חותכים במחירי יד2: דירת 5 חד' בכ"ס נמכרה ב-300 אלף שקל פחות מהמחיר המבוקש
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, ברחוב הרטוב, קומה 2, עם מעלית וחנייה,משופצת ומושקעת, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל פרץ, 54 מ"ר, קומה א' מתוך 6 עם מרפסת של 12 מ"ר נמכרה ב-1.02 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 1.05 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל פרץ, 50 מ"ר, קומה א' מתוך 6 עם מרפסת של 10 מ"ר נמכרה ב-950 אלף שקל, המחיר המבוקש - 980 אלף שקל
דירת חדר וחצי ברחוב רנק, בצפון הישן, 27 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 6, עם מעלית, נמכרה במיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים - תל אביב מרכז
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת, בניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטיני
חולון
דירת 5 חדרים ברח' לסקוב' שכונת בן גוריון, 125 מ"ר, לשיפוץ כללי, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברח' שנקר, 63 מ"ר, משופצת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,062,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' ביאליק, מרכז העיר, 105 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 1, דו-קומתי, חנייה, נמכרה ב- 1,480,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' רבינוביץ, שכונת קרית בן גוריון, 115 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, עם שוכר ל-9 חודשים, קומה 2, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקסלנס
דירת 4 חדרים ברח התחייה, נאות שושנים, 108 מ"ר, קומה 6 עם חנייה, נמכרה ב-1,410,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גרין, 74 מ"ר, קומה א', ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky
דירת 3 חדרים ברחוב אילת, כ-70 מ"ר, מסודרת ושמורה, קומה 4 ואחרונה, ללא עמודים, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירה גן 3.5 חדרים ברחוב הופיין, מתוך 2 קומות, כ-80 מ"ר + גינה בטאבו של כ-40 מ"ר, פנויה, מיידית ומשופצת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב
יהוד
דירת 5 חדרים ברחוב מנחם בגין בקרית הסביונים, 154 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.025 מיליון שקל
צמוד קרקע בן 5 חדרים ברחוב מוהליבר, 183 מ"ר בנוי על מגרש 338 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.550 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יהוד
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב נביאים, 70 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית, עורפית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-705,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק בשכונת רמת הנשיא, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר 1.295 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים
צור יצחק
דירת 4 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, 116 מ"ר, נמכרה ב-1,115,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
כפר סבא
דירת-גן 5 חדרים ברחוב טרומן, 146 מ"ר, גינה 100 מ"ר, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב-2,185,000 שקל. מחיר מבוקש 2,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל בכפר סבא, בניין חדש, 150 מ"ר, קומה ד' נמכרה ב-2.05 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 2.35 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים - כפר סבא
רחובות
דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' דרך י"ם כ-110 מ"ר, מושקעת, חנייה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3 חד' חדשה לחלוטין מקבלן בשכונת אחוזת הנשיא,רח' הכרמל, כ-100 מ"ר, קומה 21, 2 חניות + מחסן, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,325,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
גדרה
דירת 3 חדרים+מעטפת בשכונה הצבאית החדשה, רחוב נופך, 160/250 מ"ר, נמכרה ב-1,560,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
חדרה
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב עין גדי , 205 מ"ר+ מרפסת 60 מ"ר, קומה 11, עם 2 מעליות, מחסן וחניה, נמכר ב- 2.375 מיליון שקל
וילה בת 6 חדרים ברחוב הכנסת בנווה חיים, 178 מ"ר בנוי על מגרש 500 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.635 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה - כרכור
קוטג' 150/250 מ"ר, 6 חדרים, רחוב ארבל, 'האחוזה הירוקה', כרכור, נמכר ב-1,370,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התחייה בפרדס חנה, כ-75 מ"ר עם מעלית, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 535,000 שקל.
קוטג' 150/268 מ"ר חדיש ומושקע בפרדס חנה, רחוב דרך פיק"א, 6 חדרים ומחסן, נמכר ב-1,720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 100 מ"ר, קומה 9, משופצת כחדשה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-367,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברני בשכונת רמות, 160 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר,2 חניות ומחסן, נמכר ב-1.405 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל בשכונה יא, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב 320,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב חן בשכונה ו' החדשה, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, עם חניה, נמכרה ב- 613,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 4 חדרים בשכ' תשלו"ז, רחוב יהודה הלוי, קומה 3/3, ללא מעלית וללא עמודים, 98 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המעפיל, קומה 2/3 על עמודים וללא מעלית, 3 חד', 75 מ"ר, נמכרה ב-270,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב עמק ברכה, קומה 3, שתי מעליות, חנייה משותפת, הושכרה ב-5,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן, שכונת הדר, 85 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת, הושכרה ב-2,400 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
צור יצחק
דופלקס-פנטהאוז ברחוב נחל איילון, הושכר תוך כחודש ב-4,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
- 14.דן לב-רון 19/02/2012 11:50הגב לתגובה זואיך אפשר לסמוך על מתווכים קבלנים שמאים בנקים וכו ? אני לא מאמין לאנשים האלה ול" נתונים" שהם מפרסמים. השוק קורס, אין עסקאות, והירידה הגדולה רק התחילה ותמשך לתוך 2013. איך אתם מאמינים לאנשים האלה? הכל שקרים במדינתנו, ככה זהף לצערנו. תשמרו על כספיכם.
- 13.מתווך 19/02/2012 10:48הגב לתגובה זונחנקו לגמרי ממצוקת אשראי.
- 12.פרסום נדלניסט תרגיל להרצת פראייר,תזהרו מיתון! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 22:25הגב לתגובה זו
- 11.שרי 18/02/2012 20:40הגב לתגובה זויהיה מיתון כבד לאנשים לא יהיה כסף לשלם המשכנתא. תהיה אבטלה,ומחירי הדירות יירדו!!!
- 10.איחן-מתווך 18/02/2012 19:47הגב לתגובה זושטויות במיץ.הדירות רק עולות מחודש לחודש וימשיכו כנראה לעלות. קניית דירה כיום זה עסק טוב לעתיד.בטוח שעוד שנתיים המחירים יעלו ב 20 אחוז בערך. נשתמע.
- יא 18/02/2012 20:41הגב לתגובה זועליות!? במדינה שמקבלת מטחי טילים בשטחה? במדינה שמשפחות רבות בורחות ממנה? במדינה ש80% מה עובדים מקבלים משכורת 6000 ומטה? בתקופה ש ב50000$ אתה פותח עסק בארצות הברית ועוד.. אינטרסנט זה השם שלך. אתה וחברים שלך עושים עבודה של איראן וחיזבלה, אתם אורסים את המדינה שלנו.
- גילה 18/02/2012 20:33הגב לתגובה זויהיה מיתון כבד,הקיץ מחירי הדירות ירדו
- גילה 18/02/2012 20:30הגב לתגובה זותחכו עד יוני,יולי. המחירים יירדו, יהיה מיתון מיתון כבד!!!
- 9.גיל 18/02/2012 17:02הגב לתגובה זועברתי על המחירים וכבעל ידע בנושא עדיין המחירים האלה גבוהים ב-30% מהערך הריאלי אז לא להחפז ברכישת דירות כעת כי חבל על ההתחייבויות הגבוהות האלה כי היום זה זמן למכור במחירים האלה והמוכרים יודעים את זה ומנצלים ככל שניתן להם ולקונים אל תהיו פריירים שווה להמתין לא יקרה כל אסון אם תמתינו
- 8.הטיפש מגדרה 18/02/2012 16:38הגב לתגובה זואני מכיר את גדרה ככף ידי. מעניין מי קנה שם בשכונה הצבאית במחיר ההזוי הזה. לא חבל לזרוק מעל 200,000 ש" ח מיותרים?
- 7.אתלונן למערכת אתה חוסם תגובותי.... (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 16:31הגב לתגובה זו
- 6.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועהיתפוצץ,מיתון!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 16:13הגב לתגובה זו
- 5.הקיץ יגיע והמחיר יניע מעלהההה (ל"ת)ירוק בעניים 18/02/2012 15:34הגב לתגובה זו
- צום ביום כיפור לא יעזור לך, " $ בעיניים" . (ל"ת)הוא 18/02/2012 16:07הגב לתגובה זו
- 4.לא לדאוג יירד עוד המון המחירים לא היו הגיוניי (ל"ת)אזרח 18/02/2012 14:34הגב לתגובה זו
- 3.יא 18/02/2012 14:18הגב לתגובה זותקנו כמה שיותר! המחירים רק עולים! בקרוב מחירים יהיו לא פי 2 אלא פי 4 יותר מהמחירים של מנהטן. למה? כי קבלנים ותיווכים רוצים להרוויח! פראיירים קדימה! ביבי וחברים שלו מחכים.
- 2.2 מיליון שקלים על 4 קירות בכפר סבא... (ל"ת)אנשים פשוט טיפשים 18/02/2012 13:27הגב לתגובה זו
- 1.כסף שחור 18/02/2012 12:23הגב לתגובה זוהמוכרים מתחילים להפנים את מגמת השוק שבירידה..הדבר מתבטא בסגירת עסקאות בעשרות ועד מאות אלפי שקלים מתחת למחיר המבוקש... בהצלחה לכל הממתינים .. יש עוד מקום לירידה של עוד % 20 אחוזים .

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
