בכיר במערכת הבנקאות: "הגבלת המשכנתאות ל-50% תדחוף את הצעירים מהמרכז אבל בעיקר תפגע במשקיעים"
שוק המשכנתאות הרותח מדיר שינה מעיניו של נגיד בנק ישראל סטנלי פישר - בשבוע שעבר התריע פישר כי במידה והביקוש לדירות ימשיך לגדול ומחירן יעלה אז ייתכן ותיווצר בועת מחירים.
אמש פורסם בחדשות ערוץ 2 כי
"הגבלת המשכנתאות תשפיע על רוכשי הדירות להשקעה, אלו אשר זקוקים למימון יותר גבוה", אומר בכיר בתחום המשכנתאות שבחר להישאר בעילום שם. "כיום הבנקים יותר קלים באישור משכנתאות למשקיעים המציגים מקורות הכנסה נוספים."
לדברי הגורם, הזוגות הצעירים כמעט ולא ייפגעו מהצעד מאחר ומעטים רוכשים דירה ביותר מ-1.5 מיליון שקל. "יתכן וזוגות שהיו רוכשים דירה במרכז במחיר שכזה יבחרו לעבור למקומות יותר מרוחקים בפריפרייה כדי לזכות באותו הסטנדרט מאחר ובמרכז כמעט ולא ניתן למצוא דירות 4 חדרים חדשות בפחות ממחיר זה."
הגורם צופה שנראה ירידת מחירים בעיקר בפריפרייה, צפונית מחדרה ודרומית מגדרה - "כבר כיום אנחנו רואים משקיעים שיוצאים מהשוק באזורים אלו, עד כה הם מכרו את הדירות למשקיעים אחרים, ולכן השכירות לא עלתה, אולם לאחר צעד זה הרכישה תהיה למטרת מגורים, יהיו פחות דירות בשוק והשכירות תעלה. "המטרה של פישר היא יציבות ולא ירידת מחירים, בסך הכול אני לא צופה ירידה של יותר מ-5%-7%, אם כי בפריפרייה כאמור הירידה תהיה חדה יותר".
נזכיר כי העלאת שיעור המע"מ ב-1% ב-1 לספטמבר הובילה רבים ש"ישבו על הגדר" לרכוש דירה, צעד שהגדיל את היקף המשכנתאות ל-5.8 מיליארד שקל בחודש אוגוסט, הגבוה בתולדות המדינה. הגורם מאמין שאם פישר יקצה תקופת מעבר של חודש-חודשיים עד לכניסת ההגבלה לתוקף השיא של אוגוסט יישבר והיקף המשכנתאות יגדל בעוד מיליארד שקל.
ואיך הקבלנים יגיבו לצעד? הגורם מאמין שבאזורי הביקוש נראה שינוי בתמהיל הדירות מ-5-6 חדרים לדירות קטנות יותר של 3 חדרים כדי שזוגות צעירים ירכשו דירות בפחות מ-1.5 מיליון שקל.
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.משקיף צפוני 30/10/2012 11:12הגב לתגובה זוהמגבלה של 50% לבעלי דיור,היא גבוהה מדי וצריך להנמיך את הרף ל-30- 40%.הם המתחרים בזוגות הצעירים והם הגורמים לעליות מחירי הדיור של הקבלנים ושל מוכרי הדירות. אם יונמך הרף למשכנתא לבעלי הדיור ,יקטן הלחץ על המוכרים ןמחירי הדירות יתחילו לרדת. מי שלא מעונין בכך,הם פקידי האוצר משיקולי ירידה בהכנסות האוצר,ולכן הם לא ממהרים לשחרר קרקעות לציבור. יש להוציא מהאוצר את השליטה על הקרקעות ואז ייטב לעם ישראל ולזוגות הצעירים.
- 17.יורם מראשון 28/10/2012 05:10הגב לתגובה זורוכשי דירה להשקעה לא פגעו ... אין להם בעיה לקבל מימון לקניית נכס ...
- 16.יורם מראשון 28/10/2012 05:08הגב לתגובה זוהמגמה כבר סומנה ... ראו נתונים משנת 2010 ומשנת 2011 ... הואיל והעבודה במרכז, יותר ויותר משפחות בוחרים לשכור דירה ... משפחות רבות קונות דירה בפריפריה, משכירות את הדירה, ושוכרות דירה למגורים במרכז ...
- 15.br 25/10/2012 12:36הגב לתגובה זוהגבלה של 50% מימון ממונף על קניית בית תפיל את שוק המשכנתאות - והבנקאים- לא יקבלו בונוסים. אז שלא יפחידו אותנו שלא יוכלו לקנות בתים במחירי בועה.
- 14.דייייייייי 24/10/2012 21:11הגב לתגובה זוהמדינה גורמת לצעירים להתייאש ולרדת. מי מסוגל לקנות דירה היום? ילדי הטייקונים וזהו?
- 13.רוני 24/10/2012 21:03הגב לתגובה זודירות בפחות 1 מ' ש לאפשר עד 33% וכל השאר 25%. כך גם אם תתפוצץ בועט הנדלן לא יהיה נזק ממשי למערכת הבנקאות
- 12.רוני 24/10/2012 21:00הגב לתגובה זובפ"ת יש מחסור חמור של דירות 3 חד' ועקב כך דירות 3 חד' נמכרות ב- 1 מ' ש ו- דירות 4 חד נמכרות ב 1.05מ' ש. דירות 5 חד נמכרות ב- 1.3 מ'ש. מי שמוכר 3 חד ב 1 מ' ש (50% הון עצמי) ייקח מימון של 1 מ' ש ויקנה בית קרקע\ או דו משפחתי ב- 2 מ' ש
- 11.אנחנו ועוד זוג חברים כבר בדרך לקנדה, צ'או לחזירים! (ל"ת)זוג צעיר 24/10/2012 19:46הגב לתגובה זו
- 10.המדינה דוחקת את הצעירים לפינה (ל"ת)מפלצות השלטון 24/10/2012 18:09הגב לתגובה זו
- דוחקת לפריפריה, מה רע בזה, פעם קראו לזה "פיזור אוכלוסיה (ל"ת)צפוני 24/10/2012 19:34הגב לתגובה זו
- שרוצים מיליון שח על דירה בפריפריה זה מאוד רע (ל"ת)הממשלה דוחקת לפינה 25/10/2012 09:43
- 9.דור 24/10/2012 15:38הגב לתגובה זוקבל את ה-מימון החסר!!!!!!!! חלם
- 8.קורמורן 24/10/2012 15:05הגב לתגובה זוהצעירים אולי היו עוברים לפריפריה אם היתה שם עבודה בשבילם או לחילופין אם מחיר הדלק היה נמוך יותר, או לחילופין אם היתה לנו תחבורה ציבורית יעילה וזולה. אבל, אין לא זה, לא זה ולא זה ובנוסף, גם מחירי הדירות בפריפריה אינם סבירים.
- 7.אנשים בלי שכל ממשכנים עצמם לכל החיים, תודה סטנלי (ל"ת)ליאו 24/10/2012 15:05הגב לתגובה זו
- 6.מדינה בטירוף 24/10/2012 14:22הגב לתגובה זוהיום בכל מה שקשור למחירי הדירות, כל הארץ נהייתה מרכז. כבר בפריפריה מחירי הדירות "החל ממיליון"- לכו ליקנעם, עפולה, נהריה קרית גת, חדרה כרכור פרדס חנה, יבנה וכו'- כל הדירות החדשות החל ממיליון. והקטע הכי מגעיל הוא שהורידו ממטראז' הדירות והעלו מחירים. פעם היית קונה 4 חדרים 115 מ"ר. 3 חדרים 100 מ"ר. היום 4 חדרים נהפכן ל90 מ"ר ו-3 חדרים ל-80 מ"ר, והמחירים רק ממשיכים לנסוק. בטירת הכרמל פרסמו מחירי דירות לזכאים החל ממיליון שח. באור עקיבא עיר הסלאמס כנ"ל. אז לאן נשאר לנו ללכת הצעירים???? כל מקום מרוחק שיש פרוייקט או איזה כביש מעפן חדש, ישר התשקורת מפוצצת בכתבות ובפרסום יח"צ ומעלים את המחירים. המדינה ואנשי ההון איבדו את השפיות- תאוות הבצע חיסלה להם כל היגיון ורגש, וזה כבר חילחל לאזרח הקטן- כל זב חוטם נהיה לי משקיע מבין בנדל"ן. כל אחד שם שלט למכירה על הבית ודורש מחירים הזויים ומטורפים. אין כבר סדר במחירי הדירות.- דירות יד שנייה ישנות וללא מעלית דורשים מחירים של בית חדש באותו אזור. כל העסק כאן זה בלון שמתנפח ומתנפח עד שהוא יתפוצץ על כולנו.
- 5.שוב דמגוגיה לפראייר=הבועה בפיצוץ=סוף הבלוף שיווקי הנדלן (ל"ת)פרו-נדלן=בלוף שיווקי 24/10/2012 13:48הגב לתגובה זו
- 4.מי זה הגורם? (ל"ת)24/10/2012 12:27הגב לתגובה זו
- 3.ומי הוריד את הריבית פרופסור פרנקנשטיין . (ל"ת)בא 24/10/2012 12:13הגב לתגובה זו
- 2.נועם 24/10/2012 12:12הגב לתגובה זואידיוט מי שקונה כעת דירה בארץ
- 1.עמוס 24/10/2012 12:10הגב לתגובה זוהכול עניין של סדר העדיפויות של המדינה, כסף לדירות לחרדים ולמתנחלים יש, לשאר אין. פישר רק יחמיר את המצב
- nuaui 24/10/2012 15:37הגב לתגובה זוכסף לטפל בסמים ובאנסים ובכל פגעי ה"חברה החילונית"יש ורק החרדים אשמים ?אולי גם בזה??הכה בחרדים והצל את המדינה-מי אמר?
- עמית 24/10/2012 13:05הגב לתגובה זומה הקשר בין נגיד הבנק לבניה לחרדים. הנגיד לא פוליטיקאי ! תאשים את שר האוצר. אין ספק החילונים בארץ משלמים יקר מאוד. אני ממתין עוד 10 שנים לדירה
- לפני 10 שנים הדירות היו פחות מחצי מחיר למה לא קניתה אז? (ל"ת)קשקשן 24/10/2012 14:20
