הפתעה בשוק הנדל"ן בארה"ב: מכירות הבתים הקיימים בשיא של 3 שנים

בשעה 17:00 (שעון ישראל) פורסם בארה"ב נתון מכירות הבתים הקיימים אשר קפץ ב-4.25 - גבוה מהצפי
דניאל קביליו |

שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך להראות סימני התאוששות כאשר היום ההתאוששות הפתיע מאוד את המשקיעים. בשעה 17:00 (שעון ישראל) פורסם בארה"ב נתון מכירות הבתים הקיימים אשר קפץ ב-4.2% לרמה שנתית משוקללת של 5.18 מיליון דירות.

הנתון אשר בוחן את מספר הבתים הקיימים אשר נמכרו מתחילת חודש מאי היה צפוי לעלות לרמה משוקללת של 5 מיליון מכירות, אולם כאמור הנתון היה טוב מהמצופה.

הנתון אשר פורסם היום היה גבוה ב-13% ביחס לנתון אשר פורסם בשנה שעברה, סממן נוסף לשיפור ההדרגתי והאמיתי בשוק ההנדל"ן. ניתן לגזור את כיוון שוק הנדל"ן מהנתון אשר פורסם היום, יותר מרוב נתוני הנדל"ן אשר מתפרסמים, זאת מכיוון שישנם מספר רב יותר של בתים קיימים מאשר בתים בהקמה.

לוראנס יאן, כלכלן בכיר בהתאגדות הקבלנים התייחס לנתון ואמר "עלייה מעל רף ה-5 מיליון היא מבורכת מאוד, אנחנו רואים פריצה משמעותית בשוק הדיור בארה"ב". הכלכלן הוסיף "העליות בביקושים נובעות, בין היתר, מהעליות במחירי הדירות".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

מפחיד: האינדיקטור שחזה את מפולות 2000 ו-2007, שוב מתריע - צפו בגרף

רמת המינוף של המשקיעים בוול סטריט זינקה לשיא כל הזמנים בחודש פברואר, מה שצריך להדליק נורות אדומות לקראת נפילה אפשרית
ידידיה אפק |
אחד האינדיקטורים המעניינים ביותר מפני מפולת בשוק המניות האמריקני משמיע איתותי אזהרה. אנחנו מדברים על החוב השולי (Margin Debt), סך החוב שלקחו משקיעים על מנת לממן קניית מניות. סכום החוב השולי בשוק המניות בניו יורק עלה לשיא כל הזמנים בחודש פברואר האחרון, ומאז ירד כבר חודשיים ברצף. שלמה גרינברג, פרשן הבית של Bizportal וסוחר ותיק בוול סטריט, מסביר שה-Margin Debt הוא הסכום אותו חייבים משקיעים לברוקרים כשהם רוכשים מניות. השיטה בארה"ב שונה מאוד משוק ההון הישראלי - משקיע שרוצה לקנות מניית XYZ ישלם רק מחצית מהסכום, והברוקר ישלים לו את החצי השני, וכך נוצר המינוף. כאשר הסיכון בשוק עולה, הברוקרים מצמצמים את רמת המינוף שהם נותנים למשקיעים, וכך רמת החוב יורדת. מה זה אומר? בעבר סימנו פיקים כאלה ב'סך החוב השולי' התראה לפני מפולות בשוק המניות, כפי שניתן לראות בגרף הבא: גרסה דומה של הגרף הזה, בטווח ארוך יותר ובמונחים ריאלים (בניכוי אינפלציה), מופיעה כאן. מהנתונים עולה מספר אחד משמעותי - לאחר עלייה של 150% ב-Margin Debt מאז פברואר 2009 לסכום אסטרונומי של 465 מיליארד דולר, יתכן שהמשקיעים מצמצמים את המינוף - בחודשיים האחרונים ירד סך החוב בכ-6%. המידע שמתפרסם באתר NYSE על החוב השולי יוצא באיחור של מספר שבועות, כך ששינוי דרמטי בשיעור החוב לא ניכר באופן מיידי. עם זאת, כמו שציינו הירידה ברמת החוב מתחילה מספר חודשים לפני שמתחילה הירידה הגדולה בשוק המניות - כך קרה בשנת 2000 וב-2007. לפני כל אחת מהירידות האלו נרשם זינוק משמעותי בסך החוב השולי, זינוק דומה לזה שקרה בין אוגוסט 2013 לפברואר 2014, אז טיפס סך החוב ב-21%. האם זה אומר שהנפילה הגדולה עוד מעט כבר כאן? יתכן, אבל כנראה כדאי להמתין לפחות עוד חודש לפני שמקבלים החלטה, רק כדי לוודא שאכן מדובר בשינוי מגמה בשוק.