הצרות של לב לבייב: "הקניון ב'מוסקו סיטי' יצליח - אבל רק בעוד 7-10 שנים"
Mall of Russia, קניון הדגל של אפריקה שנמצא במתחם 'מוסקו סיטי', שבמוסקבה, עובר חבלי לידה קשים. לפני כשלושה שבועות הוציאה אפריקה דיווח אופטימי לפיו התקבלה תעודת השלמת הבנייה מרשויות העיר מוסקבה לשם הפעלת הקניון. הקניון אכן ייפתח בקרוב - אבל יש גם בעיות.
ראשית נעשה סדר בלוח הזמנים. הפתיחה הרישמית של הקניון הייתה מתוכננת לסוף מארס, מה שאומר שפתיחה שקטה (הפעלת הקניון לפני טקס של גזירת סרט וכו') הייתה מתוכננת לחודשיים קודם - סביב ינואר. בינתיים זה לא קרה. כרגע עבודות הבנייה אמורות להסתיים עד תום החודש ואז צפויה החברה לקבל את אישור העירייה לאכלוס, להתחיל בהרצה שקטה במהלך מרץ ולפתוח את הקניון באופן מלא עד יולי.
מתחם מוסקו סיטי הוא חלק מפרויקט אדיר מימדים של גורדי שחקים שחלקם כבר בנויים ומאוכלסים. הקניון הוא נמצא בחלקו התחתון של הפרויקט (בדומה לעזריאלי ובנייני המשרדים שמעליו). הפרויקט כולו היה ה'בייבי' של ראש העיר הקודם של מוסקבה, יורי לוז'קוב, שאפילו תכנן להעביר אליו אל משרדי העירייה. ב-29 לספטמבר פיטר פוטין את לוז'קוב בבושת פנים ומינה במקומו את ולדימיר רסין. לגבי רסין, גורמים ברוסיה איתם שוחחנו מביעים דעות שונות באשר למחויבותו לפרויקט מוסקו סיטי, אחדים טוענים כי הוא סבור שיש עודף קניונים בעיר ומודאג מענייני התנועה הכבדה, אחרים דווקא סבורים כי רסין מחוייב לפרויקט בדומה לקודמו.
אחת הבעיות הקשות ביותר של הפרויקט - אין חניה
מוסקו סיטי הוא קניון של 160 אלף מ"ר - קניון ענק אבל לא חריג מאוד בנוף המוסקבאי. יש בבירת רוסיה כ-15 קניונים ענקיים וכבר בנסיעה משדה התעופה אי אפשר לפספס אותם. 15 קניונים זה נשמע הרבה, לא בפרופורציות של מוסקבה שהרי מדובר בעיר של 15 מיליון תושבים רבתי והמוסקבאים אוהבים לקנות.
מנכ"ל קושמן ברוסיה: "בסוף הקניון יהיה הצלחה, אבל הסוף הוא מאוד רחוק"
אחת הבעיות הקשות ביותר של הקניון היא עניין החניה. שאלנו את טים מילארד, מנכ"ל קושמן ברוסיה (קושמן היא אחת מ-3 חברות הערכת השווי הגדולות בעולם). באשר לבעיות החניה של הקניון, תשובתו הייתה קצרה - "זה לא שיש בעיית חניה בקניון - זה שפשוט שאין חניה בקניון".
לדבריו של מילארד, המבקרים אמורים להגיע ל'מוסקו סיטי' באמצעות המטרו (רכבת תחתית), "אבל גם עם זה יש בעיות, מתוכננות 2 תחנות מטרו אבל כרגע יש רק אחת. מעבר לכך, התחנה של מוסקו סיטי היא תחנה אחרונה במטרו ולא תחנה בדרך, מה שאומר שתדירות ההגעה של המטרו לפרויקט היא נמוכה - משהו כמו פעם ב-15 דקות וזה בעייתי."
מעבר לכך, קניון מוסקו סיטי ממוצב ומיועד למעמד סוציו-אקונומי בינוני וגבוה של אוכלוסיה במוסקבה - לא בדיוק אלו שנוסעים במטרו, דבר שרק מגביר את הבעייתיות של כל נושא החניה.
שאלנו את מילארד מה הוא חושב באופן כללי על הקניון של לבייב במוסקבה, "ביקרתי בקניון לפני שבוע, יש שם אווירה של עבודה והתקדמות והאמת שזו הפעם הראשונה שאני רואה שם כזו עבודה וזה יפה. עם זאת, יש בעיות ואומנם אני חושב שבטווח הרחוק הקניון יהיה בסדר ויצליח אבל מבחינתי נכון להיום הפרויקט הזה הוא אכזבה."
כאשר אני שואל את מיליארד האם טוווח רחוק מבחינתו זה 3-4 שנים, הוא עונה תשובה פסימית למדי, "אני יותר בכיוון של 7 עד 10 שנים. כרגע הקניון הוא גדול מידי ועם לא מעט בעיות. הלוקיישן הוא טוב ואני מעריך שבסוף זה יהיה הצלחה אבל כמו שאמרתי - רק בטווח הרחוק".
אמיר ארד מאקסלנס שהיה בקניון השבוע: "קיים פער בין הציפיות של המשקיעים בישראל לבין מצב הקניון בפועל"
"נתחיל מהסוף" כותב ארד בהתייחסותו לביקור שערך בקניון. "קומפלקס Moscow City ו Mall of Russia הם קונספט נפלא הטומן בחובו הבטחה גדולה. קרבתו של הפרויקט לעורקי התחבורה והמגדלים במתחם יספקו לקניון קהל לקוחות קבוע ויציב ויהפכו את המתחם לאחת מהנקודות המרכזיות בעיר מוסקבה. אולם להערכתנו, ליהלום של אפריקה ישראל, כמו יהלום אמיתי, ייקח זמן לא מועט לקבל צורה ולהראות את ערכו. בין שנה לשנה וחצי לא פשוטות מצפות לאפריקה, בטרם נראה את Mall of Russia במלוא הדרו וגם לוח הזמנים הזה אינו תלוי לחלוטין בחברה."
ארד מציין מספר נקודות תורפה:
1. אישור עירייה - בראש ובראשונה הבעיה הכי בוערת, התאמה של הקניון לדרישות הבטיחותיות של העירייה וקבלת ההיתר על מנת שניתן יהיה לאפשר לשוכרים להתחיל להתאים את החנויות ולסדר את הסחורה על המדפים בצעד נוסף ומשמעותי בדרך לפתיחה המיוחלת.
2. חניות ודרכי הגישה - אחת מהבעיות היותר אקוטיות וקשות לפיתרון במתחם, שלא באשמתה הישירה של אפריקה אלא בשל התנהלות העירייה. הפתרון בנושא ידרוש זמן רב ועבודה מאומצת ולא פשוטה, אמצעים ארעיים לפתרון יאפשרו רק מזעור הנזק הקיים הנובע מהעדר חניות ודרכי גישה בעייתיות לנכס.
3. אובדן דמי שכירות - בין בגין כניסה מאוחרת ובין בגין פיצוי השוכרים בדרך זו או אחרת, אובדן ההכנסות יפגע בתוכניות החברה לבצע שערוך ומימון מחדש בתנאים נוחים לנכס כבר במהלך 2011.
4. סביבה תומכת - המלון הלא גמור (הנמצא בחזית הקניון), פרט לשלושת המגדלים הקיימים, שני המגדלים הנמצאים עדיין בתהליך בנייה והעובדה ששני מגדלים נוספים תקועים לחלוטין, הופכים את הסביבה שאמורה הייתה להיות תומכת בפעילות הקניון לסביבה שפוגמת בחוויה של הצרכנים. הבעיה הזו היא הדאגה האחרונה של אפריקה וזו שהכי פחות תלויה בה.
לדברי ארד, "העיכוב בלוחות הזמנים יגרור פגיעה חלקית בתזרים אותו ציפינו לראות מהקניון במהלך שנת 2011. להערכתנו העיכוב האמור יגרור גם לדחייה (ביחס לציפיותינו) בעיתוי השערוך ובמימון מחדש, אשר היה חזוי בעקבות הפעלתו של הקניון במהלך השנה."
- 48.אסי 15/03/2011 20:05הגב לתגובה זוחברי יש שם מקום ענננננננקקק לחניה יש לי משפחה שלקחה שם מקום וזה בטוח
- 47.ל45 14/02/2011 22:22הגב לתגובה זומאז שהתותחים עזבו,נשאר כל המיץ של הזבל.בעשמת מנהלי הפורום שלא דאגו לשמור על כינוי קבוע.חבל כי אנחנו הפסדו מהכל הסיפור הזה.גם רוני לוי,גם מ.ט,גם אריק,גם שלדג.כולם עזבו את האתר לפני מספר חודשיים.תיזהרו מחקיניים עלובים
- kart 15/02/2011 02:10הגב לתגובה זומה שתגידו. הגרף לא משקר.
- 46.מנסה להבין סיבות המלצת יובל בן זאב ולא מצליח (ל"ת)משהו מתחת לשולחן 14/02/2011 22:15הגב לתגובה זו
- 45.עושים למשקיעים 14/02/2011 21:34הגב לתגובה זואפריקה רק לני פחות מחודש הודיעה כי מגדילה את חלקה באפי ב- % 10. מישהו באמת מאמין שהייתה עושה כן, אם באמת זה היה המצב?!! החברה בדרך המלך. ימישהו שמע בכלל מיהו הדוקטר הזה?.. יוסי פינק בן אדם מתוסכל. רק לפני שבועיים הפחיד עד מוות את המשקיעים הקטנים והתמימים של גבעות עת טען כי המניה צריכה לעלות אחד וחצי אג' . איה כעת גבעות ואיפה פינק? זה אותו פינק שהפסיד פורום הכי משובח באינטרנט בארץ כשלא נקף עצבא והפסיד כותבים הכי טובים - אלעד, באתי לעשות משמח, יודה, דארן ואח' . היזהרו. כולם יודעים שאריקה תעלה מאות אחוזים השנה ואז רוצים לנער ידיים חלשות. יש בקניון גם חנייה, גם נגישות וגם הכנסות. בהצלחה למחזיקים ולא למקנאים.
- 44.D 14/02/2011 20:48הגב לתגובה זואל תצחיקו אותי! אפריקה ישראל בנתה מיליוני מטרים , והוא מודע היטב מה הוא לחשב את מגרש החניה. אולי הבעיה היא אחרת בנויה על חנייה שטחי מסחר? לא לחינם ראש עיריית מוסקבה פוטר עבור שוחד
- 43.הברבור הירוק 14/02/2011 19:27הגב לתגובה זוהחברה בנקודת קפיצה משמעותית הסחורות יקרות הנפט יקר רוסיה נהנת ואפריקה תמשיך לחזור לעצמה נא לעצום עינים עד סוף השנה ולהוסיף 100% לחשבון אל תגידו לא ידענו. פחדנו לא הבנו .הגיון בריא פשוט מראה שהנתונים הכללים תומכים באפריקה .ובמחיר הנוכחי היא מציאה!!!!!! כל שנישאר זה ללחוץ על הכפתור לקנות ולשכוח
- 42.ברוך 14/02/2011 19:26הגב לתגובה זואני בטוח ומשוכנע שלבייב מספיק חכם כשהלך להשקיע בקניון ברוסיה אין היום שום קניון בעולם שלא ידאגו לא מראש למקומות חניה זה רק אנליסט מטומטם יכול להוציא הודעה כזאת וכל זאת בכדי להוריד את המניה שהחברה שלא תוכל לקנות את המניה בזול ואחר כך לצחוק על כולם חבל שביספורטל נתן לא במה לצערינו הרב
- 41.ציון ביטון ח.הגלילי 14/02/2011 18:55הגב לתגובה זובן זאב כתב לפני חודש שמי שרוצה להיחשף לקניון ברוסיה שישקיע באפריקה פיתוח וכאן אנו נמצאים באפריקה השקעות והשפעת הכתבה החדשה לגבי החניות בקניון שנמצא ברוסיה לא ממש צריכות להשפיע על מה שקורה באפריקה השקעות אלה אם יש כל מיני ספקולנטים שחיים מהחזירות הזו של גרימת הפסדים לכלל המשקיעים , וידעו כולם (כל הספקולנטים למיניהם ) כמו שיש ברכה יש קללה .וישמרנו ה"
- 40.אפריקאי 14/02/2011 18:54הגב לתגובה זונראה שהולכת לכיוון ירידות מחר... מקווה שאני טועה למי שנמצא בפנים. המניה כרגע לא במצב טוב שברה גם קו תמיכה.
- 39.חשוב חשוב חשוב 14/02/2011 18:33הגב לתגובה זותראו תמונות של הקנין מלפני 3 ימים !! http://www.facebook.com/pages/AFIMOLL-Siti-AFIMALL-City/179041032115599#!/pages/AFIMOLL-Siti-AFIMALL-City/179041032115599?v=photos
- 38.דוד 14/02/2011 18:28הגב לתגובה זומסכים איתך מחר אני קונה מהפחדנים שקוראים ביזפורטל ומוכרים ב-2500 ובעוד כמה ימים יהיה הודעה שהקניון נפתח אז הם ירוצו לקנות ממני בחזרה ב-שער 4000
- 37.בדקתי באתר באמת כתוב 21000 מקומות חנייה (ל"ת)ביוטכנולוג 14/02/2011 18:28הגב לתגובה זו
- 36.למשה 14/02/2011 18:23הגב לתגובה זותנסו להיזכר איך לפניי חצי שנה השער היה 1840 ואמרתם לא היא תרד עוד קצת וניכנס והיא לא ירדה ואז היא עלתה ועלתה ועלתה ואתם בחוץ לא יכולים להרויח אז אתם חושבים שעכשיו הנה היא הולכת שוב לרדת לרמות האלה אז אני אומר לכם שהפעם זה לא יירד מ-2500 כי יש גופים מוסדיים שאוספים אותה בשערים האלה ומרוויחים אז אותי לימדו אם אתה לא יכול נגדו הצטרף אליו לכן מחר כולם קונים אפריקה זאת דעתי כמובן בלבד
- 35.סתם אחד 14/02/2011 18:21הגב לתגובה זוכמו שהגיע להסדר חוב ועכשיו מחלק בונוסים של מליונים לעצמו ולחברים שלו. ככה אני גם לא מאמין למילה שלו בנוגע למלון
- 34.כלכלן 14/02/2011 18:16הגב לתגובה זומחר אני קונה מכל מי שמוכר לי ב-2500 וככה אני אני אוכל להגיד שפראיירים לא מתים הם רק מתחלפים ומחר תהיו אתם הפראירים שלי.....בעודשבועיים אתם תיקנו ממני ב-3300
- 33.הוא שוב עבד עלינו בכדי לגרוף כסף (ל"ת)עבד 14/02/2011 18:15הגב לתגובה זו
- 32.משקיעה 14/02/2011 18:11הגב לתגובה זואם הקניון ינחל אכזבה, אני לא מקנאה בחיים שלו, הלך עליו, ואפריקה מידרדרת עד ל2000 וזה במקרה הטוב, ובטח אני לא אקנה את המניה שלו מחר.
- 31.שלום 14/02/2011 18:10הגב לתגובה זולמכור אפריקה על פי הנתונים לעיל ולקנות אודיוקודם לפני 15 חודש המניה היתה שווה 600 כיום 3000 מצאה נפט כנראה במפעל!!!מי מוכן לתת הסבר אשמח מאוד!!!
- 30.אפריקה ניתוח טכני 14/02/2011 18:04הגב לתגובה זואפשר לראות שיש מוכרים ברמות 3100-2900.ממוצע נע 5 חותך את 12 מלמעלה למטה איתות שלילי בנוסף סטוכ' ,מתמדים נוספים מאותתים על חולשה ככה שאם הייתי צריך להמר הייתי אומר שהיא תרד עוד קונים בשפע 2445.לאור שפע השליליות אני לא הייתי ישן איתה בלילה.וממתין עוד עמה ימים לראות מהיסדר לנו הגרף..סה" כ שלילית שווה קנייה אגרסיבית ב 2500 כמובן שהרבה תלוי במגמה הכללית בבורסה
- 29.ממני 14/02/2011 17:53הגב לתגובה זוומכאן תבואנה הנפילות במנייה חה חה חה חה
- 28.מלתזר 14/02/2011 17:51הגב לתגובה זופתיחת הקניון ודוחות קרובים טובים יקפיצו ויקופצצו את המנייה - אין ברכה בשורט - בדוק
- 27.יוסי 14/02/2011 17:37הגב לתגובה זועוד מעט פינק י ימציא שגם חנוית שכחו לתכנן מרוב שהוא כועס שלא נתנו לו להיכנס
- 26.המפתח כרגע הוא אפי פיתוח - והיא צונחת בלונדון (ל"ת)לונדון 14/02/2011 17:35הגב לתגובה זו
- 25.ג' סי ליוורמור 14/02/2011 17:33הגב לתגובה זועל אנחנו צריכים להסתכל כשאנחנו מתמחרים את אפריקה: דבר ראשון- משמתמחרים מניית נדלן מסתכלים על ההון העצמי שלה ועל שווי השוק, כשהשווי שוק נמוך מההון העצמי (כמו במקרה של אפריקה) אז הדבר הבא שעליו מסתכלים הוא הרווח/הפסד הצפוי ואם אין כזה אזי אין סיבה שהמניה תיסחר מתחת להון העצמי. הדבר השלישי הוא השוואה למניות אחרות בתחום- במקרה הזה- כלכלית ירושלים שנסחרת כמעט פי 2 מההון העצמי שלה אז תגידו לי אתם אם היא שווה קניה או לא? מה גם שהקניון בכלל לא מתומחר בהון העצמי ובדוחות אז אין סיבה אמיתית שהיא תרד.
- 24.יהודה 14/02/2011 17:32הגב לתגובה זועוד מעט תכתבו שהשרותים סתומים בקניון על מנת להוריד את המניה כבר לא יודעים על מה לכתוב שטויות
- 23.משחקים בקקי (ל"ת)אופיר 14/02/2011 17:26הגב לתגובה זו
- פרנקל יעקב 14/02/2011 17:46הגב לתגובה זואל תיפחדו מהכתבות הכל בה ביכדי שתימכרו לאלה שעורבים לכם,שיוכלו ליקנות בזול אל תיתנו להם את התענוג הזה,בקרוב אם לא תיתפתו לימכור תגיע לשער 3500 בהצלחה לכולם,לב לבייב מבורך מפי עליון,
- 22.מושיקו 14/02/2011 17:19הגב לתגובה זואפריקה פשוט מנסים להסתיר מידע ממשקיעים.
- 21.כתב מתוסכל שלא נתנו לו להכנס לקניון (ל"ת)אפי 14/02/2011 17:15הגב לתגובה זו
- 20.אברהם י סולומון 14/02/2011 17:00הגב לתגובה זוהרבה סוחרים יקנו את אפריקה בזול בגלל כתבת החנייה לבעיית החנייה בטוח יש פתרון מראש הנכסים של אפריקה שווים הרבה יות מ 3 מליאד ש" ח
- 19.שמעון 14/02/2011 16:58הגב לתגובה זומספר 4 צודק צפויה מפולת במניה לא שווה מעל 2000
- 18.חלואי עליי הצרות שלו (ל"ת)הצרות של לבייב 14/02/2011 16:55הגב לתגובה זו
- 17.שרה 14/02/2011 16:51הגב לתגובה זולא יודעים מה לספר אז מספרים דברים לא רלוונטים
- 16.כשאין חנייה, הערך של הקניון יורד (ל"ת)ללב לבייב 14/02/2011 16:50הגב לתגובה זו
- 15.אפריקאי כהה 14/02/2011 16:50הגב לתגובה זואני כלכך מסכים איתכם!! כנראה שהשורטיסטים הולכים להפסיד הרבה מאוד כסף (לא שיש לי משהו נגדם) אך לא צריך לחבל בניה בכוונה
- 14.הנביא 14/02/2011 16:44הגב לתגובה זואז מה ...
- 13.gold 14/02/2011 16:42הגב לתגובה זואם זו הבעיה היחידה שאתם רואים, אז אני מחזק יותר את האחזקה שלי באפי
- 12.בדיחה 14/02/2011 16:40הגב לתגובה זולשכוח לבנות חניה כול הכתבה מוזרה ו הזויה
- 11.אפריקה 14/02/2011 16:36הגב לתגובה זומישהו פה לא אמין, על פי אתר האינטרנט של אפריקה ישראל בקניון יש למעלה מ 21 אלף מקומות חניה Total number of parking spaces - 21 031 http://www.afi-development.ru/en/projects/map
- לכל המתחם,קומפלס, תלמד לקרוא (ל"ת)tt 14/02/2011 17:09הגב לתגובה זו
- אפריקה 14/02/2011 18:17מה שחשוב זו התנועה באיזור ואם יש שם משרדים עם 21000 אלף רכבים אז תהיה תנועה גדולה מאוד.
- מושקע אבל ריאלי 14/02/2011 18:14אגב, בעזריאלי 1600 חניות... והוא עדיין מלא עד אפס מקום
- 10.חי במוסקווה 14/02/2011 16:35הגב לתגובה זויש לי ידיד שפותח שם חנות והודיעו להם על פתיחה ב1 למרס כי ב 8 למרס יש אחד החגים החזקים של קניות יום האישה שהואמאוד חשוב לרוסים תחכו בסבלנות עוד מעט יודיעו על פתיחה
- מוסקווה זה לא בבת ים-קח מצנח ללהיום (ל"ת)ירון 15/02/2011 09:50הגב לתגובה זו
- 9.אפריקאי אדום וזועם 14/02/2011 16:34הגב לתגובה זויש תחושה נוראית שמישהו מחבל במניה הזאת היא לא תחזור לימי 2300 וחלאס לנסות להרוס תמניה נמאס להפסיד בגלל כמה שורטיסטים
- 8.גיא 14/02/2011 16:33הגב לתגובה זוהמשפט הזה מראה איך מנסים בכח להשחיר את המניה, בקרוב תדעו כנראה מי נכנס בסכומים גדולים אחרי שקנה בזול מכל הפחדנים
- 7.אחד העם 14/02/2011 16:33הגב לתגובה זותשמו לפניכם את דברי. מי שקנה היום ישמח מחר. ברכה והצלחה
- 6.אפריקאי כהה 14/02/2011 16:33הגב לתגובה זוקודם כל מפרסמים באותיות של קישוש לבנה שבית הקעות מכר את התיק באפריקה - אז מה!!! כל הזמן זה קורה. אחרכך מפרסמים בכותרת הראשית על בעיות חניה - אתם ממש עושים צחוק! כן בגלל זה הקניון לא יצליח? אין לכם מושג ירוק על מה מדובר, בסה" כ שורטיסטים מקושרים!!!!! אני קורא לאנשי העם לא להיתפתות ולמכור. העשירים (המקושרים) יתעשרו ואנשי העם יפסידו את ממונם
- 5.אמיר 14/02/2011 16:33הגב לתגובה זולא ליתייחס דוחות טובים מאוד בדרך לא לפספס את הרכבת
- 4.הספקולנט 14/02/2011 16:32הגב לתגובה זומוכר מניות אפריקה ב 36 מיליון ש" ח . המנייה תתרסק עד לשער 2200
- 3.מה קרה ביזפורטל עברתם לשורט על אפריקה? (ל"ת)אפריקאי כהה 14/02/2011 16:20הגב לתגובה זו
- 2.טוו ארוך 14/02/2011 16:16הגב לתגובה זויש איזה שורטיסט שתקוע חזק במניות ,מנסים להוריד בכח ,אפריקה גבעות 2
- 1.ניסיון כושל של השורטיסטים להוריד את המניה!! (ל"ת)אבי 14/02/2011 16:10הגב לתגובה זו
- א פ ר י ק ה 14/02/2011 20:17הגב לתגובה זוכנראה המצב ממש לא טוב. מזל שמכרתי היום בנעילה בשער 2940. מסוכן מאוד עכשיו יכולה תוך ימים בודדים לחזור לשער 2400.
