"לא מספרים לנו הכל, מי שיזדרז וימכור את דירתו השנייה יתקל בבעיה חמורה"

שר האוצר יובל שטייניץ הכריז היום על צעדים חדשים להרגעת מחירי הדירות- הראשון הוא ביטול הפטור ממס שבח על דירה שנייה או שלישית החל משנת 2013, והשני הוא מתן פטור ממס שבח לבעלי דירות המשמשות כמשרדים שיסבו את השימוש בהן למגורים. אולם גורמים בתחום הנדל"ן סקפטיים בדבר תועלת הצעדים למיתון מחירי הדירות.

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', אומר כי הפתרון הוא פתרון נקודתי בלבד, ומטרתו "לזרוק" בבת אחת כמות גדולה של דירות לשוק, בהנחה שאכן כך יהיה. "אולם הדבר לא מהווה פתרון לטווח הבינוני ולטווח הארוך, מאחר וברגע שהקבלנים יראו שקיים היצע של דירות בשוק, הם יצמצמו את היקפי הבניה כדי לא להיפגע ולא לגרום לירידת מחירים, כך שמול דירות יד שניה שיוצאו בשוק, יפחת מספרן של הדירות החדשות. ולכן, בטווח הבינוני השוק יתאזן והשפעת הצעדים המיידיים תעלם".

"חובטים בתינוק הזה מכל הכיוונים" אומר אבישי בן חיים מנכ"ל רוטשטיין. "נראה כי משרד השיכון ומשרד האוצר מתחרים ביניהם על כותרות. יש לתת פתרונות בצעדים מדודים ולא במכה אחת, זה עלול להביא את הענף לעצירה מוחלטת, עצירה מלאכותית, שתגרום לזה שרוכשים יישבו על הגדר ולא יקנו דירות. היה מוטב לו גורם אחד היה מרכז את כל הנושא ומטפל בצורה מושכלת בכל ההיבטים. כרגע משרד השיכון, האוצר והמנהל, כל אחד מהם מטפל בנפרד וכל אחד מושך לכיוון שלו- נוצר מצב של צעדים מנוגדים. במקביל, גם לא נותנים לשוק להתרגל לשינויים, כל שבוע מביא גזירה חדשה".

עו"ד עופר אלבוים, מומחה למיסוי במשרד שקל ושות', אומר כי קיים ספק גדול אם תוכנית האוצר תגשים את תכליתה להגדלת ההיצע, ולדבריו היא אף עלולה להביא לתוצאה הפוכה. "האזרח הקטן ולא רק "המשקיעים" צריכים להבין שלא מספרים להם הכל, והמדינה עלולה להתעשר על גבם. בעלי דירה שנייה שירוצו ויזדרזו למכור את דירתם השנייה עד לתום 2012 , כמו שרוצה משרד האוצר, יתקלו בבעיה חמורה כשיבקשו למכור את דירתם הראשונה בשנת 2013 , שכן לא יוכלו לקבל בגינה פטור עקב מוקש שהוטמן בהוראת השעה (לפיו במידה ומכירת דירה שנייה תבוצע לאחר תום 2013, הרי הפטור שיתבקש על פי הוראת השעה יחשב כניצול פטור והמוכר ישלם מס מלא במכירת הדירה השנייה. לכן, הם עלולים לשלם מס שבח מלא על דירה יקרה "וליהנות" מפטור רק על דירה זולה) או שבעלי הדירות יחליטו לא למכור, ובועת הנדל"ן רק תתנפח".

לדברי רועי שגב, סמנכ"ל אתר יד2: "באתר יד2 לא הורגש שינוי משמעותי בהיצע הדירות מינואר למאי. על אף הרפורמה ועל אף העובדה ששר השיכון ציפה שהמהלך יביא לגידול של כ- 7,000 דירות בשוק, נראה כי בעלי הדירות אינם ממהרים למכור. דירות אלה מניבות תשואה חודשית נאה, בעיקר בתקופה האחרונה בה ישנה עלייה ניכרת במחירי השכ"ד. כנראה שאין להם צורך בכסף נזיל, כך שהפטור ממס שבח שמציע משרד האוצר לא מעודד אותם למכור".