רון אייכל: "כמות שיא של דירות חדשות צפויות להיות מוכנות לשיווק ב-2013"

הכלכלן והאסטרטג הראשי בבית ההשקעות מסביר כי חוסר תיאום בין הנגיד לבין משרד הבינוי והשיכון ואף משרד האוצר עלולים להקשות על בנק ישראל בניהול המדיניות המוניטרית
לירן סהר | (6)

נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, נאם בשבוע שעבר בוועדת הכספים של הכנסת בנוגע לשוק הדיור. הנגיד הדגיש במהלך נאומו את החשיבות של ירידה הדרגתית במחירי הדירות.

רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי בבית ההשקעות מיטב, טוען כי החשיפה של המגזר הבנקאי לסקטור הבנייה והדיור היא הסיבה לדאגתו של הנגיד מהאפשרות כי מחירי הדירות ירדו בחדות. לפי דברי הנגיד, המגזר הבנקאי חשוף לסקטור הבנייה והדיור ב-45% מסך האשראי הניתן (20% דרך ענף הבינוי והנדל"ן ו-25% דרך משכנתאות).

"בנוסף לעובדה כי קיים פער של כשנתיים בממוצע בין תחילת הבנייה לבין המועד בו הנכס מוכן למכירה, רואה הנגיד סיכון מערכתי ביציבות הפיננסית (ולאו רק בסקטור הבנייה) במקרה של הרעה במצב ענף הבנייה", מסביר אייכל. "אם בתחילת שנת 2011, בממשלה ובבנק ישראל חששו מקצב ההתייקרות המהיר של מחירי הדיור, כיום בבנק ישראל, מודאגים כי מחירי הדיור יוזלו בצורה חדה. זאת, בעיקר על רקע הצעדים הרבים (הרפורמות) שנעשו בשנה הקודמת ובתחילת השנה הנוכחית מצד הממשלה ובנק ישראל בכדי לצנן את שוק הדיור, ועל רקע כמות השיא של דירות חדשות הצפויות להיות מוכנות לשיווק בשנת 2013."

לסיכום, אייכל אומר כי "מדבריו של נגיד בנק ישראל ומדברים שפורסמו בעיתונות עולה כי נגיד הבנק מעוניין לשמר את יציבות הבנקים, גם אם תרשם ירידה בפעילות ענף הנדל"ן. חוסר תיאום בין הנגיד לבין משרד הבינוי והשיכון ואף משרד האוצר עלולים להקשות על בנק ישראל בניהול המדיניות המוניטרית."

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    עדן 19/10/2012 01:47
    הגב לתגובה זו
    נראה כאילו יש בלי סוף משקיעים שמחפשים נדל"ן לרכישה על מנת לאבטח את כספם http://www.yad0.com/
  • 4.
    רמת גן 27/11/2011 14:17
    הגב לתגובה זו
    באותה מחיר שבעלי הדירה רוצים (ברמת גן) אני יכול לקבל היום באותה שכונה בית חדש יותר גדול ובפחות כסף (הפרש של 150 אלף שקל)
  • 3.
    27/11/2011 12:08
    הגב לתגובה זו
    שתגרום להרס הכלכלה כאן!!!
  • 2.
    אפי 27/11/2011 11:55
    הגב לתגובה זו
    בשטח אין הורדת מחירים ,כתהיה הורדה תדבר. 0 ריבית יצרה את בועת הנדלן, כולם הזהירו את הנגיד אבל הוא חשב את עצמו " למלך" העולם בכלכלה,כעת כולנו נשלם את מחיר ההרפתקנות של פישר.
  • 1.
    חי 27/11/2011 11:35
    הגב לתגובה זו
    מי שתרם לעלית מחיר הנדלן..ללא קשר לשכר במדינה.. זה גם מדיניות בנק ישראל.. שבמרדף אחרי העולם.. באם לא היו נותנים יד לספסרות בקרקעות וריבית אפסית..מחירי הדירו היו נורמליות ומותאמות לשכר בישראל.. ולא למיליונרים בחול ובארץ. בושה של התנהלות.. לא רואים האזרח הבינוני והצעירים..חבל..
  • EUGENE 27/11/2011 13:51
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו להאשים את פישר בכל הצרות שלכם . התפקיד של בנק ישראל הוא לשמור על יציבות של המערכת הפיננסית- הבנקאית ולא לדאוג לזה שתהיה לכם דירה. אם פישר לא היה מוריד את הריבית בזמנו יכול להיות שלא רק שלא הייתה לכם דירה אלא גם לא הייתה לכם עבודה. מצחיק שאנשים ללא כל הבנה כלכלית מנסים להגיד לנגיד בנק ישראל מה לעשות.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

טריוויה (צ'אט)טריוויה (צ'אט)

בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל

האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה טריוויה

כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד). 

טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית. 

החידון 

באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?

4%

5%

6%

8%


מה ריבית המשכנתא הממוצעת?

8%

4% צמודה למדד

4%

מעל 5%

מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?

אלביט מערכות

רפאל

התעשייה האווירית

קרן JVP

למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?

ריבית המשכנתא עלתה

מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית

הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף

הקבלנים העלו את המחיר

מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?

באקדמיה

אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה

בבנקים

בעסקים פרטיים

מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?

15%

17%

10%

13%

מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?

4.3 מיליארד שקל

3.6 מיליארד שקל

5 מיליארד שקל

3 מיליארד שקל

מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?

חולשה בדוחות נייקי העולמית

פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים

העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל

תשובות 1 ו-3 נכונות

מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?

מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר

עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים

ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות

כל התשובות נכונות

מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?

9%

15%

13%

5%

בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?

לא ירדו

כ-50%

כ-30%

אחוזים בודדים

כ-10%