לציבור המשקיעים: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים 54 מ"ר ב-250 אלף שקל?

ודירת 4 חדרים באבן גבירול (לא של ת"א) נמכרה ב-560 אלף שקל. Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 100 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שינקין, 63 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל, 107 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב נחמני, 85 מ"ר, קומה שנייה, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,350,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 73 מ"ר, שמורה, קומת קרקע, ללא חנייה, נמכרה ב-1,875,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,245,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב המעגל, 70 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,655,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב דנין, הוסבה ל-2.5 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, משופצת פנימית וחיצונית, נמכרה ב-700,000 שקל למשקיע תוך שבוע מיום השיווק.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 124 מ"ר, צופה לנוף ירוק ופתוח של הפארק, יחידת הורים, ממ"ד, פרקטים, מרפסת שמש, סורגים, מחסן 6 מ"ר ו-2 חניות רשומות, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,565,000 שקל (מחיר מבוקש 1,680,000 שקל).

דירת 4 חדרים ברחוב סוסנו בסקי, 104 מ"ר, דירה יפה עם מטבח משודרג, מחסן, ממ"ד ומרפסת שמש, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,755,000 שקל (מחיר מבוקש 1,795,000 שקל).

דירת 5 חדרים ברחוב דב הוז, 150 מ"ר, יחידת הורים, מרפסת שמש, מטבח משופץ, חנייה ומעלית, קומה 3 מתוך 3, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,550,000 שקל (מחיר מבוקש 1,700,000 שקל).

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

ראשון לציון

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הכובש, 160 מ"ר+42 מ"ר מרפסות+ גג 120 מ"ר , קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.82 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הירשפלד, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אוסטשינסקי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון

רמלה

קוטג' בן 5 חדרים ברחוב שייקה אופיר בשכונת מצליח (קריית האומנים), 147 מ"ר בני מפלסים על קרקע בשטח 250, עם חניה, נמכר ב- 1.62 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת ויצמן, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, בניין משופץ,נמכרה ב-480,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב וילנא בשכונת ויצמן, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-470,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת ויצמן, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, בניין משופץ, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 507,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה

צור יגאל

בית דו-משפחתי 6 חדרים, 172 מ"ר, ארונות מטבח משופרים, חנייה פתוחה, רחוב דרור, נמכר ב-2,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

צור יצחק

דירת 5 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, נוף לדרום, קומה שנייה, 3 שירותים, 2 אמבטיות, 130 מ"ר, מחסן, מרפסת 42 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

ירושלים

דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, , חצר קטנה בכניסה לבית ומרפסת, נמכרה ב-1,920,000 שקל.

בית 5 חדרים בלב העיר ברחוב הרב ברלין, קריית שמואל, 126 מ"ר, יחידת הורים עם חדר ארונות, מרפסת, חניה תת-קרקעית ומחסן, נמכר ב-2,750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3.5 חדרים בקטמונים, רחוב בן זכאי, 65 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-1,225,000 שקל.

דירת 4 חדרים בבית וגן, רחוב שחראי, קומה 1, 93 מ"ר, מרפסת, יש תכנון להרחבה של 130 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,830,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד ברובע ד', 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, בניין בתהליך תמ"א 38, נמכרה ב- 880,000 שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב מיכשוילי ברובע ו', 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 750,000 שקל

דירת 5.5 חדרים ברחוב הקליטה ברובע הסיטי, 159 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת , נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

פרדס חנה-כרכור

מגרש 375 מ"ר לבניית דו-משפחתי ברחוב חוגלה נמכר ב-790,000 שקל.

דירת 4 חדרים 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ברחוב דרך למרחב, נמכרה ב-540,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב הדגן, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק כושי אפגין, 125 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב- 1,100,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב עצמון, 250 מ"ר, קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הכרם, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-642,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נהלל, 92 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-835,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב מור, שכונת כרמל, 110 מ"ר, קומה 3, מרפסת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח, שכונת רוממה, 74 מ"ר, קומה 2-, שמורה, נמכרה ב-580,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, קומה 1, משופצת, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 2 חדרים בשכונת ד', רחוב התלמוד, 54 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-250,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב וינגייט, 58 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שולמית, 82 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-520,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים בשכונה ה', רחוב נאות הכיכר, 130 מ"ר, נמכר ב-1,050,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 127 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-660,000 שקל.

קוטג' 4.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 129 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב יצחק רגר, 40 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-380,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת ב', רחוב המשחררים, 89 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-950,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב רינגלבלום, 56 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-460,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 55 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-367,000 שקל.

קוטג' 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב עמוס דה שליט, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-680,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 2/7, 76 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-450,000 שקל.

בית קרקע 4 חדרים ברחוב רחבת אבוחצירה, 90 מ"ר, נמכר ב-630,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2/2, 92 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-560,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב בלוך, 120 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, הושכרה ב-6,100 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית וחנייה, חדשה, הושכרה ב-5,800 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דימונה

דירת 2.5 חדרים ברחוב יגאל אלון, קומה 2/3, 50 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,300 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

"נראה עוד 6 שנים של עליית מחירי בתים בארה"ב"; מהם המקומות החמים לרכישה?

משרד השיכון מתריע: "הסיכון גדל, עלייה באינפלציה או בריבית המשתנה תגרום לקשיים ניכרים בקרב נוטלי משכנתאות"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מניפולציה לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון=עיוור לא מאמין!!! (ל"ת)
    נדלן בלוף שיווק 16/06/2013 01:19
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הבועה תתפוצץ בפני האשמים50%=כמו בעולם=מיתון 2013-16! (ל"ת)
    מחיר הזוי=בלוף שיווק 15/06/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שנתיים דמגוגיה שקר לפראייר=בועה50% בפיצוץ=מיתון קשה!!!! (ל"ת)
    נדלן בלוף שיווק 15/06/2013 15:26
    הגב לתגובה זו
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.