ארז כהן: "לא תהיה קטסטרופה בנדל"ן, עדיין זו לא מגמה"
בראיון ל-BizportalTV מתייחס כהן לנתוני השמאי הממשלתי והאוצר. איזה מספרים לקחת בחשבון כשבאים לרכוש דירה? צפו בוידאו...
כבכל חודש ובכל רבעון מספקים משרדי הממשלה השונים נתוני מאקרו אודות מחירי הדירות ברחבי הארץ. לפי נתוני השמאי הממשלתי מחירי הדירות ירדו ברבעון הרביעי ב-1% ואילו לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה ירידת מחירים של 1.7%. שמאי המקרקעין ארז כהן מנסה בראיון ל-BizportalTV לתאר את העומד מאחורי הנתונים.
המחאה החברתית השפיעה על קהל רוכשי הדירות?
"זוג צעיר ירצה כיום להקטין את ההוצאה החודשית שיש לו בסעיף הדיור. אם זוג צעיר בהחלט מוכן ללכת לפריפריה רחוקה יותר יקטין את ההוצאה החודשית משמעותית. בחיפה ובאשקלון, ערים שהיו קפואות הרבה מאוד זמן עדיין ניתן למצוא דירת 4 חדרים ב-800 אלף שקל, מחיר בהחלט סביר. עם השתפרות אמצעי התחבורה בהחלט נראה נכונות להתרחקות מאזור המרכז."
מתי נראה את רוכשי הדירות חוזרים לשוק? "אני מאמין שהעמידה הזאת על הגדר לא יכולה להימשך לאורך זמן, רבעון, שניים, שלושה, האוכלוסייה גדלה, יש צרכים ואם ההיצע לא יגדל בהתאם נראה את הרוכשים חוזרים לשוק. כמות העסקאות תהיה יותר קטנה בגלל המצב הכלכלי הבעייתי, שוק הנדל"ן ידע עליות וירידות גדולות ממה שאנו רואים כיום."
- 50.ארז!בחר שם חדש: רנטגן,חוזה בכוכבים,פותח בקפה (ל"ת)כל האופציות פתוחות 27/02/2012 19:18הגב לתגובה זו
- 49.דרור 25/02/2012 17:07הגב לתגובה זוז אני נשאר פה. להיות עבד של ממשלה שלא ראויה לאזרחיה!50.000שח בחודש מקבל כל אוכל חינם. בסוף תשארו עם דוסים וערבים כי מי שיכול דואג לילדים שלו וטס מכאן!!!
- 48.מי שחשב שבעתיד הדירות ירדו ולכן לא קנה הפסיד (ל"ת)יעקב 25/02/2012 08:59הגב לתגובה זו
- 47.שרון המתווך 22/02/2012 11:49הגב לתגובה זואתם משקרים לא רק את האנשים שנכנסים לקרוא כתבות אלא בעיקר את עצמכם!
- 46.פראזיטים ע" ג צעירים-לא יתנו למחיר לרדת (ל"ת)אם זה לא מאפיה-מה כן 20/02/2012 15:49הגב לתגובה זו
- 45.דויד 19/02/2012 15:54הגב לתגובה זוהעלייה של השנתיים האחרונות של 40 אחוז לא משקפת את המחיר האמיתי ...אלה משצב נתון של שלוש שנים ולכן מי שקונה היום דירה קונה דירה במחיר לא אמיתי שיחזור למצבו הקודם בעוד מספר שנים
- 44.shimi 19/02/2012 15:51הגב לתגובה זוהשמאי הממשלתי לא רוצה ליצור קטסטרופה ולהודות על קריסה...בת" א ירידה של 84 אחוז....
- 43.4% שווה 100K עוד 10% ומחירים עדיין גבוהים (ל"ת)ס 19/02/2012 09:14הגב לתגובה זו
- 42.תחשבו אלף פעם לפני 18/02/2012 19:31הגב לתגובה זוכשהמיתון שכבר כאן יתחיל להתבסס ואנשים יאבדו את מקומות העבודה ושלהם ויתחילו פיגורים ועיקולים והנכסים ימכרו במחירי רצפה ..... ולוקחי המשכנתא שלא יחזירו את ההלוואה הבנק יסחוט להם את החיים עד יומם האחרון תחשבו אלף פעם לפני לקיחת משכנתא .
- 41.ועוד חדשה מעניינת.. 18/02/2012 19:22הגב לתגובה זובהשקעה של 50,000$ להקמת עסק קטן בארה" ב מקבלים ויזה לכל החיים מה שהיה בשוק הנדל" ן בארץ כבר לא יחזור המחירים מתו ולא ירידה של 5% ולא 7% דירת 4 חדרים מקסימום 400,000 ש" ח גרוש לא יותר פראייר מי שישלם את המחירים המטורפים האלה וישעבד את החיים שלו לבנק. או דיור שפוי או שלום ולא להתראות והנמושות שישארו.
- 40.אלון 18/02/2012 07:51הגב לתגובה זואין ספק כי הישיבה על הגדר מסתיימת, גם אם תמיר רוצה לקנות דירה בזול, הקבלנים הקפיאו את הבניה החדשה עד שימכרו את הדירות הקיימות,
- יא 18/02/2012 14:04הגב לתגובה זוגם בנקים ישבו על הגדר ויחכו לקבלנים כמה שנים טובות עד שהם יחזירו את כסף. לבנקים יש זמן להמתין. הם ממש לא בלחץ, והם בטח יתנו את כול הזמן שבעולם לקבלנים כדי שאלו ירוויחו כמה שיותר! גם נשכח על קבלנים קטנים שמתים להכנס לשוק הגדול. הכול לטובתכם! רק שתהיו בריאים ומלאים בכסף ואנחנו נסבול. רק על תשכח, כולנו נגיע בסוף לאותו מקום.
- 39.ישראל 18/02/2012 00:43הגב לתגובה זושהמחירים עומדים לעלות, לא הייתי מפרסם זאת ברבים, אלה הייתי לוקח את כל הוני וממנף אותו על נדלן. לעומת זאת אם היה לי חשש שמחירים ירדו כאשר אני ממונף הייתי מספר לכולם, שהמחרים יעלו בתקווה שיאכלו את הלוקשים שלי.
- 38.רונאלדיניו 17/02/2012 23:32הגב לתגובה זושהאמת שעלה ב120 אחוז ברוב המקרים. לכן לפי אותו יחס תכפיל גם את אחוז הירידה ואתה מגיע כבר לעשרה. מתמטיקה זה לא נושא פשוט....
- 37.לא לקנות דירה עד 2015. 40% הנחה (ל"ת)רועי 17/02/2012 22:42הגב לתגובה זו
- 36.ירידתעליית המחיר בת" א זולגת לערים השכנות (ל"ת)תמיד אמרת... 17/02/2012 21:32הגב לתגובה זו
- 35.תמיר המדליק 17/02/2012 19:49הגב לתגובה זוכשיש היצע והביקוש יורד המחירים נופלים משוואה פשוטה
- 34.תמיר המדליק 17/02/2012 19:49הגב לתגובה זואם לא נקנה המחירים ירדו אל תהיו פראירים .
- 33.אורן 17/02/2012 18:19הגב לתגובה זוהממשלמה לא מתווה דרך וכלים ראויים ע" מ שבאמת מחירי הצרכן הסופיםם לכולםםםםם ירדו. תסתכלו במכרזי המנהל על קרקעות לקבלנים. סחיטת הלימון עד סופו, ניצול התעריפים הגבוהים עד תום.
- תמיר007 17/02/2012 19:48הגב לתגובה זולא קונים דירה המחירים לא שפויים
- ביבי הולך הביתה בקרוב. (ל"ת)אריק 17/02/2012 19:43הגב לתגובה זו
- 32.היי לשמאי! 17/02/2012 17:15הגב לתגובה זומתפנה עוד דירה שתמכר וחברים שלך. הם עוזבים!!!!!!!!!! שם כבר מקבלים עבודה עם משכרת שמאפשרת להם לשלם שכירות גן לילד ולחיות נורמלי. פה בחיים לא יקנו דירה אלא אם כן תתן להם עבודה עם משכרת כמו של ביבי או תוזיל את מחירי הדירות שלך ב 40%
- 31.איך יהיו ירידות ? 17/02/2012 17:09הגב לתגובה זואנשים מוכנים לקנות זכות לדירה בבית משותף עם 17 דיירים ב 2 מליון שח זה לא כולל בניה של מליון שח והם עוד מרויחים כי דירת 5 חדרים עם 2 חניות ועם מחסן דירתי נמכרת שם ב 3.5 מליון שח זה בדוק! בנוסף מדינת ישראל נותנת להם בחזרה החזרי מיסים כלומר הם פטורים ממיסים אם הם בונים תוך 3 שנים הרי אם יש היתרי בניה הם חייבים לבנות כי אחרת ההיתרים יפקעו. אז מדינת ישראל מעשירה את העשירים פוטרת אותם ממסים והם עוד מרויחים נטו חצי מליון שח לפחות. זה לא עדיף מהבורסה? ברוב חוצפתם ועדת הכספים של הכנסת וכל חברי הכנסת הצביעו ואמרו שהפטור ממס לא יועיל ולא יזיק נכון זה לא יועיל לאזרחים כי בעלי הדירות לא מטומטמים למכר בזול אם אלה המחירים. ובנוסף רק המדינה מפסידה נותנת לעשירים צ' ופר על האזרחים זה לא חל. כל זאת מידיעה אישית !
- עמי מקסימוס 18/02/2012 09:53הגב לתגובה זוחדרים נמכרות ב2.5 מיליון ודירות 5 חדרים ב2.8 וזה כולל את הרעש מהמסלולים וכן את הריח של הדלק מטוסים בכל האיזור כך שגם לשלם וגם לחטוף ועל זה יאמר פראיירים לא מתים רק מתחלפים
- ע 17/02/2012 18:56הגב לתגובה זותן את הטלפון שלך גם אני רוצה לקנות ולא ב 3 מיליון - ב 5מיליון! אתה ידע מה, תביא לי משהו ב 7 מיליון באזור של מיצפה! חחח
- 30.הוא צודק 17/02/2012 17:04הגב לתגובה זוהרוכשים בינתיים יושבים על הגדר רק האוירה משפיעה אבל אין סיבה אמיתי תלירידות כל עוד הריבית נמוכה. אין בניה. לצערי אין בועת נדלן יש פשוט כסף זול ומס על הבורסה שהבריח את האנשים לקנות דירות והם עשו בשכל הרויחו יותר מכל בורסה. אז שלא יעבדו עליכם. לצערי הוא צודק
- תגובה של אשקלוני 17/02/2012 18:47הגב לתגובה זוישנם כאן מגיבים שחושבים שיושבי הגדר הם בעלי יכולת קניה והון עצמי נדרש.שיכולים לשלם את רמות המחירים הנוכחיות. והכל עניין של אגו ושל דחף לא לצאת פראייר ומי ימצמץ ראשון? חברה כדאי שתפנימו אין על הגדר כמות של בעלי יכולת שיכולה לחלץ אתכם ממשחק הפירמידה שאליו נכנסתם. ופלח השוק שאותו אתם מנסים להשיג על ידי תאוריות של עליות בעתיד. לא מתרגש מההפחדות כי פשוט אין לו כסף ואין לו מאיפה לגייס הון עצמי כדי לחלץ אתכם מהקפריזה של התעשרות מהירה. השוק יתאים עצמו למצב אם תרצו ואם לא תרצו. הקבלנים כבר מצמצו וממצמצים ועוד ימצמצו. ורק אתם עדיין מקפיצים ביד 2 ומגיבים לכל כתבות הנדל" ן בלחץ היסטרי. חייכו אכלתם אותה.
- 29.רון 17/02/2012 16:35הגב לתגובה זויש מקום שמוכרים מכונות שמדפיסות כסף ? לא זכור לי שהכפילו את המשכורות לאחרונה. אז מי יקנה בדיוק ? הקריסה קרבה , בסוף יצטרכו למכור.
- 28.משקיע בדירות 17/02/2012 16:28הגב לתגובה זורכשתי בשלוש השנים האחרונות 4 דירות-- לאחרונה ניסיתי לממש 2 דירות פרסמתי ופרסמתי באו אנשים ראו והלכו - המחיר שהציעו לי נמוך ב- 30% ממה שקניתי
- 27.תמיר המדליק 17/02/2012 15:53הגב לתגובה זומספיק עם הדמגוגיה שלכם תתחיל להודות באמת המחירים יורדים נכון?
- 26.תמיר 17/02/2012 15:51הגב לתגובה זומה הייתם מצפים שיגיד שהמחירים יורדים? ההפך הוא מנסה להלך אימים על הציבור אז לידיעתך השוק בקריסה והמחירים יפלו גם .
- 25.צדק חברתי=חרםצרכני בכל התחום=הישראלי לא פראיר (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/02/2012 15:36הגב לתגובה זו
- לוחם צדק 17/02/2012 15:53הגב לתגובה זולך לעבוד בשמאות אחרת כי אין עבודה אנשים לא לוקחים משכנתאות כי אין להם יכולת החזר .
- 24.איציק 17/02/2012 15:35הגב לתגובה זואין ספק שהחשש מירידת מחירי הנדל" ן ומהאטה במכירות צובר תאוצה אצל העוסקים בנדל" ן. אלו יהיו הראשונים לסבול מירידה זו. הם מתגייסים כולם על מנת לעודד אותנו לרכוש, גם במחיר שהם מהלכים עלינו איימים. זו הייתה גם שיטתם בעבר. אנו שאין ביכולתינו ממילא לשלם את המחירים הנדרשים נתלים בנתונים ובמגמה הניצפת הגורמים לנו להאמין שכדאי להמתין. לדעתי, הנפילה הצפויה והמסיבית היא לפנינו. יהיה פה תהליך של שנים. עוד לא הגענו להצפת השוק בדירות החייבות להימכר. בין בדירות של קבלנים לחוצים ובין בדירות של חייבי משכנתא. משקיעים רבים ימכרו דירות לקראת סוף ההטבה של פטור ממס שבח.
- יניב 17/02/2012 18:18הגב לתגובה זומה יהיה אחרי סוף שנת 2012??? בגלל סוף המבצע על מס השבח, לדעתי ולדעת הרוב ההגיוני במדינה...הצרכן ישלם על העלאת/חוסר פטור הנ" ל. כך שבטח המחירים יעלו ויפה שעה אחת קודם. והלוואיי ואני טועה, אולי סוף סוף תהיה לי דירה במדינה המזורגגת הזו.
- יא 17/02/2012 19:20יהיה עודף של מוכרים. משקיעים כבר לא יהיו במשחק. מי שיקבע את המחירים זה קונה עם משכורת " נורמלית" 5,6,7 אלף שזה רוב דומיננטי ולא מטומטמים עם משכורת של 30, 40 ... אלף שקנו מאות דירות וחושבו שהם יכולים להכריח את הציבור לקנות את הדירות בכל מחיר.
- 23.יא 17/02/2012 15:31הגב לתגובה זו" בחיפה ובאשקלון, ערים שהיו קפואות הרבה מאוד זמן עדיין ניתן למצוא דירת 4 חדרים ב-800 אלף שקל" ! אינטרסנט הזה שכח להגיד מה משכורות של אנשים שם ומה זה 800000 ש" ח בשבילהם.
- 22.ניפגש לקפה עוד שנה (ל"ת)ירידה של 20-25% 17/02/2012 15:30הגב לתגובה זו
- 21.Ron 17/02/2012 14:51הגב לתגובה זותתפלא !! ודרך אגב 4% זה 40 אלף בנטו יא קשקשן
- 20.באם המושבות!!!!!!!!! 17/02/2012 14:36הגב לתגובה זוארז כהן, שהיה יו" ר לשכת שמאי המקרקעין, קנה דירה בפרויקט " מקס" של אמפא מליבו הנבנה בקבוצת רכישה. כהן קנה דירת 6 חדרים בשטח 129 מ" ר בקומה 12 ושילם 1.6 מיליון שקל.
- כל הכבוד על הגילוי! שאפו!!!! (ל"ת)אנטי אינטרסנטים 17/02/2012 15:11הגב לתגובה זו
- 19.ארז כהן קנה בק.רכישה בשיא השיאים!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)איזה מן שמאי זה????? 17/02/2012 14:26הגב לתגובה זו
- שילם 1.6 מיליון שקל בפ" ת!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)חפשו בגוגל 17/02/2012 14:35הגב לתגובה זו
- 18.ישראלי 17/02/2012 14:19הגב לתגובה זווהחציוני הוא נמוך מכך. והדור צרכן של מוצרים ובתי קפה ומסעדות ללא פנסיה וללא יציבות בעבודה. הדור הזה שקנה דירה במיליון וחצי יאכל חרא ויוריש חובות. ללא הכסף של ההורים והלוואות נוספות לא היה לו נגישות למשכנתא. הסרט הזה קרוב לסיומו והממונפים יאכלו קש.
- 17." הכלבים נובחים והשיירה עוברת" - י ר י ד ו ת !! (ל"ת)בוננזה 17/02/2012 14:13הגב לתגובה זו
- 16.ברוס לי 17/02/2012 14:07הגב לתגובה זונשאלה היחידה שמענינת בכתבה היא האם עורך האתר חושב שכולם מטומטמים פלגמטים שאוכלים מה שנותנים להם או רק חלקנו? למה אתם חושבים שיש משמעות לדבריו של שמאי מקרקעין? האם באמת מישהו מכם מאמין שיש מישהו (חוץ מהוא למעלה) שיודע מה יהיה בשוק הנדלן בעתיד? הרי התחזית של האדון המכובד שווה לקליפת השום. בודדים יצליחו לאתר שינוי מגמה ולרכס עליה והם לא יחלקו את זה עם האתר. אז מספיק עם כתבות וראיונות מגמתיות. על תעשו צחוק מאיתנו אנחנו אמנם ישראלים ופראירים אבל עד גבול מסויים
- 15.ניר 17/02/2012 14:07הגב לתגובה זוסדר גודל של 10%-15%???
- כן!אני ועוד רבים חושבים על...30% לפחות!! (ל"ת)שועל ותיק 20/02/2012 09:31הגב לתגובה זו
- האמת לאמיתה 17/02/2012 15:10הגב לתגובה זוהשוק קובע את המחירים ולא הגחמות של השמאי הנ" ל , כמו שהשוק קבע בזמנו ניפוח מחירים עכשיו הוא קובע שירידות חריפות בפתח ולא דברים של אף שמאי,קבלן או מתווך ברדיו ,טלוויזיה או אינטרנט יעזרו וגם לא תירוצים עלובים ופתאטים כמו - " שהשמש תחזור באביב אנשים יצאו לקנות" כאילו מדובר בפיסטוקים...עושים צחוק מעצמם עם הריאיונות הפתטים האלה.
- 14.ברבעון השלישי ב-6% 17/02/2012 14:06הגב לתגובה זווברביעי בעוד 4%
- 13.ארז כהן השקיע לפני חצי שנה בק. רכישה בפ" ת (ל"ת)גילוי נאות 17/02/2012 14:04הגב לתגובה זו
- 12.דונלד טראמפ 17/02/2012 13:58הגב לתגובה זולמה לא מפרסמים כמה משפחות נטשו לארה" ב השנה? למה לא מדברים על המחקר האמריקאי שבעקבותו החליטו לאפשר לראשונה בהיסטוריה לישראלים (ללא תואר או כסף) לקבל ויזה למגורים ועבודה??? למה לא מדברים על מחקר אמריקאי נוסף שאומר שבמידה ואיראן תשיג נשק גרעיני כ250 אלף אזרחי ישראל יבצעו הגירה לארופה וליבשת אמריקה?
- 11.איילת 17/02/2012 13:54הגב לתגובה זוב-2009 כולם חשבו שהם יירדו, אפילו פישר! וזה לא קרה. אנשים רוצים וצריכים לקנות דירות. השמאי צודק
- יא 17/02/2012 15:19הגב לתגובה זוב 2009 לא היו הגבלות למשכנתאת, היה אחוז גדול של משקיעים, לא היתה בניה והכי חשוב מחירים היו חצי ממה שעכשיו. כדאי להוסיף בחירות ומלחמה בקרוב.
- 10.תווך ברוך 17/02/2012 13:53הגב לתגובה זולאנשים כסף כי שוק הנדל" ן מיתעורר יפה בחודשיים האחרונים , רואים הרבה יותר עיסקאות כי לאנשים נשבר לשלם שכירות מטורפת , בקיצור הכלבים נובחים והשיירה עוברת.
- ישלמו ריבית על המשכנתא הרבה יותר מהשכירות (ל"ת)מי שלא מבין לא לבלבל 23/02/2012 14:12הגב לתגובה זו
- הולצמן 17/02/2012 22:42הגב לתגובה זוואין עבודה בכלל .. השוק מת .
- יא 17/02/2012 15:09הגב לתגובה זולך לעבוד! שכירות מטורפת? המחירים הם נורמלים? אם מחר לזוג צעיר ליהיה כסף לשכירות אז הם יחליפו את השכירות וזהו. אם לא יהיה להם כסף להחזיר משכנתה מטורפת? מה לעשות? כול החיים להחזיר מאות אלפי ש" ח של ריביות, כי אין סיכוי למכור את הדירה באותו מחיר מיידי(עד שמוצאים עוד פרייר. אם מוצאים בכלל)? אתה תעזור להם? אתה מה שמעניין אותך רק כסף! אחרים שימותו, רק אחרי שיביאו כסף קודם! נכון? זאת הדת שלך?
- כותרת גאונית, ומשתיקה את מספר 10 יפה יפה. (ל"ת)קונילמל 19/02/2012 09:16
- אתה כלב נובח שהשיירה בדרך להתרסקות. (ל"ת)אדם ישראלי 17/02/2012 14:13הגב לתגובה זו
- 9.דודו 17/02/2012 13:51הגב לתגובה זוקבלו את ארז כהן, הליצן התורן שחושב שהנדלן לי יקרוס ! בוא נדבר עוד שנה, שמשקיעים זרים מימשו רווחים, נתונים על אלפי משפחות שנטשו את הארץ יפורסמו (משום שכרגע יש צנזורת פרסום), ואנשים בקושי קונים קוטג' בסופר לא יעיזו לחשוב על קניית רכב או דירה. נראה מה הליימך יגיד על שוק הנדלן
- 8.זוג צעיר 17/02/2012 13:44הגב לתגובה זוושוב חוזר הטימטום. אנחנו לא קונים דירות לא מכיוון שאנחנו מחכים,לא מכיוון שיש לנו כסף ואנחנו רוצים לעשות " סיבוב" ולא בגלל המחאה החברתית. אנחנו לא קונים כי אנחנו לא יכולים !!! אפילו אם היינו רוצים לשעבד את התחת שלנו ושל ילדינו אין פשוט שום בנק שיתן לנו משכנתא שכזו ואנחנו זוג שמרויחים הרבה מעל הממוצע. צריך להבין שכל הסיסמאות היפות על היחס היצע/ביקוש הן נכונות מאוד אבל עד גבול מסויים שנגזר ממספר המשכורות הממוצעות במשק עבור קניית דירה והגבול הזה נחצה מזמןןןןן . כך שאפילו אם לא יהיו דירות פנוייות במשק וכל דירה תעלה 3 מיליו שקל זה לא ישנה את העובדה שפשוט לא יהיו עסקאות. אנשים יגורו ברחוב ואחר כך יפילו ממשלות עד שלמישהוא ירד האסימון והמחירים יחזרו לשפיות כי בסופו של דבר השורה התחתונה היא שכסף לא גדל על העצים. אין כסף = מחיר יורד
- נכון מאוד (ל"ת)גם זוג צעיר 19/02/2012 09:15הגב לתגובה זו
- 7.נפילה של 4% בשנה עד 2015 זה אחלה מגמה. (ל"ת)רועי 17/02/2012 13:44הגב לתגובה זו
- 6.רועי 17/02/2012 13:43הגב לתגובה זועד שמחיר הדירות הממוצע לא ירד מ-100 משכורות ברוטו. (זה עוד ברוטו!) אנשים לא יוכלו לבצע את העסקה הזאת בצורה כלכלית. יעלה ירד יעלה ירד בסוף המחירים של עידן הבועה יתפוגגו. אם לא עכשיו אז בהמשך בצורה יותר קשה. מסתבר שיש אנשים שלחיים בהדחקה לגבי אן הולך השוק. הדורים של שנות השבעים והשמונים קנה דירה ב-90 ומשהו משכורות ולא היה צרכן טיפש. הדור של היום קונה ב130-150 משכורות והוא גם צרכן טיפש של זבל ומבעדות ללא יציבות תעסוקתית. מי שחושב שיש לדבר הזה קיימות ושה לא יסתיים בכאב רב הוא או טיפש או מדחיק או מדבר מאינטרס.
- השמאי מדבר מפוזיציה (שכרו מושפע משווי הנכס) (ל"ת)המחירים פשוט בשמיים 18/02/2012 18:21הגב לתגובה זו
- נכון מאוד כל מילה מיותרת (ל"ת)עמית 18/02/2012 10:58הגב לתגובה זו
- 5.בעל 3 דירות 17/02/2012 13:39הגב לתגובה זושהביקוש בשנים האחרונות ניה גבוה אודות לכמויות משקיעים אבל כיום לא משתלם לרכוש דירה ע" י מימון בנקאי כי הריבית גבוה ותמהיל המשכנתא פועל לרעת המשקיע. פעם גם על החלק שלוויתי ראיתי תשואה מעל לריבית ההלוואה. במחירים של היום על הלוואה אני מפסיד ועל הון מרוויח פחות מריבית אג" ח ממשלתי ל 10 שנים . אז מה שנשאר זה רווח הון שבחירים של היום לא יגיע מהר כלכך.
- 4.יוסי 17/02/2012 13:39הגב לתגובה זורבותיי עד אשר לו. תהיה ירידת מחירים חזקה לפחות 30 אחוז שוק הדירות לו יתאושש הקבלנים חיים בנדמה לי. במחירים של. היום אין שום. סיכוי שאנשים יקנו דירות .........
- 3.בחו" ל יושבים 4 שנים על הגדר - כי הכל יורד ! (ל"ת)מתווך מהשטח- שאלה ל 17/02/2012 13:31הגב לתגובה זו
- יפה אמרת. (ל"ת)יודה והפכח 19/02/2012 09:12הגב לתגובה זו
- 2.די כבר עם אינטרסנטים 17/02/2012 13:14הגב לתגובה זוסוכריות בקיוסק?
- 1.יאיר 17/02/2012 13:07הגב לתגובה זואין צורך טבעי לרכוש נכס שעוד זמן מה יהיה שווה 30% פחות. אין לאנשים כסף, ואף אחד לא רוצה לשעבד עצמו לדעת. הנדלן במצב בועתי וזה חייב להתפוצץ, רק עניין של זמן.
- שוטה הנבואה 18/02/2012 07:57הגב לתגובה זוהיי, רגע, כולה שמאי נדל" ן. בשיטת העבודה שלו לא שונה משמאי רכב. תסתפק במקצוע (הלא מאתגר שכלית במיוחד...)ואל תהפוך לשמאי נבואות. אגב, בקצב שפה בונים " מומחים" ברור לי שבעוד שנתיים-שלוש הם יקראו " אנליסט נדל" ן" .
- ארז .. לא תהיה קטסטרופה . הקטסטרופה כבר פה (ל"ת)כסף שחור 17/02/2012 22:50הגב לתגובה זו
- ע" פ התחשיבים לצעירים נכון יותר לשכור דירה (ל"ת)יורם מראשון 17/02/2012 19:21הגב לתגובה זו
- איציק ר 17/02/2012 15:13הגב לתגובה זובאזור שלי קבלנים מפרסמים הנחה של 150000 ש" ח.ואין קופצים.למי שלא שם לב אז המחירים בירידה.לשמאי הנכבד.שמאי סוקר את סביבת הנכס,בודק בכמה נעשו עיסקאות וכך הוא קובע מחיר נכס,אבל חזאים הם ממש לא.מצב כמו היום יגרום להמשך ירידות,והכל בזכותכם.בהצלחה
