אקזיט נדל"ני: דיירים במתחם פינוי בינוי בגבעתיים ישלשו את שטח דירתם
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב במשרד הפנים החליטה להפקיד להתנגדויות תוכנית לפינוי בינוי ברחוב גולומב בגבעתיים
מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי במתחם, הממוקם לאורך גולומב מצפון וויצמן ממערב, אשר שטחו 6.7 דונם. התוכנית מאפשרת פינוי של 44 יחידות דיור צמודות קרקע ששטח כל אחת מהן כ-30 מ"ר ב-11 מבנים ישנים, אשר במקומן תתאפשר בנייה של 168 יחידות דיור חדשות בשטח ממוצע של 110 מ"ר.
20% מהדירות תהיינה דירות קטנות בשטח של 60 מ"ר. לכל הדירות תהיינה חניות בחניון תת-קרקעי. הבנייה החדשה מוצעת בשתי חלופות: האחת של 4 מבני מגורים בגובה של 8 קומות והשנייה של 3 מבנים בגובה של 12 קומות.
כמו כן בתוכנית יועד מגרש, בפינת הרחובות ויצמן וגולומב, למבנה בגובה 5 קומות בתמהיל של שטחים לצרכי ציבור ומסחר. בקומת הקרקע יוקמו 2 גני ילדים עם חצר צמודה ובנוסף יוקצו 3 קומות לצרכי ציבור ביניהן גם בית כנסת. השטחים לצרכי מסחר יופנו לכיוון הכיכר העירונית בפינת הרחובות ויצמן וגולמב.
בנוסף התוכנית כוללת הוראות להרחבת המדרכה ברחוב גולומב על ידי זיקת הנאה והכנת תוכנית פיתוח שתכלול נטיעות לאורך הרחוב ופיתוח השצ"פ ככיכר עירונית.
כתבות נוספות בנושא:
- 6.פ 02/05/2012 22:27הגב לתגובה זוגינות וירוק ,לדיירים יהיה נוף יותר פתוח,שמעלה את ערך הדירות הגבוהות,ולנמוכות תהיה יותר מרווח בין הבנייינים ויותר גינה.האם מישהו בעיריה מרוויח מכך שהבניה תהיה 8 קומות המחייבת מעלית אחת ו ב12 או 18קומות חיבים 2-3 מעליות בהתאמה?
- 5.בר השגה זה שהמדינה משתתפת בקניה ולא שטח (ל"ת)הבנתי הטעות שלכם 02/05/2012 20:26הגב לתגובה זו
- 4.דויד 02/05/2012 15:08הגב לתגובה זומה קורה עם אחד הדיירים לא מוכן להיתפנות , לא רוצה את כל הבלגן לעבור לדירה זמנית עד אשר יבנו את הבניין החדש ?
- אז יש להכריח 02/05/2012 15:26הגב לתגובה זוהפרט והישראלי יימצא כל תירוץ אפשרי. המדינה חייבת להיות פטרנליסטית ולכפות, כפי שעושים טסט לרכב ומורידים אותו מהכביש אם הוא מסוכן יש לעשות את אותו הדבר גם בדירות ישנות
- 3.רוני 02/05/2012 15:03הגב לתגובה זומי הקבלן ??
- 2.טוב מאוד 02/05/2012 14:48הגב לתגובה זוהמתנגדים והורסים
- 1.כך יש לעשות בכל מרכזי הערים (ל"ת)הגיע הזמן 02/05/2012 14:48הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
