"מחירי הדירות יירדו 10%-15%; צמצמו את החשיפה למניות הישראליות"
"שנת 2012 תהיה שנת המשך התאוששות בארה"ב ופתרון בעיית גוש האירו, אחרי שהשנה החולפת תיזכר כשנה קשה של בעיות קשות בגוש האירו ,קריסה של יוון , בעיות קשות בחוב של מדינות דוגמת איטליה וספרד וסימני שאלה קשים לגבי שרידותו של גוש האירו כגוש אחיד בעל מטבע אחיד", כך אומר יוסי אפרתי, מנהל מחלקת ההשקעות בהכשרה- חברה לביטוח, בסקירה לשנת 2012.
אפרתי טוען כי תהליך הגידול בהיצע הדירות יתעצם השנה כמו גם התמתנות הביקושים, בייחוד מצד משקיעי נדל"ן מה שיוביל להמשך ירידות מחירים של 10% עד 15% בתוך כשנה. אפרתי צופה כי תחול ירידה מינורית במחירי השכירות, זאת נוכח הפיגור בעליות המחירים בשוק השכירות למול העליות במחירי הדירות שחווינו בשנים האחרונות.
"הרבעון הראשון של שנת 2012 יהיה המשך ישיר לשנת 2011 ,כלומר עדיין צרות והודעות שליליות מגוש האירו מה שיעיב על השווקים", מסביר אפרתי. "אולם בשנה זו גם יתחילו ניצני ההתאוששות באירופה כאשר המדינאים יבינו כי אין ברירה וחייבים לנקוט צעדים יותר חזקים ממה שננקטו עד כה אז גם יחזרו העליות לשוקי ההון אשר תמיד צופים פני עתיד ובמחצית השנייה של השנה נחזור למתווה של עליות."
לדבריו, "באירופה יהיו לא מעט חברות שספגו ירידות חדות במשבר ויהוו הזדמנות להשקעה. ארה"ב תמשיך במתווה ההתאוששות אם כי בצורה איטית ומדודה ובישראל שעד כה הנתונים היו ברובם טובים והיא בין המדינות היחידות שדילגו מעל המשבר, נראה במהלך המחצית הראשונה של השנה הרעה באינדיקאטורים הכלכליים, המשך קיטון ביצוא ועליה באבטלה ל- 6% ומעלה , בנק ישראל ימשיך ויוריד את הריבית ל-2.25% (2.75% כיום) , הדולר ישמור על שער של מעל 3.8 שקל לדולר."
"השנה השוק האטרקטיבי להשקעה יהיה שוק המניות האמריקני בדגש על חברות גלובאליות וכן יש להתחיל להגדיל את התיק במדינות אירופה שעד כה נמנענו מהשקעה בהם עקב המשבר", מציין אפרתי. "השוק הישראלי ימשיך להיות תנודתי בדומה לשווקים המתעוררים ועל כן יש לצמצם את החשיפה לשוק זה ולבחור את המניות ברבעון הראשון באופן סלקטיבי עד לבואה של ההתאוששות באירופה."
כתבות נוספות:
- 13.יוסי אפרתי אתה גאון ונביא מבין בעתידות (ל"ת)רפי 03/01/2012 07:34הגב לתגובה זו
- 12.איציק 03/01/2012 05:46הגב לתגובה זואני עוקב אחרי שוק הנדלן מזה 7 חודשים קורא כל יום את חדשות הנדלן בכל העיתונים ובכל אתרי האינטרנט , כל הזמן שראינו מנהל בתחום ההשקעות הוא אומר שהמחירי הנדל" ן ירדו על מנת שאנשים ישקיעו את הכסף בניירות , ואחרי זה יש נפילות הרסניות יותר משיש בנדל" ן ואנשים ממהרים לחפש אלטרנטיבות אחרות מגיעים לנדלן מעלים את הביקוש פי כמה עולים המחירים , הדירות אף פעם לא ירדו ולא יירדו ומי שאומר לכם את זה לא איכפת לו ממכם כלל ומטעה אותכם.
- 11.יועץ נדלן 03/01/2012 02:37הגב לתגובה זותשמעו לי ותרשמו--- בעוד שנה תפתחו את מה שרשמתם הירידות בדירות --יעצרו ב- 35% עד 38% לעומת המחירים מלפני שנה
- 10.אבי קול 02/01/2012 23:27הגב לתגובה זוכאשר אין היצע במקום שיש בו ביקוש ואין בנייה מסיבית יש רק עליות...על מה אתה מדבר...הממשלה בונה בעיקר בפריפריה...שם אולי יהיו ירידות...במקומות שיש ביקוש ואין היצע מקסימום ירידות של 1-3% וגם זה בסימן שאלה גדולה.
- 9.יוני שמחוני 02/01/2012 17:26הגב לתגובה זולא יכול לרדת. אין דירות
- 8.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)אנליסט בובת הנדלניסט 02/01/2012 16:40הגב לתגובה זו
- 7.שייקה 02/01/2012 15:54הגב לתגובה זוהאנליסטים של היום הם הנביאים של פעם
- 6.אף אחד לא יודע או מסוגל לתת תחזית.מלחמה בדרך? (ל"ת)פלוני 02/01/2012 14:26הגב לתגובה זו
- 5.לפני מס' חודשים הם טענו לעליות מתונות. (ל"ת)המפולת מתהווה 02/01/2012 13:48הגב לתגובה זו
- 4.עוד כישלון 02/01/2012 13:18הגב לתגובה זוזה עוד אדם שלא רוצה שתרוויחו,רק מניות נדל" ן,ודירה להשקעה, פלצ..............
- 3.עזוב אותך אפרתי 02/01/2012 13:15הגב לתגובה זוויעלה,דווקא הנדל" ן יעלה............ניתערב?
- 2.אבי 02/01/2012 13:05הגב לתגובה זולכל טווח זמן ובכל מקום בעולם, אולי תספר לנו איך פותרים משבר כזה- גם באירופה וגם בארה" ב. אתה מצחיק, זה לא משבר שאפשר לפתור סתם ככה, אפשר לשמוט חובות ואז ההשפעה תהיה הרסנית על הדירוג של המדינות (שוק מתרסק כתוצאה מכך), אפשר להדפיס הרבה כסף ואז השוק יעלה, אבל בטווח הארוך זה יצור בעיות חמורות יותר ואפשר לצמוח בשיעור של 7% בשנה ולהוריד את החובות. אתה מאמין בזה? להגיד סתם ככה, המשבר ייפתר זה נחמד, אבל זה לא משבר מהסוג הזה
- מילים כדורבנות אחי.... ישר כוח (ל"ת)הקלפן מלוד 02/01/2012 18:07הגב לתגובה זו
- 1.אירופה לא בכיוון להתאושש,ובטח לא השנה (ל"ת)אולי עוד שנתיים 02/01/2012 13:00הגב לתגובה זו

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
חן, שגיא ודביר. קרדיט: עופר חגיובלבנות קמפיין על טראומה לאומית: בנק מזרחי עם מענקים לילדים שנולדו לאחר ה-7.10.23
מזרחי-טפחות הודיע כי ילדים שנולדו מאז ה-7 באוקטובר 2023 יקבלו מהבנק מענק של 1,000 שקל שיופקדו בפיקדון עבורם; למטרת הקמפיין גייסו מזרחי את שורד השבי שגיא דקל חן, שהצטרף לחן אמסלם ולדביר בנדק; מהלך של אופטימיות ותקווה או ציניות של אנשי שיווק? התשובה ברורה
בנק מזרחי טפחות מספר לנו שהוא מספק מחווה מרגשת לציבור, הנה המילים שלו - "בנק מזרחי טפחות יוצא במהלך אנושי ומרגש: מענק של 1000 ש"ח, לילדים שנולדו מאז ה־7 באוקטובר, בהובלת שורד השבי שגיא דקל חן". זה לא שקר, אבל זה מאוד קרוב לכך. זה טשטוש של האמת. בנק מזרחי טפחות צריך לתת הטבות לציבור, אז הוא בחר בדרך הזו כי ככה הוא מרוויח את "הלב שלכם". זה ציני, כי הוא בעצם עושה קמפיין על חשבון מי שבאמת צריך את ההטבות ממנו - האנשים שמקבלים אפס על עמלת העו"ש. האנשים שמקבלים ריבית רצחנית על הלוואות. הציבור משלם מחירים מאוד גבוהים - ריביות ועמלות שמייצרים לבנקים רווחים עצומים וזה קורה בזמן המלחמה כשהקשב של הציבור נמוך מאוד. זה קורה כשסמוטריץ' העלה לפני שנתיים מס על הבנקים. אבל המס הזה התגלגל אליכם. עכשיו הוא שוב רוצה להטיל מס וזה שוב יחזור ללקוחות.
שר האוצר מנסה להשיג רווח פוליטי, המצב שלו בסקרים רע מאוד והוא רוצה קולות. אבל הפתרון שלו לא יעיל, והדוחות הכספיים לצד העמלות והריביות של הבנקים מוכיחים זאת. הפתרון היעיל נמצא בידי הפיקוח על הבנקים. הפיקוח לא רוצה לעשות שום דבר עד הסוף כי כולם חברים של כולם - גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו - מה משותף להם והאם דני חחיאשווילי יצטרף לקבוצה? בסוף אנשים חושבים על הג'וב הבא, ולמה להם לריב עם הבנקים שאולי יעסיקו אותם בהמשך בתפקיד נוח ומשכורות של מיליונים.
ובמקביל לשחיתות המובנית הזו, בבנק מזרחי טפחות כמו בנקים אחרים מנסים "לשחק לכם במוח". הם מציגים פרסומות, דיווחים, כתבות על כמה שהם טובים ונהדרים ועוזרים לציבור בזמן המלחמה. תזכרו תמיד שמה שבאמת צריך זו תחרות, מה שבאמת צריך זה שהמפקח על הבנקים יורה להם לשלם 2% על העו"ש, זה הכל, זה שווה פי 50 בערך מכל הקמפיינים והטבות שהם "נותנים לנו". אגב, הם לא נותנים. מזרחי מדבר על הטבה לציבור, אבל זה חלק מהחבילה שהוא צריך לתת.
לפני כחצי שנה, בנק ישראל פרסם מתווה וולנטרי, שבמסגרתו תחזיר המערכת הבנקאית סכום מצטבר של 3 מיליארד שקל לציבור, 1.5 מיליארד שקל מדי שנה, החל מהרבעון השני של שנת 2025 ועד הרבעון הראשון של שנת 2027. ההצהרות היו מלוות באמירות כמו "טובת משקי הבית והעסקים הקטנים נמצאת כל הזמן מול עינינו" אבל בפועל, ביד אחת בנק ישראל מאשר לבנקים לגזור קופון ענק על הציבור - בריביות על פיקדונות, בריביות על הלוואות ובעיקר בריבית אפס על העו"ש - וביד שנייה מציג את עצמו כאביר הציבור, ופירסם מתווה שבו הבנקים צריכים להחזיר לציבור בסך הכל 4% מהרווחים שלהם.
- בנק מזרחי: מילואימניקים שלומדים לתואר יוכלו לקבל הלוואה ללא ריבית
- בנק מזרחי מעניק פטור מלא ממשכנתה לארבעה חודשים לתושבי העוטף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועכשיו, אנחנו עדים לאבולוציה נוספת של הציניות שבמהלך הזה. במסגרת המתווה של בנק ישראל, הבנקים אמורים לתת לנו, הציבור, הטבות והקלות אבל אם חשבתם שהבנקים פשוט יחזירו לכם כספים, טעיתם. הם יציגו לכם תמונה שמראה אותם באור כמעט קדוש, ולשם כך הם לא יבחלו באמצעים.
