הבתים הפרטיים מהווים חצי מהתחלות הבנייה בארץ - כמה הם עולים?

ברבעון הראשון הוחל בבניית 7,050 יחידות דיור חדשות בישראל, מתוכן 48% היו בתים דו-משפחתיים או פרטיים. Bizportal בדק היכן נבנים כיום בתים פרטיים, כמה הם עולים, ומהם אזורי הביקוש
עינת פז-פרנקל | (1)

ברבעון הראשון של 2009 הוחל בבנייתן של 7050 יחידות דיור חדשות בישראל, מתוכן 48% היו בתים פרטיים או דו-משפחתיים, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במילים אחרות, כמעט כמחצית מכל התחלות הבנייה ברבעון הראשון היו בבנייה צמודת קרקע.

Bizportal בדק היכן נבנים כיום בתים פרטיים וקוטג'ים, כמה הם עולים, ומהם אזורי הביקוש. כמו כן, שוחחנו עם מומחי נדל"ן על הסיבות שהובילו אל הבנייה המוגברת בתחום צמודי הקרקע.

דני דניאל, סמנכ"ל השיווק של היזם חנן מור, אומר כי "בתים צמודי קרקע היו תמיד משאת נפשם של משפחות רבות, אך בתקופה האחרונה אנו רואים שהמגמה הזאת מתחזקת - זוגות צעירים שגרו שנים באזור מרכז מחליטים לצאת ולגור בוילה או קוטג' איכותי מחוץ לעיר בשכונות וילות הנבנות במחירי דירת 4 חדרים בתל אביב".

בגדרה, מזכרת בתיה, וגן יבנה צומחות שכונות קוטג'ים ונמכרות כיום בקצב גבוה מאוד, אומר דניאל. קוטג' על שטח של רבע דונם ושטח בנוי של 160 מ"ר נמכר ב- 1.5 מליון שקלים, בשכונות בהן יש מרכזים מסחריים, פארקים לילדים וחיי קהילה, מסביר דניאל.

נציין כי קבוצת חנן מור בונה בימים אלה בתים צמודי קרקע בנס ציונה ובלהבים, שם וילות נמכרות ב-1.6 מיליון שקלים ועד 1.9 מיליון שקלים. "מחירי הוילות עלו בשנתיים האחרונות ב- 40%", אומר דניאל.

עו"ד אירם גל, המתמחה בנדל"ן למגזר הפרטי, אומר שבאזור המרכז בנייה צמודת קרקע מתמקדת בנתניה ופרבריה וכן במושבי עמק חפר. "טווח המחירים לבתים צמודי קרקע בשכונות של נתניה על מגרשים של 500 מ"ר יכול להגיע למחיר של כ- 2 מיליון שקלים עבור בתים ישנים ומחיר דומה לבתים חדשים על מגרשים קטנים יותר", אומר גל. "זה מהווה פיתרון נוח ביותר לאלו שמתגוררים בדירות בערים היקרות. במחיר הדירות שהם מוכרים הם רוכשים בתים צמודי קרקע כאשר החיסרון הא בהתרחקות מהעיר הגדולה".

ברנרד רסקין, מנכ"ל "רי/מקס ישראל", מסביר כי בישראל, "רוב האנשים הגרים בבתים צמודי קרקע הם משפחות צעירות עם ילדים, כאשר מבוגרים הגרים בצמודי קרקע מעדיפים בדרך כלל למכור אותם ולעבור להתגורר בדירה במרכזים עירוניים הקרובים לכל השירותים החיוניים".

מהם מחיריהם של בתים פרטיים באזורים המרוחקים מעט מתל אביב אך עדיין מוגדרים כ"מרכז"? בישוב כרכור, וילה חדשה בת 6 חדרים נמכרה לאחרונה ב- 1.9 מיליון שקלים על ידי חברת הבנייה נוה גד מקבוצת נכסים ובנין IDB.

"פרדס חנה-כרכור עברה תהליך שינוי משמעותי בשנים האחרונות", אומרת רחלי בריזל, מנהלת השיווק של נוה גד. "אוכלוסייה חדשה החלה להכיר באיכויות שיש לאיזור להציע, ובשנים האחרונות ניתן לזהות מגמה של מעבר אוכלוסיה צעירה בעלת מקצועות חופשיים, אקדמאים, ואנשי צבא קבע לכרכור".

לדברי בריזל, שכונת נוה יובלים בכרכור "הביאה עימה זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים קטנים אשר חיפשו את איכות החיים במגורים באווירה כפרית, ועדיין להשאר באיזור המרכז".

לא רחוק מכרכור, בזכרון יעקב, בית דו-משפחתי חדש נמכר לאחרונה ב- 1.75 מיליון שקלים ב פרויקט "חלומות זכרון יעקב" של שיכון ובינוי.

בפרויקט "גינות סביון" ברחובות נמכר לאחרונה קוטג' חדש בן 5 חדרים ב-1.9 מיליון שקלים על ידי חברת אפריקה מגורים מקבוצת אפריקה ישראל. בגדרה, קוטג'ים חדשים נמכרים בכ-1.5 מיליון שקלים על ידי חברת "אמירי גן". חברת פרשקובסקי בונה בימים אלה קוטג'ים בני 5 חדרים בישוב שוהם ב-2 מיליון שקלים.

האם ניתן לרכוש בית צמוד קרקע בפחות ממיליון שקלים? מסתבר שכן. בפרויקט מגורים בקרית אתא, מציעה חברת אפרידר מקבוצת אלעזרא קוטג' חדש בן 5 חדרים ב-800 אלף שקלים.

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר שבאזור תל-אביב, מחירי הבתים צמודי הקרקע מתחילים ב-3 מיליון שקלים. "אין היום קוטג' בגוש דן שהוא פחות מ-3 מיליון שקלים", אומר כהן. "מחיר זה הינו מינימום פי אחד וחצי או פי שתיים ממחיר דירה גדולה מאד באותה סביבה. ברמת השרון המחירים מגיעים גם ל- 8 מיליון שקלים".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    טומי 06/07/2012 17:21
    הגב לתגובה זו
    אנא, כמה בתים פרטיים בישראל? מה סה"כ מטראז' לעומת בתים משותפים
אבטלה מובטלים שירות התעסוקה
צילום: שירות התעסוקה

שירות התעסוקה: יותר משכילים ובעלי מיומנויות הפכו לדורשי עבודה

ניתוח נתוני השנים האחרונות מראה כי דורשי העבודה לא מגיעים רק מהשכבות המוחלשות אלא ישנם יותר משכילים, בעלי משלחי יד אקדמאיים ומאשכולות גבוהים שמחפשים עבודה


הדס ברטל |

הבוקר מפרסם שירות התעסוקה את דופק שוק העבודה המסכם את התנועות שנרשמו בשוק העבודה הישראלי במהלך חודש נובמבר, כאשר עולה מהם כי מספר דורשי העבודה שנרשמו, דומה למספר דורשי העבודה בשגרה שקדמה למתקפת ה-7 באוקטובר ופרוץ מלחמת חרבות ברזל. עם זאת, גם אם נדמה כי השוק התאושש לגמרי מהשפעות המלחמה, עיון בתמהיל דורשי העבודה מלמד על עקבותיה. כך, למשל,  עלה שיעורם של היהודים שאינם חרדים בקרב דורשי העבודה בהשוואה לשיעורם קודם למלחמה. מגמות אלו ואחרות משקפות את השפעת המלחמה על הרכבה האנושי של מצבת דורשי העבודה.  נתון בולט נוסף הוא עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים, 8 עד 10, לעומת ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות, אשכולות 1-3. הנתון עולה ממבט על  התפלגות דורשי העבודה מחודש נובמבר 2022, המלמדת על הצטרפותם של עוד ועוד דורשי עבודה בעלי מיומנויות גבוהות.

מנהלים עסקיים לעומת פועלים בתעשייה

לפי נתוני לשכת התעסוקה נראה כי תמהיל דורשי העבודה השתנה באופן משמעותי, כאשר ישנם יותר אקדמאים ומנהלים ופחות עובדים בלתי מקצועיים. כך, שאף שבמספר הכולל ניכר דמיון בין חודשי נובמבר בזמני שגרה לנובמבר השנה, נראה כי השפעת המלחמה ובכלל השפעת השנים האחרונות ניכרת בתמהיל דורשי העבודה.

מספר דורשי העבודה שהם מפתחי תכנה ומנתחי יישומים הוכפל בכפי 2.5 ממספרם בנובמבר 2019, זה שקדם למשברי השנים האחרונות- מכ-3.3 אלף ב-2019 לכ-8,000 השנה, ושיעורם עלה מ-2.3% ב-2019 לכ-6.3% השנה. בדומה, נרשמה עלייה משמעותית בשיעור המנהלים מקרב דורשי העבודה ובמספרם- מ-17.3 אלף  ב-2019 לכדי 22.8 אלף (מ-12.2% ל-18%) השנה. העלייה ניכרת יותר בקרב מנהלים בתחום השירותים העסקיים והמנהלים האדמינסטרטיביים, מ-6.2 אלף  ב-2019 ל-9.6 אלף (מ-4.4% ל-7.6%)   השנה. מגמה הפוכה נרשמה בקרב בעלי משלחי יד מרוויחי שכר נמוך.כך למשל, ירד מספר דורשי העבודה שהם עובדי ניקיון ועוזרים בבתים פרטיים, בתי מלון ומשרד מכ-9.8 אלף ב-2019 לכדי 6.1 אלף ( מ-6.9% ל-4.8% השנה). בדומה, ירד מספר דורשי העבודה שהם פועלים בלתי מקצועיים בתעשייה מ-5.7 אלף ל-3.8 אלף (מ-4% ל-3%) השנה.

 

אבטלה מובטלים שירות התעסוקה
אבטלה מובטלים שירות התעסוקה - קרדיט: שירות התעסוקה




יותר אבטלה בערים חרדיות וערביות

כבמרבית חודשי השנים האחרונות, גם בנובמבר 2025 הובילו את הרשימה אום אל פחם ורהט (6.1% ו-5.8%, בהתאמה), רהט ואום אל פחם (שיעור זהה של 5.7%), שאחריהן עכו (4.9%) ועפולה (4.6%), כערים הגדולות שבהן יש מספר הרבה דיותר של דורשי עבודה. עפולה היא העיר היהודית בעלת שיעור דורשי העבודה הגבוה ביותר. ככלל, גם החודש הערים עם שיעור דורשי העבודה הגבוהים ביותר הן פריפריאליות, חרדיות או ערביות, כשמנגד השיעורים הנמוכים ביותר נרשמו גם החודש בערים החזקות יותר כרעננה, כפר סבא ורמת השרון. בהשוואה לחודש שקדם, במרבית הערים נרשמה עלייה, אשר עמדה בממוצע על 2.9% - הבולטות ביותר נרשמו בראש פינה (17.8%), קריית גת (9.8%), ובאום אל פחם ורמלה (7.8%, כל אחת). מנגד, בחלק מהערים נרשמה ירידה, כאשר לרוב דובר בערים חזקות מהמרכז.

שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

הצעה: עסקים עד מחזור של 300 אלף שקל לא ידווחו למס הכנסה; מה הסיכויים שזה יקרה?

כיום עסקים במחזור של 120 אלף שקל לא מדווחים לרשות המס; המטרה להגדיל את התקרה; למה זה טוב לכולם: לנישומים וגם לרשות המס? 

רן קידר |

עסקים במחזור של עד 120 אלף שקל לא מדווחים לרשויות המס. הפטור הזה ניתן לפני כשנה והוא מסתמן כהצלחה גדולה. מדובר במעל 150 אלף נישומים שחוץ מלהכביד על התשתיות של רשות המסים, לא באמת הצדיקו את הטיפול בהם. הגבייה באזור אפס, והטפסים והבירוקרטיה לקחו המון זמן ומשאבים גם לנישומים וגם לפקידי מס הכנסה.

ההחלטה הקודמת (הרחבה: רפורמת ה-"עוסק זעיר" כבר עובדת עבור עשרות אלפי ישראלים) היתה פשוטה כי גביית המס כאמור היתה אפסית. כעת מציע שי אהרונוביץ' להרחיב את התוכנית לעסקים עד מחזור של 300 אלף שקל. במספרים האלו כבר יש מס, אם כי, ברוב המקרים נמוך. 

עסקים מדווחים לרשויות המס על חברות מס לפי הכנסות בניכוי הוצאות.  בעסקים שעד מחזור של 120 אלף שקל (שעם הצמדה זה כבר קרוב ל-130 אלף שקל) רשות המס מגדירה הוצאות לפי שיעור המחזור, בלי הוכחת תשלום ובלי לשבור את הראש עם איסוף חשבוניות. יש כאלו שזה מתאים ונוח להם. אלו שיש להם יותר הוצאות יכולים להגיש אותם, אבל גם ככה הם לא עומדים ברף המס.

עסקים עם מחזור של 300 אלף, אמורים לקבל שיעור הוצאות מסוים כמוכר מבלי להוכיח זאת, אבל נראה שבמקרה הזה יהיו הרבה שיש להם יותר הוצאות. הם ידווחו במסלול הרגיל. כלומר, רשות המס תבטיח את עצמה על ידי כך שתאשר הוצאות אבל לא בסכום משמעותי מדי. וככה תהיה חבות מס לעסקים האלו. 

ולכן, יפנו אליה, רק כאלו שבאמת אין להם הוצאות משמעותיות. כל תוכנית כזו מקלה על המערכת, מקלה על הנישומים, וצריך לזכור שגם אין כאן פתח למילוט, הונאות, שקרים, ושמרווח הביטחון של רשות המס הוא גדול, תשלום המס במספרים האלו בהינתן הוצאות הוא נמוך מאוד, במקרה המקסימלי כמה אלפים בודדים בחודש.  

מצד שני מדובר על כמות גדולה של נישומים. על פי ההערכות יש כמה מאות אלפים שנופלים בקטגוריה הזו.