הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
משה גפני
צילום: יחצ

גפני הגיש את ההצעה (הלא כלכלית) להקפיא את ריבית המשכנתאות - ברשת לא נשארו אדישים

האם ישראל תהפוך לטורקיה (80% אינפלציה) בעקבות הצעתו של ח"כ גפני, ואלו עוד חוקים יכול לחוקק יו"ר ועדת הכספים החדש-ישן והנלהב? הנה חלק מהתגובות ב"פיד כלכלה" בטוויטר
נתנאל אריאל | (35)
נושאים בכתבה הצעת חוק מחיר הדיור מחירי הדירות משה גפני משכנתא נדל"ן למגורים ריבית משכנתא ריבית משכנתאות
יו"ר ועדת הכספים החדש-ישן, ח"כ משה גפני, הבטיח להגיש הצעת חוק שתקפיא את עליית הריבית על המשכנתאות וגם מקיים. גפני מבקש לקבוע שאם הריבית במשק עולה בפחות מ-1% בשנה מסוימת אז הבנקים לא יוכלו להעלות את הריבית המשתנה לציבור ואם הריבית עלתה ביותר מ-1% אז הם יוכלו לייקר את הריבית אבל רק בחצי מהעלייה של בנק ישראל (רק נזכיר - מדובר על חוזה בין לוקח המשכנתא לבנק לפיו הריבית משתנה לפי השינוי בריבית בנק ישראל). הצעת החוק הזו לא הגיונית מבחינה כלכלית - היא תגרום לבנקים לא לתת יותר משכנתאות בריבית משתנה (כי למה שהוא ייקח את כל הסיכון על עצמו?), זו הצעה שחוסר ההיגיון הכלכלי בה בולט - גם מכיוון שהמטרה של העלאת הריבית היא לצנן את הביקושים בשוק הדיור, כלומר לגרום לאנשים פחות לקחת משכנתאות, ומה שגפני בעצם מציע זה לסבסד את המשכנתאות, כלומר להחזיר את הביקושים, לעקר מתוכן את העלאת הריבית ובעצם להעלות את מחירי הדיור - ואחר כך הוא יגיד לכם שהוא בכלל רצה להוריד את המחירים (הנה ההסבר). בקיצור, זו הצעת חוק לא רצינית וב"פיד כלכלה" בטוויטר לא נשארו אדישים. הנה מגוון מהתגובות:  הנה הצעות חוק נוספות שח"כ גפני יכול לקדם: והנה הצעת חוק לגפני מ'הסולידית': ליאיר שרקי, כתב חדשות 12 החוק הזכיר מדינה אחרת בעולם, לא כל כך רחוקה מישראל, אבל עם 80% אינפלציה בשנה האחרונה: כך סבור גם דייבי דישטניק, ד"ר למימון מהפקולטה לניהול באוניברסיטת ת"א: והנה גם המלצה למשקיעים מה לעשות בכסף, אם ההצעה תעבור: למי שמחפש את ההסברים הכלכליים, הנה מה שרוני איתן ועידן ארץ הגיבו:  והנה תגובתו של ח"כ ולדימיר בליאק (יש עתיד) שדווקא כן למד כלכלה:

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    רון 13/12/2022 19:41
    הגב לתגובה זו
    זה הרצון האמיתי שמאחורי הקפאת ריביות זה דרך לבצע העברת הון בין החילונים לחרדים כל השאר זה קישקושים ופופליזם זה הרצון האמיתי.
  • אבי 14/12/2022 07:59
    הגב לתגובה זו
    רק תסביר ותנמק את התאוריה ההזויה שלך. למה כי מנהלי הבנקים הם חילונים ? לא הבנת שמרוויח הגדול בהעלאת הריביות זה הבנק?!
  • 22.
    אשרי המאמין 13/12/2022 14:16
    הגב לתגובה זו
    יזיק להם. מדובר על הלוואות עתידיות, ולא הקיימות. הבנקים לא פריירים, ויסגרו את הפירצה. לא יאפשרו קבלת הלוואות בריבית משתנה, ושלום על ישראל. בא לברך ויצא מקלל. גפני הינו כמו החסידה הטמאה לאכילה. כי היא עושה חסד רק לחברותיה , ולא לשאר. כך גפני, רק למגזר שלו הוא מעונין לעזור, ושיתפוצצו האחרים.
  • 21.
    מודיעין 13/12/2022 12:00
    הגב לתגובה זו
    בא פשוט נבטל את הריביות לכולם, ריבית זה נגד ההלכה, והרי ברור שאם נבטל את כל הריביות לכולם, הקבה ידאג לשפע לכולנו כמו שאמר סמוטריץ... אנחנו בחרנו אותך גפני, לא האתאיסטים. תתישר ומיד
  • 20.
    יניב 13/12/2022 11:45
    הגב לתגובה זו
    גפני חזק ואמץ אל תערוץ ואל תחת!
  • 19.
    אלון 13/12/2022 09:58
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד לגפני. יש אנשים צרי עין שיפסלו כל הצעת חוק שחרדי יעביר. רק החרדים ידאגו לזוגות הצעירים.
  • ירון 13/12/2022 11:53
    הגב לתגובה זו
    עתיף תסתום
  • 18.
    כספי 13/12/2022 09:48
    הגב לתגובה זו
    סבסוד משכנתא לאוכלוסיות חלשות זאת הדרך לאזן את המדיניות המוניטרית בצורה אפקטיבית ולא קולקטיבית.. תקשיבו לבלקרוק, הריביות לא משפיעות על השווקים כבעבר.
  • 17.
    קולולולו 13/12/2022 08:56
    הגב לתגובה זו
    עכשיו אתם מבינים מדוע גפני לא רוצה לימודי ליבה לאברכים ?
  • 16.
    יותר מדי זמן 13/12/2022 07:52
    הגב לתגובה זו
    יותר מדי הוא בראש ועדת הכספים השתן עולה חדביל לראש וזה גורם למדינה לבעיות חמורות לשים בראש ועדה איש כל כך נטול הבנה כלכלית שחלק גדול ממצביעיו לא משלם גרוש ורק נטל על המדינה החרדים קמים בבוקר ואומרים איפה נדפוק אותם?
  • 15.
    מבין2 13/12/2022 07:46
    הגב לתגובה זו
    פער הריביות של הבנקים הוא 7% כיום, 8% משכנתאות ו1% על פיקדונות. דבר שאין לו אח ורע בעולם המפותח. צריך לרסן את החזירות שלהם על ידי הגבלת הפער ל 3% בחוק וגם לאפשר תחרות של בנקים מחו''ל.
  • מבין3 13/12/2022 12:38
    הגב לתגובה זו
    החוק של הקפאת הריביות אינו משפיע ולא בכלל לקראת עתיד שכזה. צריך לפתוח תחרותיות בישראל, ולחייב את הבנקים להציע מסלולי הלוואות וחסכונות צמודות לריביות בנק ישראל, משמע הם לא משתנות כמו פריים, הם ממש צמודות. כך קורה בצרפת על חסכונות עד גובה מסוים.
  • דוסלך 13/12/2022 11:54
    הגב לתגובה זו
    לא יאמן
  • 14.
    נכהצ 13/12/2022 06:27
    הגב לתגובה זו
    חתיכת 0 מנוול שקרן. דואג רק למגזר הפרזיטים ועל משלם המיסים והמשרת על מלא צוחק בדרך אל הבנק!
  • 13.
    שלמה 13/12/2022 01:41
    הגב לתגובה זו
    ללא שום קשר לגפני , מתי הבאתם כתבה דומה עם שלל תגובות מ"הרשת" על מישהו אחר , האם היה או נברא ? או שכנראה מצטייר לכם טוב להסית נגד חרדים באשר הם ?
  • 12.
    מוישה 12/12/2022 23:31
    הגב לתגובה זו
    שיילך לעבוד והלואי שירוויח הרבה רק משנוררים כסף אין להם אלוהים האדמור קובע שיקחו את משרד השיכון למה? אולי בגלל שיש לו קרקעות רבים? אזרחים עובדים ולפי הכנסתם חיים ומקבלים פרורים קיצבת זיקנה והבטלנים שלהם כל הזמן סוחטים כסף
  • 11.
    אליאב 12/12/2022 23:16
    הגב לתגובה זו
    צריך פשוט להוריד את הרווח של הבנקים ולקבוע פריים למשכנתאות בגובה קרוב לריבית בנק ישראל ולא אחוז וחצי מעל ( כמו היום )
  • 10.
    מומחים 12/12/2022 23:10
    הגב לתגובה זו
    איפה היו כל "המומחים" ומדבררי הבנקים שפגעו בזכות הקנין של לוקחי המשכנתאות בהטלת קנס פרעון מוקדם בסכום עתק לטובת הבנקים בניגוד לחוזה ? להזכירכם הקנס הוטל רטרואקטיבית גם על בעלי משכנתא קיימת בניגוד לחוזה שנחתם עם הבנקים הטענה היתה מחשש ליציבות הבנקים אבל היום מי שידאג ליציבות האזרח ?
  • העיקרון 13/12/2022 13:28
    הגב לתגובה זו
    אחרת לא היית חותם
  • עקרון גזל 13/12/2022 15:06
    בחוזה היה כתוב שאפשר לפרוע בכל עת ללא שום קנס. הבנקים היו מפסידים הרבה כסף אם היו ממחזרים את המשכנתא בריבית נמוכה יותר בנק ישראל (שדואג לבנקים ולא לאזרחים) התקין תקנות פרעון מוקדם באופן רטרואקטיבי בניגוד לחוזה . ומי שילם את זה ? האזרחים !
  • 9.
    ציון 12/12/2022 22:26
    הגב לתגובה זו
    להחרים את הרבנות ולהתחתן רק בחתונה אזרחית.לאכול רק במסעדות לא כשרות.לפטר את כל הנשים החרדיות מכל מקום עבודה.לא לקנות אצל חרדיםתגובה ישראלית הולמת לרצח של החרדיםשדדתם את הכסף שלנו ונתתם לחרדים
  • 8.
    אבי 12/12/2022 22:15
    הגב לתגובה זו
    גפני חייב להגיד בצורה ברורה מי יסבסד את המשכנתאות ..אם הבנקים לא יסכימו לסבסד אסור וזה לא מוסרי לגפני לאלץ את משלמי המיסים לסבסד את המשכנתאות
  • חילוני מסכן 13/12/2022 11:56
    הגב לתגובה זו
    אני צריך לחזור בתשובה ולמצא איזו קומבינה
  • שמעון 13/12/2022 06:07
    הגב לתגובה זו
    בפאפראזה על שלום חנוך - הבנקים לא מטומטמים כמונו הציבור ולכן הם לא ישלמו . מדהים איך גפני יכול להציע ברצינות תהומית הצעה שהיא פשוט מטומטמת לחלוטין מבחינה כלכלית
  • 7.
    עופר 12/12/2022 21:23
    הגב לתגובה זו
    הבדיחה על חשבוננו. ביבי - חזק בדיבורים. המרוקקים אוכלים ושותים בשקיקה את החירטוטים של מלך המשיח הוא ביב הראשון והאחרון
  • ביבי כבר זכן לא יודע מה ההבדל בין משכנתא לארנונה (ל"ת)
    דן 12/12/2022 23:17
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    גפני גרוע מחמאס 12/12/2022 20:50
    הגב לתגובה זו
    עצוב שחברי הליכוד נותנים יד לפגיעה כה אנושה באפשרות של חיילי צהלצלרכוש דירה.החרדים פשוט יחסלו את ישראל
  • 5.
    חטא היוהרה 12/12/2022 20:31
    הגב לתגובה זו
    מבוקר עד ליל אנו מזיעים כאן עבורכם. התגייסו וצאו לעבוד בהמוניכם, כיוון ש מתחת לגיל 6, יש כבר 25% אצלכם במגזר.
  • 4.
    מדוע אתם לא מביאים את כל התגובות של נוטלי המשכנתאות (ל"ת)
    שלמה 12/12/2022 20:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מדינה 12/12/2022 19:55
    הגב לתגובה זו
    להוריד את המעמ לזוכי מחיר למשתכן
  • אמנון דוד 13/12/2022 06:05
    הגב לתגובה זו
    כי זה רק יכניס עוד אנשים לשוק. יותר ביקוש = יותר אנשים = עליית מחירים!
  • 2.
    אם הכותב מנסה להיות מצחיק הוא לא הצליח.שנה שום בקו 12/12/2022 19:34
    הגב לתגובה זו
    אם הכותב מנסה להיות מצחיק הוא לא הצליח.שנה שום בקורת עכשו יש הרבה
  • אבי אורן 12/12/2022 22:30
    הגב לתגובה זו
    אתה סתם כותב טוקבק. הכותב צודק. אם היית קורא את הכתבות של הכתב הספציפי הזה היית רואה המון ביקורת שלו על פופוליזם של הממשלה האחרונה
  • 1.
    גק 12/12/2022 19:15
    הגב לתגובה זו
    לא יקרה כלום לבנקים במקרה של הקפאת משכנתאות,בסך הכל יעשקו פחות את הזוגות הצעירים
  • אל תדאג לבנקים הם לא יסבסדו ..משלמי המיסים הם שיסבסדו (ל"ת)
    אבי 12/12/2022 22:17
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן