הנדל"ן האמריקני ממשיך לדשדש: ירידה של 2% במחירי הבתים ב- Q3- "השיפור עוד רחוק"

לקראת פתיחת המסחר בארצות הברית היום, מפרסם S&P קייס שילר את מדד מחירי הבתים בארצות הברית לחודש ספטמבר. המדד שמשקלל את מחירי הנדל"ן ב-20 אזורי הנדל"ן המרכזיים בארה"ב מאותת על ירידת מחירים קלה בשיעור של 0.2%, בדומה לשיעור הירידה שנרשם באוגוסט. המדד ירד בשיעור של 2% ברבעון השלישי, זאת לעומת עליה של 4.7% ברבעון השנתי. בהסתכלות שנתית, המדד עלה בשיעור של 0.6% ברמה המדינתית.

"זהו דו"ח חלש נוסף, חלש יותר מאשר חודש שעבר", אומרים ב-S&P. "המדד הלאומי ירד ב-1.5% ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד. מלבד טמפה פלורידה יש נתונים נמוכים חדשים הממחישים את השפעת הפסקת תכנית התמריצים של הממשל לרוכשי הבתים בפעם הראשונה. אולם את האשמה יש להטיל על מצב הכלכלה- מתווספים לשוק בתים רבים נוספים בשל אי עמידה במשכנתאות ועלייה בשיעור העיקולים. התחלות הבנייה נמוכות במחצית מהקצב הנחוץ כדי לעמוד בשיעור הביקושים הרגיל, לכן השיפור במצב עוד רחוק".

לפי המדד ב-18 מבין 20 הערים המרכזיות בארצות הברית נרשמה ירידת מחירים שנעה בין 0.1% ל-3%. שיאנית הירידות היא קליבלנד שרשמה ירידה בשיעור של 3%, אחריה ממוקמת מיניאפוליס עם ירידת מחירים של 2.1% ואחריה פורטלנד עם ירידת מחירים של 1.9%. וושינגטון רשמה עליית מחירים מזערית בשיעור של 0.3% ולאס וגאס רשמה עליה של 0.1%.

ברמה השנתית שיקגו רשמה את צניחת המחירים התלולה ביותר עם שיעור ירידה של 5.6%, אחריה ניצבת טמפה עם ירידה של 4.3% ואחריה שארלוט עם ירידה של 3.7%. שיאנית העליות השנתית עד כה היא סן פרנסיסקו עם זינוק של 5.5% במחירים, אחריה ניצבת סן דיגו עם עלייה של 5% ואחריה לוס אנג'לס עם עלייה של 4.4%.