הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
משה גפני
צילום: יחצ

גפני הגיש את ההצעה (הלא כלכלית) להקפיא את ריבית המשכנתאות - ברשת לא נשארו אדישים

האם ישראל תהפוך לטורקיה (80% אינפלציה) בעקבות הצעתו של ח"כ גפני, ואלו עוד חוקים יכול לחוקק יו"ר ועדת הכספים החדש-ישן והנלהב? הנה חלק מהתגובות ב"פיד כלכלה" בטוויטר
נתנאל אריאל | (35)
נושאים בכתבה הצעת חוק מחיר הדיור מחירי הדירות משה גפני משכנתא נדל"ן למגורים ריבית משכנתא ריבית משכנתאות
יו"ר ועדת הכספים החדש-ישן, ח"כ משה גפני, הבטיח להגיש הצעת חוק שתקפיא את עליית הריבית על המשכנתאות וגם מקיים. גפני מבקש לקבוע שאם הריבית במשק עולה בפחות מ-1% בשנה מסוימת אז הבנקים לא יוכלו להעלות את הריבית המשתנה לציבור ואם הריבית עלתה ביותר מ-1% אז הם יוכלו לייקר את הריבית אבל רק בחצי מהעלייה של בנק ישראל (רק נזכיר - מדובר על חוזה בין לוקח המשכנתא לבנק לפיו הריבית משתנה לפי השינוי בריבית בנק ישראל). הצעת החוק הזו לא הגיונית מבחינה כלכלית - היא תגרום לבנקים לא לתת יותר משכנתאות בריבית משתנה (כי למה שהוא ייקח את כל הסיכון על עצמו?), זו הצעה שחוסר ההיגיון הכלכלי בה בולט - גם מכיוון שהמטרה של העלאת הריבית היא לצנן את הביקושים בשוק הדיור, כלומר לגרום לאנשים פחות לקחת משכנתאות, ומה שגפני בעצם מציע זה לסבסד את המשכנתאות, כלומר להחזיר את הביקושים, לעקר מתוכן את העלאת הריבית ובעצם להעלות את מחירי הדיור - ואחר כך הוא יגיד לכם שהוא בכלל רצה להוריד את המחירים (הנה ההסבר). בקיצור, זו הצעת חוק לא רצינית וב"פיד כלכלה" בטוויטר לא נשארו אדישים. הנה מגוון מהתגובות:  הנה הצעות חוק נוספות שח"כ גפני יכול לקדם: והנה הצעת חוק לגפני מ'הסולידית': ליאיר שרקי, כתב חדשות 12 החוק הזכיר מדינה אחרת בעולם, לא כל כך רחוקה מישראל, אבל עם 80% אינפלציה בשנה האחרונה: כך סבור גם דייבי דישטניק, ד"ר למימון מהפקולטה לניהול באוניברסיטת ת"א: והנה גם המלצה למשקיעים מה לעשות בכסף, אם ההצעה תעבור: למי שמחפש את ההסברים הכלכליים, הנה מה שרוני איתן ועידן ארץ הגיבו:  והנה תגובתו של ח"כ ולדימיר בליאק (יש עתיד) שדווקא כן למד כלכלה:

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    רון 13/12/2022 19:41
    הגב לתגובה זו
    זה הרצון האמיתי שמאחורי הקפאת ריביות זה דרך לבצע העברת הון בין החילונים לחרדים כל השאר זה קישקושים ופופליזם זה הרצון האמיתי.
  • אבי 14/12/2022 07:59
    הגב לתגובה זו
    רק תסביר ותנמק את התאוריה ההזויה שלך. למה כי מנהלי הבנקים הם חילונים ? לא הבנת שמרוויח הגדול בהעלאת הריביות זה הבנק?!
  • 22.
    אשרי המאמין 13/12/2022 14:16
    הגב לתגובה זו
    יזיק להם. מדובר על הלוואות עתידיות, ולא הקיימות. הבנקים לא פריירים, ויסגרו את הפירצה. לא יאפשרו קבלת הלוואות בריבית משתנה, ושלום על ישראל. בא לברך ויצא מקלל. גפני הינו כמו החסידה הטמאה לאכילה. כי היא עושה חסד רק לחברותיה , ולא לשאר. כך גפני, רק למגזר שלו הוא מעונין לעזור, ושיתפוצצו האחרים.
  • 21.
    מודיעין 13/12/2022 12:00
    הגב לתגובה זו
    בא פשוט נבטל את הריביות לכולם, ריבית זה נגד ההלכה, והרי ברור שאם נבטל את כל הריביות לכולם, הקבה ידאג לשפע לכולנו כמו שאמר סמוטריץ... אנחנו בחרנו אותך גפני, לא האתאיסטים. תתישר ומיד
  • 20.
    יניב 13/12/2022 11:45
    הגב לתגובה זו
    גפני חזק ואמץ אל תערוץ ואל תחת!
  • 19.
    אלון 13/12/2022 09:58
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד לגפני. יש אנשים צרי עין שיפסלו כל הצעת חוק שחרדי יעביר. רק החרדים ידאגו לזוגות הצעירים.
  • ירון 13/12/2022 11:53
    הגב לתגובה זו
    עתיף תסתום
  • 18.
    כספי 13/12/2022 09:48
    הגב לתגובה זו
    סבסוד משכנתא לאוכלוסיות חלשות זאת הדרך לאזן את המדיניות המוניטרית בצורה אפקטיבית ולא קולקטיבית.. תקשיבו לבלקרוק, הריביות לא משפיעות על השווקים כבעבר.
  • 17.
    קולולולו 13/12/2022 08:56
    הגב לתגובה זו
    עכשיו אתם מבינים מדוע גפני לא רוצה לימודי ליבה לאברכים ?
  • 16.
    יותר מדי זמן 13/12/2022 07:52
    הגב לתגובה זו
    יותר מדי הוא בראש ועדת הכספים השתן עולה חדביל לראש וזה גורם למדינה לבעיות חמורות לשים בראש ועדה איש כל כך נטול הבנה כלכלית שחלק גדול ממצביעיו לא משלם גרוש ורק נטל על המדינה החרדים קמים בבוקר ואומרים איפה נדפוק אותם?
  • 15.
    מבין2 13/12/2022 07:46
    הגב לתגובה זו
    פער הריביות של הבנקים הוא 7% כיום, 8% משכנתאות ו1% על פיקדונות. דבר שאין לו אח ורע בעולם המפותח. צריך לרסן את החזירות שלהם על ידי הגבלת הפער ל 3% בחוק וגם לאפשר תחרות של בנקים מחו''ל.
  • מבין3 13/12/2022 12:38
    הגב לתגובה זו
    החוק של הקפאת הריביות אינו משפיע ולא בכלל לקראת עתיד שכזה. צריך לפתוח תחרותיות בישראל, ולחייב את הבנקים להציע מסלולי הלוואות וחסכונות צמודות לריביות בנק ישראל, משמע הם לא משתנות כמו פריים, הם ממש צמודות. כך קורה בצרפת על חסכונות עד גובה מסוים.
  • דוסלך 13/12/2022 11:54
    הגב לתגובה זו
    לא יאמן
  • 14.
    נכהצ 13/12/2022 06:27
    הגב לתגובה זו
    חתיכת 0 מנוול שקרן. דואג רק למגזר הפרזיטים ועל משלם המיסים והמשרת על מלא צוחק בדרך אל הבנק!
  • 13.
    שלמה 13/12/2022 01:41
    הגב לתגובה זו
    ללא שום קשר לגפני , מתי הבאתם כתבה דומה עם שלל תגובות מ"הרשת" על מישהו אחר , האם היה או נברא ? או שכנראה מצטייר לכם טוב להסית נגד חרדים באשר הם ?
  • 12.
    מוישה 12/12/2022 23:31
    הגב לתגובה זו
    שיילך לעבוד והלואי שירוויח הרבה רק משנוררים כסף אין להם אלוהים האדמור קובע שיקחו את משרד השיכון למה? אולי בגלל שיש לו קרקעות רבים? אזרחים עובדים ולפי הכנסתם חיים ומקבלים פרורים קיצבת זיקנה והבטלנים שלהם כל הזמן סוחטים כסף
  • 11.
    אליאב 12/12/2022 23:16
    הגב לתגובה זו
    צריך פשוט להוריד את הרווח של הבנקים ולקבוע פריים למשכנתאות בגובה קרוב לריבית בנק ישראל ולא אחוז וחצי מעל ( כמו היום )
  • 10.
    מומחים 12/12/2022 23:10
    הגב לתגובה זו
    איפה היו כל "המומחים" ומדבררי הבנקים שפגעו בזכות הקנין של לוקחי המשכנתאות בהטלת קנס פרעון מוקדם בסכום עתק לטובת הבנקים בניגוד לחוזה ? להזכירכם הקנס הוטל רטרואקטיבית גם על בעלי משכנתא קיימת בניגוד לחוזה שנחתם עם הבנקים הטענה היתה מחשש ליציבות הבנקים אבל היום מי שידאג ליציבות האזרח ?
  • העיקרון 13/12/2022 13:28
    הגב לתגובה זו
    אחרת לא היית חותם
  • עקרון גזל 13/12/2022 15:06
    בחוזה היה כתוב שאפשר לפרוע בכל עת ללא שום קנס. הבנקים היו מפסידים הרבה כסף אם היו ממחזרים את המשכנתא בריבית נמוכה יותר בנק ישראל (שדואג לבנקים ולא לאזרחים) התקין תקנות פרעון מוקדם באופן רטרואקטיבי בניגוד לחוזה . ומי שילם את זה ? האזרחים !
  • 9.
    ציון 12/12/2022 22:26
    הגב לתגובה זו
    להחרים את הרבנות ולהתחתן רק בחתונה אזרחית.לאכול רק במסעדות לא כשרות.לפטר את כל הנשים החרדיות מכל מקום עבודה.לא לקנות אצל חרדיםתגובה ישראלית הולמת לרצח של החרדיםשדדתם את הכסף שלנו ונתתם לחרדים
  • 8.
    אבי 12/12/2022 22:15
    הגב לתגובה זו
    גפני חייב להגיד בצורה ברורה מי יסבסד את המשכנתאות ..אם הבנקים לא יסכימו לסבסד אסור וזה לא מוסרי לגפני לאלץ את משלמי המיסים לסבסד את המשכנתאות
  • חילוני מסכן 13/12/2022 11:56
    הגב לתגובה זו
    אני צריך לחזור בתשובה ולמצא איזו קומבינה
  • שמעון 13/12/2022 06:07
    הגב לתגובה זו
    בפאפראזה על שלום חנוך - הבנקים לא מטומטמים כמונו הציבור ולכן הם לא ישלמו . מדהים איך גפני יכול להציע ברצינות תהומית הצעה שהיא פשוט מטומטמת לחלוטין מבחינה כלכלית
  • 7.
    עופר 12/12/2022 21:23
    הגב לתגובה זו
    הבדיחה על חשבוננו. ביבי - חזק בדיבורים. המרוקקים אוכלים ושותים בשקיקה את החירטוטים של מלך המשיח הוא ביב הראשון והאחרון
  • ביבי כבר זכן לא יודע מה ההבדל בין משכנתא לארנונה (ל"ת)
    דן 12/12/2022 23:17
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    גפני גרוע מחמאס 12/12/2022 20:50
    הגב לתגובה זו
    עצוב שחברי הליכוד נותנים יד לפגיעה כה אנושה באפשרות של חיילי צהלצלרכוש דירה.החרדים פשוט יחסלו את ישראל
  • 5.
    חטא היוהרה 12/12/2022 20:31
    הגב לתגובה זו
    מבוקר עד ליל אנו מזיעים כאן עבורכם. התגייסו וצאו לעבוד בהמוניכם, כיוון ש מתחת לגיל 6, יש כבר 25% אצלכם במגזר.
  • 4.
    מדוע אתם לא מביאים את כל התגובות של נוטלי המשכנתאות (ל"ת)
    שלמה 12/12/2022 20:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מדינה 12/12/2022 19:55
    הגב לתגובה זו
    להוריד את המעמ לזוכי מחיר למשתכן
  • אמנון דוד 13/12/2022 06:05
    הגב לתגובה זו
    כי זה רק יכניס עוד אנשים לשוק. יותר ביקוש = יותר אנשים = עליית מחירים!
  • 2.
    אם הכותב מנסה להיות מצחיק הוא לא הצליח.שנה שום בקו 12/12/2022 19:34
    הגב לתגובה זו
    אם הכותב מנסה להיות מצחיק הוא לא הצליח.שנה שום בקורת עכשו יש הרבה
  • אבי אורן 12/12/2022 22:30
    הגב לתגובה זו
    אתה סתם כותב טוקבק. הכותב צודק. אם היית קורא את הכתבות של הכתב הספציפי הזה היית רואה המון ביקורת שלו על פופוליזם של הממשלה האחרונה
  • 1.
    גק 12/12/2022 19:15
    הגב לתגובה זו
    לא יקרה כלום לבנקים במקרה של הקפאת משכנתאות,בסך הכל יעשקו פחות את הזוגות הצעירים
  • אל תדאג לבנקים הם לא יסבסדו ..משלמי המיסים הם שיסבסדו (ל"ת)
    אבי 12/12/2022 22:17
    הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן