בשורה מרה לשוכרים: הוראות התמ"ת יאפשרו לקבלנים לגבות שכ"ד גבוה ב-34%
מנהלת מרכז ההשקעות קיבלה אתמול (ד') החלטה לשנות את המגבלות החלות כיום בנוגע לבנייה להשכרה ובכך הוסרו חסמים מהותיים שמנעו הקמת פרויקטים מסוג זה.
סגן נשיא התאחדות הקבלנים, איציק אמסלם, ציין היום (ה') כי במשך שנים ניסתה ממשלת ישראל לעודד בניה להשכרה כפתרון דיור עבור זוגות צעירים ואוכלוסיות המתקשות ברכישת דירה בבעלותם. "הרעיון העומד בבסיס הבניה להשכרה הוא יצירת מלאי של דירות להשכרה שאותן יוכלו הדיירים לשכור לטווח ארוך כנהוג במדינות רבות בעולם. אולם עד עתה למרות ניסיונות חקיקה ותמריצים שניתנו במסגרת החוק , הפרויקטים לא יצאו לדרך בגלל מגבלות שחלו על החוק".
לפי התקנות החדשות שהתקבלו אתמול, לא תחול מגבלה על גודל הדירות ושכר הדירה יוכל לעלות עד 6200 שקל בחודש בממוצע. חוק עידוד השקעות הון מעניק הטבות במס הכנסה ( 11% ) , פחת מואץ ( 20% ) והקלות באגרות והיטלים בעבור פרויקטים אשר 50% מהדירות שבהם יושכרו למהלך חמש שנים לפחות.
"אנו מעריכים כי ביטול המגבלות ישפר באופן ניכר את הכדאיות בבניית פרויקטים להשכרה וכי בשנים הקרובות נראה הקמת פרויקטים למגורים הכוללים גם דירות המיועדות למכירה וגם דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך. אנו מאמינים כי מדובר בבשורה עבור זוגות הצעירים וציבור שוכרי הדירות שכן הם יוכלו להתגורר בדירות חדשות בפרויקטים מודרניים לתקופות ארוכות מבלי לעבור דירה כל תקופה קצרה", הוסיף אמסלם.
- 3.אמיל 14/01/2011 19:57הגב לתגובה זואם קודם הייתה מגבלה למשכירים - זו הייתה מגבלה מבחינת מיסוי וממילא הם לא בנו. כעת אני מתרשם שחלק מן המגבלות הוסר \\ הוקל וקבלנים כן יתחילו לבנות דירות להשכרה. אין זה אומר שדירת 3 חדרים - שכירותה תעלה 6K ש\"ח ! פשוט, אם קבלן יבנה מגדל בן 20 קומות ובקומות העליונות יהיו דירות גדולות 5-6 חדרים אז אותן הוא כן ישכיר ביוקר. אבל יתווסף היצע - וזה מה שחשוב. והעיקר - כאשר אתה שוכר מקבלן זה בכל זאת נותן איזשהו בטחון שתוכל לגור במקום עוד שנתיים-שלוש ולא יבוא פתאום בעל-בית ויגיד שהוא צריך את הדירה בשביל הבת שלו.
- 2.בני 14/01/2011 19:03הגב לתגובה זומחירי השכירות שחלק ממדינות אירופה זה קיים,אם הממשלה באמת נלחמת או רוצה להלחם בבועת הנדל\"ן,דבר ראשון זה לפקח על מחירי השכירות כי פה זה מתחיל ,ככול שהשכירות יקרה גם ערך הדירה מתייקר.
- 1.הם יכולים לגבות. אבל מי ישלם להם??? (ל"ת)דינה 13/01/2011 15:26הגב לתגובה זו
- גיל 13/01/2011 23:00הגב לתגובה זויאללה שיהיו דירות חדשות דנדשות להשכרה, יהיה לבעל בית תחרות על החירבה משנות ה30 שהו משכיר במחיר מלא.

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
