השכירות הממוצעת ברבעון 3 - 3300 ש'; היכן נרשם 24% זינוק מ-2010?
מדד המחירים לצרכן שפורסם בשבוע שעבר רשם ירידה בשיעור של 0.2%, כאשר במדד הדיור, המבטא את מגמת המחירים של שכר הדירה, חלה ירידה של 0.8%. מנגד,
לפי ניתוח הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי עמד על כ-3,300 שקל, 0.95% יותר משכר הדירה ברבעון השני ו-4.15% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לממוצע השנתי של 2010 חלה עליית מחירים של כ-12.25% מ-2,941 שקל.
עיקר עליית המחירים ברבעון השלישי הייתה בעיקר בקרב הדירות הקטנות השכ"ד הממוצע של דירת 1.5-2 חדרים עלה ב-1.62% ושל דירות 2.5-3 חדרים עלה ב-1.34%. מנגד, שכ"ד עבור דירות גדולות של 4.5-5 חדרים ירד 0.18%. ברמה השנתית חלה עלייה של 7.2% בשכ"ד של דירות 1.5-2 חדרים, 4.7% בדירות 2.5-3 חדרים, 2.3% בדירות 3.5-4 חדרים ו-1.1% בדירות 4.5-5 חדרים. בהשוואה לשכ"ד הממוצע של 2010 חלה עליית מחירים של 15.7% בדירות 1.5-2 חדרים.
בירושלים עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 1.3% לרמה ממוצעת של 3,650 שקל, כאשר עיקר עליית המחירים הייתה בדירות 4.5-5 חדרים (3.11%). בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר ב-4% ובהשוואה לממוצע של שנת 2010 חלה עלייה של 5.5%.
בתל אביב עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 0.6% לרמה ממוצעת של 4,800 שקל, כאשר עיקר עליית המחירים הייתה בדירות 1.5-2 חדרים (1.64%). בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר ב-5.6% ובהשוואה לשכ"ד הממוצע של 2010 ב-16.2%. בגוש דן עלה השכ"ד ב-0.52% ברבעון השלישי לרמה של 3,474 שקל והשלים עלייה של 4.4% בשנה החולפת ושל כ-13% בהשוואה לשכ"ד הממוצע של שנת 2010. באזור המרכז עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-0.72% לרמה של 3,282 שקל והשלים עלייה של 3.54% בשנה החולפת ושל 11% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010.
באזור השרון עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 0.84% לרמה ממוצעת של 3,923 שקל והשלים עלייה של 3.44% בשנה החולפת ושל 14.7% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010. באזור חיפה עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב1% לרמה של 2,273 שקל, השלים עלייה של 3.85% בשנה החולפת ועלה 15.6% בהשוואה לממוצע של שנת 2010. באזור הקריות חיפה עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-1.17% לרמה ממוצעת של 2,116 שקל והשלים עלייה שנתית של 6.43% ושל 19.34% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010. יצוין כי בדירות 2.5-3 חדרים חל זינוק של כ-24% בשכ"ד בהשוואה לממוצע של 2010. מנגד, ברמה השנתית חלה ירידת מחירים של 10.8% בקרב דירות 4-4.5 חדרים.
באזור הצפון עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 1.17% לרמה של 2,222 שקל והשלים עלייה של 3.14% בשנה החולפת ושל 13.1% בהשוואה לממוצע של שנת 2010. באזור הדרום עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-1.44% לרמה של 2,360 שקל, השלים עלייה שנתית של 7.6% ועלה 13% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010.
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.משקיע ירושלמי 19/11/2012 17:31הגב לתגובה זוומחירי השכירויות פשוט עולים. זו המציאות הכואבת של רוכשי הדירות. עכשיו גם מחירי השכירות יותר יקרים וגם מחירי השכירות וגם מחירי הדירות יקרים יותר http://www.homeinj.co.il/nachlaot
- 3.אלי 19/11/2012 09:06הגב לתגובה זורק כך יירדו מחירי הדירות ודירה לא תהפוך לכלי להשקעה שממרר את חייהם של אלו שבאמת זקוקים לדירה
- 2.מוטי 19/11/2012 09:06הגב לתגובה זורק אז אנשים יפסיקו לשעבד את חייהם למשכנתא ויוכלו לחיות בכבוד בשכירות
- 1.שימי 19/11/2012 09:05הגב לתגובה זומאחל לכם להשאר עם דירה ריקה, תאבת בצע היא דבר איום
- ממר 19/11/2012 21:33הגב לתגובה זוהתשורה השנתית כמו אגח ממשלתית
- משקיע 19/11/2012 18:45הגב לתגובה זואם שכ"ד יקר לך מדי אתה יכול להודות למשכיר על השכרתו, ולחפש לך דירה בשכ"ד נמוך יותר, שיותר מתאים ליכולותיך הכלכליות. או דירה קטנה יותר או דירה במיקום פחות מבוקש. משכירי דירות בגוש דן מקבלים תשואה עלובה של 3%, כך שאלה בוודאי אינם חמדנים. אני כמשקיע לא הייתי מוכן לשים מיליון שקל כדי לספק לך דיור. הם כן.
- לך תישן על האף ככה לא תשלם שכירות (ל"ת)חזירון 19/11/2012 09:17הגב לתגובה זו
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
