מחיר הנדל"ן בארה"ב מתאוששים בקצב איטי, האם רוכשי הבומרנג יצילו את המצב?
קייס שילר בשבועיים האחרונים שוק הנדל"ן האמריקני התעודד מהפירסומים כי כמות מכירות הבתים החדשים בחודש מאי עלו בצורה החדה ביותר מזה שבע שנים וגם מכירת הבתים הקיימים הגיעה לשיא של 5 שנים. היום מדד נוסף שפורסם בשוק הנדל"ן מצביע על כך שיש והחגיגה הייתה מוקדמת.
על פי מדד קייס שילר, מחירי הבתים בחודש אפריל עלו 4.9% אל מול אפריל של שנה שעברה. חדשות טובות, אם כי השוק מצפה להתאוששות מהירה יותר כאשר מדד הכלכלנים של רויטרס הצביע על צפי של עליה בסך של 5.5%.
כמו כן, תוצאות ב-11 מתוך 20 המחוזות הנבדקים הצביעו על כך שקצב עליית המחירים מתחיל להאיט. מדד אפריל אל מול מארס עלה ב-0.3% לעומת הצפי של 0.8%.
בשנות המשבר של העשור הקודם, 8 מיליון בעלי משכנתאות איבדו את הבתים שלהם לאור אי עמידה בתשלומים. לאחרונה, לאור התאוששות שוק העבודה והעלייה בשכר גדלות הערכות לכך כי חלקם של אותם אמריקנים ינסה לרכוש בתים מחדש. כרגע הכמות שלהם זעירה אך הרוכשים החדשים אשר מכונים "רוכשי בומרנג", יכולים לגרום לשינוי של ממש בשוק.
על פי חוק בארה"ב, לאחר עיקול בית של רוכש, עליו להמתין 7 שנים עד אשר יותר לו לרכוש מחדש בית ולקיחת משכנתא מחודשת. על פי חישוב זה, איגוד סוכני הנדל"ן חישב כי 700 אלף רוכשים חדשים יזרמו השנה אל השוק. אליהם יצטרפו 2.2 מיליון רוכשים חדשים בחצי העשור הקרוב.
- מדד קייס שילר מצביע על סכנה – משבר פיננסי דמוי 2008 בדרך?
- לראשונה מזה 11 שנים: ירידה במחירי הדירות בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוויה של איבוד בית אינה עניין של מה בכך. לכן יש מקום לשאול האם אדם שביתו עוקל, ירצה לרכוש מחדש בית? על פי חברת מהמחקר TransUnion, מיום תחילת המשבר, קיימים בשוק 1.3 מיליון אמריקנים שיש באפשרותם לרכוש בית מחדש לאחר שהאחרון בבעלותם עוקל. כמות של פחות מחצי מתוכם הגישו בקשה לרכוש מחדש בית.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
