מכירת החיסול של תשובה: DGRE מוכרת 30 מרכזי קניות בקנדה ב-418 מ' ש'

חברת הבת של דלק נדל"ן חתמה על עסקה ביום ד' למכירת פורטפוליו הנכסים הידוע בשם 'Jean Coutu'. יתרת ההלוואה בגין הפורטפוליו הינה בסך של כ-268 מיליון שקל
לירן סהר | (17)

חברת דלק נדלן, בשליטתו של איש העסקים יצחק תשובה, מודיעה היום (א') כי חתמה ביום ד' על הסכם עם צד שלישי למכירת מלוא הזכויות בפורטפוליו של 30 מרכזי קניות בקנדה, הידוע בשם 'Jean Coutu'.

DGRE, אשר 85% ממניותיה מוחזקות על ידי דלק נדל"ן, הינה המוטבת של 45% מהזכויות בפורטפוליו. התמורה בגין המכירה הינה בסך כולל של כ-418 מיליון שקל (כ-119 מיליון דולר קנדי).

יתרת ההלוואה בגין הפורטפוליו הינה בסך של כ-268 מיליון שקל (כ-76.4 מיליון דולר קנדי. השלמת המכירה כפופה, בין היתר, לויתור על זכות סירוב ראשונה מצד השוכר העיקרי בפורטפוליו. פורטפוליו הנכסים נרכש בשנת 2005 תמורת כ-435 מיליון שקל.

כזכור, רויאל בנק אוף סקוטלנד (RBS) השתלט על פורטפוליו הנכסים של רשת מלונות מריוט, הכולל 42 בתי מלון בבריטניה ונמצאת בין היתר בשליטתה של דלק נדל"ן (17%). רכישת הפורטפוליו התבצעה ב-2007 תמורת 1.1 מיליארד ליש"ט על ידי דלק נדלן, יגאל אהובי וקרן ההשקעות האירית קווינלן. ההשתלטות התבצעה לאחר שהבנק הצליח להשיג מימון להלוואת הענק בהיקף של 700 מיליון ליש"ט.

מתחילת משבר הנדל"ן בעולם נמצאת דלק נדל"ן באסטרטגיה של מימוש נכסים אגרסיבי - וזאת כדי לעמוד בהתחייבויותיה למחזיקי האג"ח. בשנת 2011 על החברה לפרוע כ-663 מיליון שקל ובשנת 2012 סכום של 605 מיליון שקל. כמו כן, לחברה התחייבויות לבנקים שעליה לפרוע בהיקף של 807 מיליון שקל.

מתחילת 2010 מימשה דלק נדל"ן נכסים בהיקף של 3.5 מיליארד שקל. בין הנכסים שנמכרו נציין את אוניברסיטת ציריך, חברת רודשף, מניות ויתניה ומחצית מפרויקט שוק בצלאל. מרבית הנכסים נמכרו בקירוב לשווים בספרים. עם זאת, בכך אין די - ובחברה מתכננים בשנה הקרובה למכור גם את האחזקה בחברת דלק מגורים ולהתמקד בתחום הנדל"ן מניב בחו"ל.

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    shlomo 20/06/2011 07:16
    הגב לתגובה זו
    היא תתאושש במהירות הוא איש כבוד
  • 12.
    יצחק 19/06/2011 18:38
    הגב לתגובה זו
    אכן צודק המופסד 95 בהערכתו לגבי המניפולציה אך לי לא ברור מה הרווח פה בהנחה שלא הבעלים נוקט בדרך זו. כבר זמן רב שהמסחר היומי מתנהל בעליות שערים נאות ,ולאחר מכן בנעילה ירידה ואפילו חדה (אתמול ירידה של 4.5 אחוז בהקף של 200000 אלף שח) מי קונה? זה שיודע שלמחרת שוב המניה תרד? או זה שאוסף לשינוי המגמה העתידית. קניתי בשער 60(הרבה מקנאים בי)מופסד כ40 אחוז ולא מבין מי מוכר בשערים מגוחכים שכאלה. נתפלל לנס...
  • מופסד 95% 20/06/2011 21:38
    הגב לתגובה זו
    ובכן לדעתי מי שקונה הוא גם המוכר במעגלים , אתה תמכור לי אני אמכור לו והוא ימכור לך,וכך רוצים לרסק את המנייה! לא מאמין כי מי מהציבור שקנה במאות לא מעטות של נקודות,או שקנה באלפי נקודות ימכור במחיר המצחיק הזה.
  • 11.
    מופסד 95% 19/06/2011 18:04
    הגב לתגובה זו
    כנראה רוצים למחוק את המנייה מהמיסחר במצב של קרוב ל0. מי המוכרים הגדולים במחיר המצחיק הזה? ולמה הם עושים זאת בהרבה מיקרים דווקא בזמן נעלת המיסחר? אני חושד שמהו לא כשר מתרחש פה!!!
  • גורי אבן 19/06/2011 18:47
    הגב לתגובה זו
    אני בטוח שיש מניפולציה על שער המניה ואוספים בנמוך
  • 10.
    ג' וני קאש 19/06/2011 15:56
    הגב לתגובה זו
    אל תתנו לרגשות להתערבב עם המציאות..בתקופה האחרונה מתפרסמת כל כמה ימים הודעה על כך שנמכר עוד נכס או מגרש על מנת להסדיר את החוב,אתם באמת חושבים שיצחק תשובה ייתן לדלק נדלן להעלם? עוד קצת סבלנות,אני מכיר אנשים שקנו בשער 400
  • 9.
    דוד 19/06/2011 14:08
    הגב לתגובה זו
    1.תשובה חבל שהתפזר-כך קרה גם לאפריקה{למה נגיד לא ילואה לו קצת דולארים אולי,סבן,או מיטב,אקסנס,הראל,מיגדל=או הבנקים הפושעים שלנו אך רבית רצחני הבנקים שלנו ישמחו לשדוד אותו = =לצערי זה כמו מזון לבטן מספיק לו-2-מנות לוקח עוד 2רזרוה כמו האישה מתלוננת על מחיר קוטז עלה אך עגלתה גולשת למה כמה הם יכולים לאכול = = וכן בנק איגוד עושה פירסום לעמלה אבל לא מציין רק מי יש לו הכנסה-7אלפ גם מזרחי עשה פעם פירסום פתיחת חשבון מנהלים{אם לא יהי פיקוח אנו עוד נדרדר כאן אין נפט אין זהב,ברזל נותנים שכר כמו בקוויט
  • 8.
    חכם מה הוא עושה? 19/06/2011 13:23
    הגב לתגובה זו
    הרי שמממשים נכסים זה לטבות בעלי החוב ולא בעלי ההון כי ההון קטן בעת מימוש ולכן תשובה מראה את ההכנה לתשלום האג" חים ובתשואות אלו חבל לקחת סיכון על מנייה שלא תחזור לשעריה ההיסטורים ראו מקרה אפריקה המניה מדשדשת סביב 20 גם לאחר ההסדר אך אגרות החוב הניבו תשואה לא רעה בכלל
  • 7.
    אפשר לערוך לו יום ' סרט' לגיוס תרומות? (ל"ת)
    ספקולנט בדימוס 19/06/2011 11:42
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    יר 19/06/2011 11:31
    הגב לתגובה זו
    מיליארד מוזר שהם לא כתבו אם יכירו ברווח מהמכירה
  • 5.
    מופסד 19/06/2011 11:24
    הגב לתגובה זו
    חברי ! ! ! ! דלק נדל" ן זה ,להפסיד תחתונים. אני הפסדתי ונשאתי עם ביצים..לא יודע עם יצאתי גבר עם דלק נדל" ן.. לא להתקרבבב...........
  • 4.
    שחר 19/06/2011 11:15
    הגב לתגובה זו
    את כל כך צודקת ואני כל כך מצטער לומר לך את זה ...
  • מאתר נוכלים 19/06/2011 11:43
    הגב לתגובה זו
    יה נוכל, אתה מנסה להבריח את יעלי כדי שתתנפל כמו אריה טורף על המניות שתמכור במחיר לא מחיר. כמה מלוכלך אפשר לשחק? יעלי, תחזקי כפרה - שער 45 עד סוף השבוע, אם לא, אל תסלחי לי לעולם !!!
  • צודק 100% (ל"ת)
    רפי 19/06/2011 16:15
  • 3.
    מופסד 70%. לא להכבס חברי. (ל"ת)
    דלק 19/06/2011 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כמה שימכור לא יעזור-החברה קרסה. (ל"ת)
    יעל 19/06/2011 10:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    זה זמן המקצוענים, לחזק ! (ל"ת)
    משקיע כבד 19/06/2011 10:09
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

טריוויה (צ'אט)טריוויה (צ'אט)

בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל

האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה טריוויה

כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד). 

טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית. 

החידון 

באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?

4%

5%

6%

8%


מה ריבית המשכנתא הממוצעת?

8%

4% צמודה למדד

4%

מעל 5%

מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?

אלביט מערכות

רפאל

התעשייה האווירית

קרן JVP

למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?

ריבית המשכנתא עלתה

מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית

הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף

הקבלנים העלו את המחיר

מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?

באקדמיה

אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה

בבנקים

בעסקים פרטיים

מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?

15%

17%

10%

13%

מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?

4.3 מיליארד שקל

3.6 מיליארד שקל

5 מיליארד שקל

3 מיליארד שקל

מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?

חולשה בדוחות נייקי העולמית

פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים

העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל

תשובות 1 ו-3 נכונות

מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?

מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר

עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים

ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות

כל התשובות נכונות

מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?

9%

15%

13%

5%

בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?

לא ירדו

כ-50%

כ-30%

אחוזים בודדים

כ-10%