בשורה מרה לשוכרים: הוראות התמ"ת יאפשרו לקבלנים לגבות שכ"ד גבוה ב-34%
מנהלת מרכז ההשקעות קיבלה אתמול (ד') החלטה לשנות את המגבלות החלות כיום בנוגע לבנייה להשכרה ובכך הוסרו חסמים מהותיים שמנעו הקמת פרויקטים מסוג זה.
סגן נשיא התאחדות הקבלנים, איציק אמסלם, ציין היום (ה') כי במשך שנים ניסתה ממשלת ישראל לעודד בניה להשכרה כפתרון דיור עבור זוגות צעירים ואוכלוסיות המתקשות ברכישת דירה בבעלותם. "הרעיון העומד בבסיס הבניה להשכרה הוא יצירת מלאי של דירות להשכרה שאותן יוכלו הדיירים לשכור לטווח ארוך כנהוג במדינות רבות בעולם. אולם עד עתה למרות ניסיונות חקיקה ותמריצים שניתנו במסגרת החוק , הפרויקטים לא יצאו לדרך בגלל מגבלות שחלו על החוק". לפי התקנות החדשות שהתקבלו אתמול, לא תחול מגבלה על גודל הדירות ושכר הדירה יוכל לעלות עד 6200 שקל בחודש בממוצע. חוק עידוד השקעות הון מעניק הטבות במס הכנסה ( 11% ) , פחת מואץ ( 20% ) והקלות באגרות והיטלים בעבור פרויקטים אשר 50% מהדירות שבהם יושכרו למהלך חמש שנים לפחות.
"אנו מעריכים כי ביטול המגבלות ישפר באופן ניכר את הכדאיות בבניית פרויקטים להשכרה וכי בשנים הקרובות נראה הקמת פרויקטים למגורים הכוללים גם דירות המיועדות למכירה וגם דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך. אנו מאמינים כי מדובר בבשורה עבור זוגות הצעירים וציבור שוכרי הדירות שכן הם יוכלו להתגורר בדירות חדשות בפרויקטים מודרניים לתקופות ארוכות מבלי לעבור דירה כל תקופה קצרה", הוסיף אמסלם.
תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל, מברך על ההחלטה, אך מדגיש שבכדי למנוע הזנחה תחזוקתית מהבניינים המיועדים להשכרה, יש חשיבות רבה לשמור על תחזוקתם השוטפת ע"י גורמים מקצועיים. "ללא חוק המחייב תחזוקה נאותה לבניין על ידי גורמים מקצועיים לאורך שנים עלול להיווצר מצב של הזנחת הבניינים בשל ריבוי השוכרים".
- 3.אמיל 14/01/2011 19:57הגב לתגובה זואם קודם הייתה מגבלה למשכירים - זו הייתה מגבלה מבחינת מיסוי וממילא הם לא בנו. כעת אני מתרשם שחלק מן המגבלות הוסר \\ הוקל וקבלנים כן יתחילו לבנות דירות להשכרה. אין זה אומר שדירת 3 חדרים - שכירותה תעלה 6K ש\"ח ! פשוט, אם קבלן יבנה מגדל בן 20 קומות ובקומות העליונות יהיו דירות גדולות 5-6 חדרים אז אותן הוא כן ישכיר ביוקר. אבל יתווסף היצע - וזה מה שחשוב. והעיקר - כאשר אתה שוכר מקבלן זה בכל זאת נותן איזשהו בטחון שתוכל לגור במקום עוד שנתיים-שלוש ולא יבוא פתאום בעל-בית ויגיד שהוא צריך את הדירה בשביל הבת שלו.
- 2.בני 14/01/2011 19:03הגב לתגובה זומחירי השכירות שחלק ממדינות אירופה זה קיים,אם הממשלה באמת נלחמת או רוצה להלחם בבועת הנדל\"ן,דבר ראשון זה לפקח על מחירי השכירות כי פה זה מתחיל ,ככול שהשכירות יקרה גם ערך הדירה מתייקר.
- 1.הם יכולים לגבות. אבל מי ישלם להם??? (ל"ת)דינה 13/01/2011 15:26הגב לתגובה זו
- גיל 13/01/2011 23:00הגב לתגובה זויאללה שיהיו דירות חדשות דנדשות להשכרה, יהיה לבעל בית תחרות על החירבה משנות ה30 שהו משכיר במחיר מלא.
