נבואת זעם נדל"נית: העיקולים בארה"ב יזנקו השנה ב-20%; המחירים ירדו

שיעור העיקולים עתיד לזנק ב-20% ב-2011 ולרשום שיא חדש מתחילת משבר הנדל"ן האמריקני וזאת כתוצאה ישיקה של הגידול באבטלה והאטה בסקטור הבנקאות, כך חוזים במכון המחקר האמריקני RealtyTrac.

"כדי לאושש את שוק הבתים חייבים להגביר את קצב העיקולים ולהוריד את מחיר הבתים, אבל התהליך הולך להיות מאוד כואב", אומרים במכון המחקר. מספר העיקולים ב-2010 עלה ב-2010 ב-2% לשיא של 3.83 מיליון. בחודש דצמבר ירד מספר העיקולים ב-2% וב-26% בהשוואה לדצמבר 2009. למרות הגידול בעיקולים, מחירי הבתים בארצות הברית צפויים לרשום עליה קלה של 0.6% ב-2010, עלייה ראשונה מאז תחילת צניחת המחירים ב-2006. יצויין כי מאותה השנה מחירי הבתים רשמו ירידה של כ-33% לפי נתוני מדד קייס שילר. מכון המחקר חוזה כי מחירי הבתים יירדו ב-5% נוספים השנה.

הבנקים האמריקנים השתלטו השנה על יותר ממיליון בתים, עלייה של 14% בהשוואה לאשתקד. הבנקים השתלטו מ-2006 על כ-3 מיליון בתים, שיעור העשוי להכפיל את עצמו עד 2013. "הגידול בשיעור העיקולים יהיה בלתי נמנע, זאת מכיוון שכבר כיום מספר המשכנתאות הבעייתיות שעדיין לא הוגש עיקול כנגדן עומד על 5 מיליון, לכן ברור כי חלק גדול מהן יצטרפו לצבר העיקולים. זאת ועוד, קרוב ל-250 אלף עיקולים נדחו בשל החקירה כנגד הבנקים הגדולים שהגישו בקשות לעיקול ללא אישור".

מספר העיקולים הגדול ביותר נרשם השנה במדינת נבאדה, שנה רביעית ברציפות. הוגשו בקשות עיקול ל-9% מבעלי הבתים במדינה. אריזונה מדורגת במקום השני עם 5.7% מבעלי הבתים ופלורידה במקום השלישי עם 5.5% מבעלי הבתים. למעשה 5 מדינות אחראיות ל-51% מהגשות העיקולים בארצות הברית- קליפורניה מובילה עם 547 אלף הגשות, פלורידה במקום השני עם 485 אלף הגשות ואריזונה במקום השלישי עם 155 אלף הגשות.