נדחה הערער של עיריית בת ים: מתחם העסקים הענק יקום בתחום העיר ראשל"צ
עוד שטח אדמה בחולות של ראשון לציון מקבל אישור לתוכנית, כאשר רק אתמול הודיעה שר החקלאות כי מתכוון לפנות את מכון וולקני ולאפשר בנייה של כ-15 אלף יח"ד במקום. בת ים אשר לה מעט עתודות בנייה ומסתמכת בעיקר על פרויקטים של התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי ותמ"א38 ניסתה לעצור את המהלך - אך זה לא צלח. המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה את הערער בעניין אישור מתחם עסקים ומגורים רחב היקף שמקדמת עיריית ראשון לציון במערב העיר הכולל 1.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ו-5,500 יחידות דיור.
על פי החלטת וועדת הערער, לא קיימת מחלוקת תכנונית ולכן דחו ההחלטה: "לנוכח העדר כל מחלוקת בדבר נחיצותה של התוכנית וקביעתנו כי טענתן של העוררות אינן מצויות במישור התכנוני אלא בסוגיות מוניציפליות..אנו מקבלים את החלטת הועדה המחוזית לאשר את התוכנית".
מיקום המתחם:
לפי עיריית ראשון לציון, 'מתחם האלף' שוכן במערב ראשון לציון ממערב לנתיבי איילון, דרומית לשדרות רחבעם זאבי, סמוך לתחנת הרכבת על קו תל אביב אשדוד, לקווי רכבת קלה עתידיים ובעל נגישות לכבישים ארציים (20 ו–431). כמו כן, המתחם מהווה את עתודת הקרקע המשמעותית ביותר לפיתוח העיר. עוד ציינו כי לאחרונה העירייה בוחנת שימוש בקרונות בשיטת מעלית אופקית לשינוע נוסעים במתחם העסקים החדש במערב. עלות הקמת קילומטר אחד מוערכת בכ-20 מיליון דולר.
ראש עיריית ראשון לציון, דב צור, אשר מוביל את התכנית מאז כניסתו לתפקיד לפני שבע שנים, ורואה במתחם את העתיד של העיר: "לראשונה, מוקם במרכז המדינה מתחם עסקים שאין עליו אילוצי תכנון מהעבר ולכן הגמישות התכנונית היא מרבית, החל מעיצוב איקוני שיעמוד בחזית החדשנות בתכנון, דרך פתרונות תחבורה חדשניים ועתידניים, מקורות אנרגיה אקולוגיים, מעטפת שירותים ותשתיות, תמהיל עסקים-מגורים נכון, תוסס ומערב שימושים ועד שפת רחוב ייחודית. אנחנו מתכננים מתחם עסקים שיהווה את חוד החנית של מתחמי העסקים בישראל, אשר יתאים לחברות ותאגידים מרכזיים במשק שמבקשים להיות בחזית החדשנית".
- חשש: עשרות יחידות דיור באזור ירושלים ייהרסו
- תפן: פעילות הקנאביס קיבלה אישור להקים חוות ריבוי צמחים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד שוב ושות' המייצג את מרבית בעלי הקרקע הפרטיים במתחם בירך על האישור והוסיף: "המתחם כולו מחולק ל – 3 חלקות. חלקה אחת שהינה בבעלות בלעדית של העירייה ולכן היא יכולה כבר לצאת לדרך במכרזים ולקדם את הבנייה של שטחי התעסוקה, ועוד 2 חלקות שכל אחת מהן בבעלות של מאות בעלים פרטיים. בשתי החלקות הנותרות עליהן מתוכננת הקמת אלפי דירות ושטחי מסחר נוספים הועדה המקומית צריכה להכין תכניות מפורטות למתחמי האיחוד וחלוקה במסגרתם יחולקו הזכויות שאושרו בין מאות בעלי הקרקע השונים (כ"א לפי החלק היחסי שבבעלותו). כעת קיימת חשיבות רבה שבעלי זכויות בקרקע יתארגנו בקבוצות על מנת שיוקצו להם הזכויות יחדיו כך שכשתאושרנה התוכניות המפורטות הם יוכלו להתחיל ולממש את הבניה באופן מהיר וללא עיכובים כתוצאה מצורך לנהל הליכי פירוק שיתוף עם גורמים אחרים".
ארז ניר מנכ"ל משותף ובעלים בחברת נדל"ן ציין כי החברה בשותפות עם חברת פליקס כהן מחזיקה בכמות יחידות הדיור הגדולה ביותר במתחם, כ-350 יח"ד. חלק מיחידות הקרקע שווקו למשקיעים פרטיים לפני מספר שנים: "אנו מברכים על אישור התוכנית, בשנים האחרונות משקיעים רבים ראו את פוטנציאל בהשקעה במתחם וחלקם רכשו את יחידות הקרקע בסכומים של כ- 180 אלף שקל ליחידת קרקע לדירה, כיום ערך הקרקע עלה במאות אלפי שקלים. חברת נדל"ן נדל"ן תפעל כעת לקידום הבניה גם עבור המשקיעים וגם במסגרת ייזום פרויקטים עצמאיים על קרקעות הנמצאות בבעלות החברה".
מבט על השטח כיום:
הדמיה של מתחם האלף:
- 1.יעל 09/03/2016 12:34הגב לתגובה זוהדור הצעיר צריך לחשוב
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
