נדל"ן בזחילה: הלמ"ס-מחירי הדירות עלו ב-4.7% בשנה החולפת
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה'), מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר נותר ללא שינוי. מדד מחירי הדיור נותר בחודש פברואר ללא שינוי. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים ומדד שכר דירה עלו ב-0.1% , כל אחד. שירותי דיור בבעלות הדיירים: במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש פברואר 2012, נרשמה עלייה, בהשוואה לחודש ינואר 2012. עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים ינואר 2012 - פברואר 2012, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים דצמבר 2011 - ינואר 2012. מדד מחירי הדירות, אשר לא נכלל במדד, עלה בחודשים דצמבר-ינואר בשיעור של 0.1% בהשוואה לחודשים דצמבר 2011 - ינואר 2012. מהשוואת העסקאות דצמבר 2011 - ינואר 2012, לעומת דצמבר 2010 1 ינואר 2011, עלו המחירים ב-4.7%. למי שרכש דירה מקבלן כדאי לדעת כי מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש פברואר ב-0.5% והגיע ל-101.6 נקודות לעומת 101.1 נקודות בחודש הקודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.8%. מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ומשרדים עלה בחודש פברואר 2012 ב-0.3% והגיע ל-100.3 נקודות לעומת 100.0 בחודש הקודם ( על בסיס ינואר 2012 = 100.0 נקודות). אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים מסר: "נגד כל התחזיות, לשכת שמאי המקרקעין הייתה היחידה שצפתה כי כבר במהלך הרבעון הראשון של 2012 יתחילו מחירי הנדל"ן להתאושש והירידה שאיפיינה את שלושת החודשים הקודמים תתחלף בתיקונים מתונים כלפי מעלה ולעלייה הדרגתית, אך עקבית, בכמות העסקאות."
- 7.xnh 17/03/2012 00:21הגב לתגובה זוכבר אין כבוד למקצוע היום ?
- 6.ריקי 16/03/2012 18:17הגב לתגובה זובאחד האתרים יש כתבה על פולשים לדירות של החברות המשכנות שאחוז שלהם עלה בזמן אחרון. מה שבטוח שפולשים לא יסתפקו בדירות של עמידר, אלפי דירות ריקות ברחבי הארץ גם על הכוונת. טוב, נראה את מחירי דירות והשכירות, אחרי שבעליי דירות האלו שעכשיו יושבים על הגדר, יתחילו לרוץ אחרי שוכרים או קונים בתקווה להיפטר מהדירות ריקות.
- 5.אפי המתווך 16/03/2012 13:45הגב לתגובה זוחברים שלי בענף התיווך ובכלל אני לא רואים עיסקאות במשך 7 חודשים, רבותי ואני אומר את מה שאני מבין הקבלנים,השמאים והבנקים מחזיקים את שוק הנדל" ן בכוח שלא יקרוס, אבל עוד מספר חודשים או שנה הצניחה תבוא עלינו בבום גדול, זו דעתי האישית בלבד ואין בי שום המלצה לאף אחד, בשטח אני רואה את היובש הגדול, פשוט אין ברירה אנשים לא יכולים לרכוש דירות במחירים כאלו, תקחו למשל אדם שיושב לאכול אבל הוא אוכל יותר מדי עד שהוא מרגיש רע ורוצה להקיא, ככה זה בדיוק עם שוק הנדלן. ככל שהתיקון למטה יהיה מהיר ככה שוק הנדלן יתייצב עם מחירים סבירים ובלי חזירות. אני שוב אומר אין בזה שום המלצה וזו דעתי האישית בלבד.
- אלון 17/03/2012 17:54הגב לתגובה זושמראים לי את פנקס החשבוניות מס/קבלה שלהם וטוענים שיש מספיק עבודה אז אל תכתוב שטויות ותחשוב שהענף מת. אגב נכון שתמיד הקבלנים מחזיקים את השוק כי יש להם אינטרס שהוא יהיה חמעלה עד כמה שניתן אבל ביום שיהיו פה ירידות מטורפות כמו שאתה מקוה אז יהיו גם השלכות רציניות מאוד מבחינה כלכלית עליך ועליי שיהיו יותר גרועות מאשר לא נקנה דירה בישראל כגון מיתון קשה, פיטורין שהם תסמיני מיתון וזו דוגמא אחת.אז אם אתה רוצה שיהיו ירידות אל תבהיל ואל תפוצץ את הרמת מחירים הנוכחית כי גם אתה תיפגע ויותר מירידת מחירי הדירות.בהצלחה בעוד שלוש שנים שתראה את הדירה במחיר שפוי.
- לא מבין נב כתוב?זה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה! (ל"ת)רונן 17/03/2012 04:48הגב לתגובה זו
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 16/03/2012 01:02הגב לתגובה זו
- 3.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 16/03/2012 01:01הגב לתגובה זו
- 2.שנים העולם במדיה מסתיר בפלסטר לדחות קריסה!!! (ל"ת)מיתון2012-13 16/03/2012 00:58הגב לתגובה זו
- 1.דרור 15/03/2012 23:48הגב לתגובה זומה חושב לעצמו חייל :היי 3 שנים אני אסכן את חיי למען מדינתי היקרה ושיגמרו לז**ן אותי בצבא יז**נו אותי הממשלה הבנקים והטייקונים ,יש בשביל מה להתאמץ לעולם לא העזוב את הארץ, והיתי שמח לגדל כאן את ילדי איי איי איי
- אין לאן לרדת,כולם רוצים לבוא לארץ... (ל"ת)רון 17/03/2012 04:50הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
