השכירות הממוצעת ברבעון 3 - 3300 ש'; היכן נרשם 24% זינוק מ-2010?
מדד המחירים לצרכן שפורסם בשבוע שעבר רשם ירידה בשיעור של 0.2%, כאשר במדד הדיור, המבטא את מגמת המחירים של שכר הדירה, חלה ירידה של 0.8%. מנגד,
לפי ניתוח הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי עמד על כ-3,300 שקל, 0.95% יותר משכר הדירה ברבעון השני ו-4.15% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לממוצע השנתי של 2010 חלה עליית מחירים של כ-12.25% מ-2,941 שקל.
עיקר עליית המחירים ברבעון השלישי הייתה בעיקר בקרב הדירות הקטנות השכ"ד הממוצע של דירת 1.5-2 חדרים עלה ב-1.62% ושל דירות 2.5-3 חדרים עלה ב-1.34%. מנגד, שכ"ד עבור דירות גדולות של 4.5-5 חדרים ירד 0.18%. ברמה השנתית חלה עלייה של 7.2% בשכ"ד של דירות 1.5-2 חדרים, 4.7% בדירות 2.5-3 חדרים, 2.3% בדירות 3.5-4 חדרים ו-1.1% בדירות 4.5-5 חדרים. בהשוואה לשכ"ד הממוצע של 2010 חלה עליית מחירים של 15.7% בדירות 1.5-2 חדרים.
בירושלים עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 1.3% לרמה ממוצעת של 3,650 שקל, כאשר עיקר עליית המחירים הייתה בדירות 4.5-5 חדרים (3.11%). בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר ב-4% ובהשוואה לממוצע של שנת 2010 חלה עלייה של 5.5%.
בתל אביב עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 0.6% לרמה ממוצעת של 4,800 שקל, כאשר עיקר עליית המחירים הייתה בדירות 1.5-2 חדרים (1.64%). בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר ב-5.6% ובהשוואה לשכ"ד הממוצע של 2010 ב-16.2%. בגוש דן עלה השכ"ד ב-0.52% ברבעון השלישי לרמה של 3,474 שקל והשלים עלייה של 4.4% בשנה החולפת ושל כ-13% בהשוואה לשכ"ד הממוצע של שנת 2010. באזור המרכז עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-0.72% לרמה של 3,282 שקל והשלים עלייה של 3.54% בשנה החולפת ושל 11% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010.
באזור השרון עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 0.84% לרמה ממוצעת של 3,923 שקל והשלים עלייה של 3.44% בשנה החולפת ושל 14.7% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010. באזור חיפה עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב1% לרמה של 2,273 שקל, השלים עלייה של 3.85% בשנה החולפת ועלה 15.6% בהשוואה לממוצע של שנת 2010. באזור הקריות חיפה עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-1.17% לרמה ממוצעת של 2,116 שקל והשלים עלייה שנתית של 6.43% ושל 19.34% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010. יצוין כי בדירות 2.5-3 חדרים חל זינוק של כ-24% בשכ"ד בהשוואה לממוצע של 2010. מנגד, ברמה השנתית חלה ירידת מחירים של 10.8% בקרב דירות 4-4.5 חדרים.
באזור הצפון עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 1.17% לרמה של 2,222 שקל והשלים עלייה של 3.14% בשנה החולפת ושל 13.1% בהשוואה לממוצע של שנת 2010. באזור הדרום עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-1.44% לרמה של 2,360 שקל, השלים עלייה שנתית של 7.6% ועלה 13% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010.
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.משקיע ירושלמי 19/11/2012 17:31הגב לתגובה זוומחירי השכירויות פשוט עולים. זו המציאות הכואבת של רוכשי הדירות. עכשיו גם מחירי השכירות יותר יקרים וגם מחירי השכירות וגם מחירי הדירות יקרים יותר http://www.homeinj.co.il/nachlaot
- 3.אלי 19/11/2012 09:06הגב לתגובה זורק כך יירדו מחירי הדירות ודירה לא תהפוך לכלי להשקעה שממרר את חייהם של אלו שבאמת זקוקים לדירה
- 2.מוטי 19/11/2012 09:06הגב לתגובה זורק אז אנשים יפסיקו לשעבד את חייהם למשכנתא ויוכלו לחיות בכבוד בשכירות
- 1.שימי 19/11/2012 09:05הגב לתגובה זומאחל לכם להשאר עם דירה ריקה, תאבת בצע היא דבר איום
- ממר 19/11/2012 21:33הגב לתגובה זוהתשורה השנתית כמו אגח ממשלתית
- משקיע 19/11/2012 18:45הגב לתגובה זואם שכ"ד יקר לך מדי אתה יכול להודות למשכיר על השכרתו, ולחפש לך דירה בשכ"ד נמוך יותר, שיותר מתאים ליכולותיך הכלכליות. או דירה קטנה יותר או דירה במיקום פחות מבוקש. משכירי דירות בגוש דן מקבלים תשואה עלובה של 3%, כך שאלה בוודאי אינם חמדנים. אני כמשקיע לא הייתי מוכן לשים מיליון שקל כדי לספק לך דיור. הם כן.
- לך תישן על האף ככה לא תשלם שכירות (ל"ת)חזירון 19/11/2012 09:17הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מטרו
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
