 3, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,550,000 שקל (מחיר מבוקש 1,700,000 שקל). העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE ראשון לציון פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הכובש, 160 מ"ר+42 מ"ר מרפסות+ גג 120 מ"ר , קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.82 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב הירשפלד, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב אוסטשינסקי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון רמלה קוטג' בן 5 חדרים ברחוב שייקה אופיר בשכונת מצליח (קריית האומנים), 147 מ"ר בני מפלסים על קרקע בשטח 250, עם חניה, נמכר ב- 1.62 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת ויצמן, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, בניין משופץ,נמכרה ב-480,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב וילנא בשכונת ויצמן, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-470,000 שקל דירת 2 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת ויצמן, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, בניין משופץ, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 507,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה צור יגאל בית דו-משפחתי 6 חדרים, 172 מ"ר, ארונות מטבח משופרים, חנייה פתוחה, רחוב דרור, נמכר ב-2,230,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר צור יצחק דירת 5 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, נוף לדרום, קומה שנייה, 3 שירותים, 2 אמבטיות, 130 מ"ר, מחסן, מרפסת 42 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-1,350,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר ירושלים דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, , חצר קטנה בכניסה לבית ומרפסת, נמכרה ב-1,920,000 שקל. בית 5 חדרים בלב העיר ברחוב הרב ברלין, קריית שמואל, 126 מ"ר, יחידת הורים עם חדר ארונות, מרפסת, חניה תת-קרקעית ומחסן, נמכר ב-2,750,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון דירת 3.5 חדרים בקטמונים, רחוב בן זכאי, 65 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-1,225,000 שקל. דירת 4 חדרים בבית וגן, רחוב שחראי, קומה 1, 93 מ"ר, מרפסת, יש תכנון להרחבה של 130 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,830,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס אשדוד דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד ברובע ד', 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, בניין בתהליך תמ"א 38, נמכרה ב- 880,000 שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב מיכשוילי ברובע ו', 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 750,000 שקל דירת 5.5 חדרים ברחוב הקליטה ברובע הסיטי, 159 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת , נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד פרדס חנה-כרכור מגרש 375 מ"ר לבניית דו-משפחתי ברחוב חוגלה נמכר ב-790,000 שקל. דירת 4 חדרים 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ברחוב דרך למרחב, נמכרה ב-540,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People חדרה דירת 3 חדרים ברחוב הדגן, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יצחק כושי אפגין, 125 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב- 1,100,000 שקל. דירת 5 חדרים ברחוב עצמון, 250 מ"ר, קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב הכרם, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-642,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב נהלל, 92 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-835,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים חיפה דירת 4 חדרים ברחוב מור, שכונת כרמל, 110 מ"ר, קומה 3, מרפסת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,170,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח, שכונת רוממה, 74 מ"ר, קומה 2-, שמורה, נמכרה ב-580,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, קומה 1, משופצת, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 2 חדרים בשכונת ד', רחוב התלמוד, 54 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-250,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב וינגייט, 58 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-430,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שולמית, 82 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-520,000 שקל. קוטג' 5 חדרים בשכונה ה', רחוב נאות הכיכר, 130 מ"ר, נמכר ב-1,050,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 127 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-855,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-660,000 שקל. קוטג' 4.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 129 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב יצחק רגר, 40 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-380,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונת ב', רחוב המשחררים, 89 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-950,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב רינגלבלום, 56 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-460,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 55 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-367,000 שקל. קוטג' 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב עמוס דה שליט, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-680,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס דימונה דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 2/7, 76 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-450,000 שקל. בית קרקע 4 חדרים ברחוב רחבת אבוחצירה, 90 מ"ר, נמכר ב-630,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2/2, 92 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-560,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה שכירות גבעתיים דירת 4 חדרים ברחוב בלוך, 120 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, הושכרה ב-6,100 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית וחנייה, חדשה, הושכרה ב-5,800 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% דימונה דירת 2.5 חדרים ברחוב יגאל אלון, קומה 2/3, 50 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,300 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה כתבות מעניינות נוספות: "נראה עוד 6 שנים של עליית מחירי בתים בארה"ב"; מהם המקומות החמים לרכישה? משרד השיכון מתריע: "הסיכון גדל, עלייה באינפלציה או בריבית המשתנה תגרום לקשיים ניכרים בקרב נוטלי משכנתאות" "כשאומרים שצריך X משכורות לדירה מדברים על דירת 100 מ"ר, מה קרה? לא יכולים פה להסתפק ב-80 מ"ר בלוד?"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מניפולציה לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון=עיוור לא מאמין!!! (ל"ת)
    נדלן בלוף שיווק 16/06/2013 01:19
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הבועה תתפוצץ בפני האשמים50%=כמו בעולם=מיתון 2013-16! (ל"ת)
    מחיר הזוי=בלוף שיווק 15/06/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שנתיים דמגוגיה שקר לפראייר=בועה50% בפיצוץ=מיתון קשה!!!! (ל"ת)
    נדלן בלוף שיווק 15/06/2013 15:26
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.