היכן בתל אביב נמכרה דירת 1.5 חדרים ב-285 אלף שקל?

והיכן שילמו 2.54 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 95 מ"ר, לשיפוץ, קומה ראשונה, חזיתית לרחוב, בניין משופץ עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,540,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place

דירת קרקע 1.5 חדרים ברחוב וילון, שכונת התקווה, 24 מ"ר, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-285,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב בר לב, דרום תל-אביב, 95 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-815,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, 75 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-870,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 3.5 חד' ברחוב אבן גבירול, 92 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, מסודרת מאוד, נמכרה ב-1,930,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב הקליר, 75 מ"ר, קומה ב', חזית, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב ישה חפץ בגוש הגדול, 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 1, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2.525 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות צפוניות

גבעתיים

דירת 4 חדרים בדרך יצחק רבין, 113 מ"ר, קומה 15 מתוך 16 , עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.51 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.56 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרימון בשכונת הגפן, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב מגדים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, משופצת, נמכרה ב- 1.006 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרכסים, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב דליה, רחוב רמת הנשיא, קומה א', זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-790,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

קריית אונו

דירת 3.5 חדרים ברחוב צאלון באור יהודה, 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל

מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב רבין בפסגת אונו בקריית אונו, 156 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת + 12 מ"ר מרפסת, קומה 19 מתוך 20, עם מעלית וחניה כפולה, נמכר ב- 2.85 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו

פתח תקווה

דירת 2 חדרים ברח' שור, 50 מ"ר, קומת קרקע, לא משופצת, נמכרה ב-685,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה

חולון

דירת 5 חדרים ברחוב קראוזה, 130 מ"ר, קומה 2, מעלית, לשיפוץ, נמכרה ב-1,485,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

צורן

דירת גן 4.5 חדרים, רחוב דרך לב השרון, 110/230 מ"ר, נמכרה ב-1,430,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים

כפר יונה

דופלקס 5 חדרים ברחוב בגין, עם גינה קטנה של 80 מ"ר, שמור היטב, מצב מצוין, נמכר ב- 1,425,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

רחובות

דירת 3 חד' קומת קרקע, משופצת, רחוב בר כוכבא, 70 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 2 חדרים במוסררה, רחוב שבטי ישראל, קומת קרקע, 35 מ"ר, לשיפוץ כללי, נמכרה ב-840,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 111 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

כרכור

בית קרקע 4 חדרים באחוזה הירוקה, רחוב הברכה, 110 מ"ר בנוי על מגרש 220 מ"ר, נמכר ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 93 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב פינסקר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-365,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 127 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-820,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 104 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-690,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-625,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב יעקב אבינו, 97 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-625,000 שקל.

דירת 1.5 חדרים בשכונת ה', רחוב טבנקין, 40 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-183,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

תל אביב

דירת 4.5 חדרים ברחוב פייבל, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות צפוניות

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בא 20/10/2012 18:21
    הגב לתגובה זו
    כמו חוץ לארץ שם .לפחות המחירים כאלה .
  • 1.
    אסף 20/10/2012 12:35
    הגב לתגובה זו
    דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 95 מ"ר, לשיפוץ, קומה ראשונה, חזיתית לרחוב, בניין משופץ עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,540,000 שקל.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.