מחיר הנדל"ן בארה"ב מתאוששים בקצב איטי, האם רוכשי הבומרנג יצילו את המצב?
בשבועיים האחרונים שוק הנדל"ן האמריקני התעודד מהפירסומים כי כמות מכירות הבתים החדשים בחודש מאי עלו בצורה החדה ביותר מזה שבע שנים וגם מכירת הבתים הקיימים הגיעה לשיא של 5 שנים. היום מדד נוסף שפורסם בשוק הנדל"ן מצביע על כך שיש והחגיגה הייתה מוקדמת.
על פי מדד קייס שילר, מחירי הבתים בחודש אפריל עלו 4.9% אל מול אפריל של שנה שעברה. חדשות טובות, אם כי השוק מצפה להתאוששות מהירה יותר כאשר מדד הכלכלנים של רויטרס הצביע על צפי של עליה בסך של 5.5%.
כמו כן, תוצאות ב-11 מתוך 20 המחוזות הנבדקים הצביעו על כך שקצב עליית המחירים מתחיל להאיט. מדד אפריל אל מול מארס עלה ב-0.3% לעומת הצפי של 0.8%.
בשנות המשבר של העשור הקודם, 8 מיליון בעלי משכנתאות איבדו את הבתים שלהם לאור אי עמידה בתשלומים. לאחרונה, לאור התאוששות שוק העבודה והעלייה בשכר גדלות הערכות לכך כי חלקם של אותם אמריקנים ינסה לרכוש בתים מחדש. כרגע הכמות שלהם זעירה אך הרוכשים החדשים אשר מכונים "רוכשי בומרנג", יכולים לגרום לשינוי של ממש בשוק.
על פי חוק בארה"ב, לאחר עיקול בית של רוכש, עליו להמתין 7 שנים עד אשר יותר לו לרכוש מחדש בית ולקיחת משכנתא מחודשת. על פי חישוב זה, איגוד סוכני הנדל"ן חישב כי 700 אלף רוכשים חדשים יזרמו השנה אל השוק. אליהם יצטרפו 2.2 מיליון רוכשים חדשים בחצי העשור הקרוב.
- מדד קייס שילר מצביע על סכנה – משבר פיננסי דמוי 2008 בדרך?
- לראשונה מזה 11 שנים: ירידה במחירי הדירות בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוויה של איבוד בית אינה עניין של מה בכך. לכן יש מקום לשאול האם אדם שביתו עוקל, ירצה לרכוש מחדש בית? על פי חברת מהמחקר TransUnion, מיום תחילת המשבר, קיימים בשוק 1.3 מיליון אמריקנים שיש באפשרותם לרכוש בית מחדש לאחר שהאחרון בבעלותם עוקל. כמות של פחות מחצי מתוכם הגישו בקשה לרכוש מחדש בית.
השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
תופעת "דמי הקדימות" חושפת כשל מערכתי עמוק - ומאיימת להפוך את חלום הדירה לסיוט כלכלי
שוק השכירות הישראלי עולה למרות ירידת מחירי הדירות. מחסור בהיצע דירות וביקושים באזורי המרכזת, מביאים לתופעה חדשה: שוכרים שיוצאים מהדירה, הופכים ל"סוחרי מידע", וגובים אלפי שקלים תמורת העברת פרטי קשר לבעלי דירות.
מספרים שצורחים מצוקה: כשהשכירות הופכת לנטל בלתי נסבל
שכר הדירה הממוצע הארצי טיפס לשיא של כ-5,000 שקלים - על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בתל אביב, המצב קיצוני שבעתיים. דירות 2-3 חדרים במרכז העיר (לא באזורים היקרים ביותר) מושכרות בסכומים של כ-7,500 שקלים ומעלה.
העליות החדות אינן מוגבלות למרכז בלבד. בערים כמו ראשון לציון, רמת גן ובת ים נרשמו זינוקים בשכר דירה. גם ירושלים, שנחשבה בעבר לאלטרנטיבה סבירה, חווה עליות חדות.
בתל אביב ששם יש עדיין ביקוש גדול לדירות טובות, אם כי חייבים להדגיש כי הביקושים ירדו בשנה האחרונה, התופעה של שוכרים שמבקשים "דמי קדימות" מתעצמת. שוכרים העומדים לפנות דירה מפרסמים בקבוצות פייסבוק ופורומים מקוונים הצעות "מפתות": תמורת תשלום של מאות עד אלפי שקלים, הם מבטיחים להעביר את פרטי המעוניינים לבעל הדירה, או אף "להמליץ" עליהם באופן אישי. מדובר בעמלה בלתי רשמית, הנגבית מחוץ לכל מסגרת חוזית או חוקית.
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- מחירי הדירות בירידה, אבל שכר הדירה ממשיך לטפס – הפער שיוצר דיסוננס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוכרים מתארים בקבוצות הפייסבוק לחץ כבד לשלם סכומים לא מבוטלים כדי "לקפוץ לראש התור", כאשר הסירוב לשלם משמעותו איבוד ההזדמנות לדירה. במקרים קיצוניים, שוכרים שעומדים לצאת מנהלים "מכרזים סמויים" - מי שמציע את הסכום הגבוה ביותר זוכה בהמלצה.