נדחה הערער של עיריית בת ים: מתחם העסקים הענק יקום בתחום העיר ראשל"צ
עוד שטח אדמה בחולות של ראשון לציון מקבל אישור לתוכנית, כאשר רק אתמול הודיעה שר החקלאות כי מתכוון לפנות את מכון וולקני ולאפשר בנייה של כ-15 אלף יח"ד במקום. בת ים אשר לה מעט עתודות בנייה ומסתמכת בעיקר על פרויקטים של התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי ותמ"א38 ניסתה לעצור את המהלך - אך זה לא צלח. המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה את הערער בעניין אישור מתחם עסקים ומגורים רחב היקף שמקדמת עיריית ראשון לציון במערב העיר הכולל 1.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ו-5,500 יחידות דיור.
על פי החלטת וועדת הערער, לא קיימת מחלוקת תכנונית ולכן דחו ההחלטה: "לנוכח העדר כל מחלוקת בדבר נחיצותה של התוכנית וקביעתנו כי טענתן של העוררות אינן מצויות במישור התכנוני אלא בסוגיות מוניציפליות..אנו מקבלים את החלטת הועדה המחוזית לאשר את התוכנית".
מיקום המתחם:
לפי עיריית ראשון לציון, 'מתחם האלף' שוכן במערב ראשון לציון ממערב לנתיבי איילון, דרומית לשדרות רחבעם זאבי, סמוך לתחנת הרכבת על קו תל אביב אשדוד, לקווי רכבת קלה עתידיים ובעל נגישות לכבישים ארציים (20 ו–431). כמו כן, המתחם מהווה את עתודת הקרקע המשמעותית ביותר לפיתוח העיר. עוד ציינו כי לאחרונה העירייה בוחנת שימוש בקרונות בשיטת מעלית אופקית לשינוע נוסעים במתחם העסקים החדש במערב. עלות הקמת קילומטר אחד מוערכת בכ-20 מיליון דולר.
ראש עיריית ראשון לציון, דב צור, אשר מוביל את התכנית מאז כניסתו לתפקיד לפני שבע שנים, ורואה במתחם את העתיד של העיר: "לראשונה, מוקם במרכז המדינה מתחם עסקים שאין עליו אילוצי תכנון מהעבר ולכן הגמישות התכנונית היא מרבית, החל מעיצוב איקוני שיעמוד בחזית החדשנות בתכנון, דרך פתרונות תחבורה חדשניים ועתידניים, מקורות אנרגיה אקולוגיים, מעטפת שירותים ותשתיות, תמהיל עסקים-מגורים נכון, תוסס ומערב שימושים ועד שפת רחוב ייחודית. אנחנו מתכננים מתחם עסקים שיהווה את חוד החנית של מתחמי העסקים בישראל, אשר יתאים לחברות ותאגידים מרכזיים במשק שמבקשים להיות בחזית החדשנית".
- חשש: עשרות יחידות דיור באזור ירושלים ייהרסו
- תפן: פעילות הקנאביס קיבלה אישור להקים חוות ריבוי צמחים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד שוב ושות' המייצג את מרבית בעלי הקרקע הפרטיים במתחם בירך על האישור והוסיף: "המתחם כולו מחולק ל – 3 חלקות. חלקה אחת שהינה בבעלות בלעדית של העירייה ולכן היא יכולה כבר לצאת לדרך במכרזים ולקדם את הבנייה של שטחי התעסוקה, ועוד 2 חלקות שכל אחת מהן בבעלות של מאות בעלים פרטיים. בשתי החלקות הנותרות עליהן מתוכננת הקמת אלפי דירות ושטחי מסחר נוספים הועדה המקומית צריכה להכין תכניות מפורטות למתחמי האיחוד וחלוקה במסגרתם יחולקו הזכויות שאושרו בין מאות בעלי הקרקע השונים (כ"א לפי החלק היחסי שבבעלותו). כעת קיימת חשיבות רבה שבעלי זכויות בקרקע יתארגנו בקבוצות על מנת שיוקצו להם הזכויות יחדיו כך שכשתאושרנה התוכניות המפורטות הם יוכלו להתחיל ולממש את הבניה באופן מהיר וללא עיכובים כתוצאה מצורך לנהל הליכי פירוק שיתוף עם גורמים אחרים".
ארז ניר מנכ"ל משותף ובעלים בחברת נדל"ן ציין כי החברה בשותפות עם חברת פליקס כהן מחזיקה בכמות יחידות הדיור הגדולה ביותר במתחם, כ-350 יח"ד. חלק מיחידות הקרקע שווקו למשקיעים פרטיים לפני מספר שנים: "אנו מברכים על אישור התוכנית, בשנים האחרונות משקיעים רבים ראו את פוטנציאל בהשקעה במתחם וחלקם רכשו את יחידות הקרקע בסכומים של כ- 180 אלף שקל ליחידת קרקע לדירה, כיום ערך הקרקע עלה במאות אלפי שקלים. חברת נדל"ן נדל"ן תפעל כעת לקידום הבניה גם עבור המשקיעים וגם במסגרת ייזום פרויקטים עצמאיים על קרקעות הנמצאות בבעלות החברה".
מבט על השטח כיום:
הדמיה של מתחם האלף:
- 1.יעל 09/03/2016 12:34הגב לתגובה זוהדור הצעיר צריך לחשוב
אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.
התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.
רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון
רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים.
