מימוש ענק לזיסר: מוכר 47 מרכזי מסחר בארה"ב בשווי 1.4 מיליארד דולר
אלביט הדמיה הודיעה היום כי EPN חתמה על הסכם למכירת 47 מרכזים מסחריים בארה"ב ל- BRE DDR Retail Holdings , חברה משותפת ל- Blackstone Real Estate ו- DDR Corp, על פי שווי של 1.428 מיליארד דולר. היקף החוב המיוחס לנכסים הנמכרים עומד על כ- 934 מליון דולר, אשר יוסב לרוכשים ו/או יפרע במועד השלמת העסקה. עסקה זו ללא ספק תועיל לחברה בפירעון חובותיה למחזיקי האג"ח. האג"חים פתחו בעליות של 12%. EPN תמשיך להחזיק את יתרת המזומנים כפי שתהיה במועד השלמת העסקה, אשר מסתכמת לסך של כ- 30 מיליון דולר. EPN תמשיך להחזיק בבעלותה שני נכסים בשווי מוערך של כ- 43 מיליון דולר עם חוב המיוחס לנכסים אלו בסך של כ- 14 מיליון דולר. השלמת העסקה צפויה להתבצע במהלך חודש יוני 2012 בכפוף להשלמת בדיקת נאותות מוגבלת בהיקפה שתבוצע על ידי הרוכשים עד לסוף ינואר 2012. כמו גם הסכמת הגופים המממנים את הנכסים להסבת החוב ברמת הנכסים לרוכשים וכן קיום מספר תנאים מתלים נוספים. אלביט וחברת הבת שלה Plaza Centers . מחזיקות במשותף בכ-45.4% מ- EPN. התמורה שתתקבל מהעסקה הינה לפני עלויות עסקה ומיסים. הרווח החשבונאי בגין הנכסים הללו נרשם בתקופות קודמות בדוחותיה הכספיים של אלביט בהתאם לכללי החשבונאות של ה IFRS. בשיחה עם Bizportal אמר דודי מחלוף, מנכ"ל משותף באלביט הדמיה, כי "מדובר בעסקת ענק בכל קנה מידה שנעשתה בהתאם לתוכניות העבודה ללא כל קשר לחוב החברה. הגענו לרווח של 228 מיליון דולר בשנה וחצי. לפני כשלוש שנים קיבלנו החלטה אסטרטגית לנצל את הידע והניסיון שצברנו מהפעילות הבינלאומית ולהעתיק את המודל המוצלח לארה"ב. השבחנו את פעילות החברה הן באמצעות שינוי מבני בהנהלה ,שיפור התפוסה של הנכסים והתזרים השוטף מהפעילות וכן ארגון מחדש של מבנה החוב של EDT. היום לאחר שנתיים של פעילות אינטנסיבית בארה"ב, אנו מודיעים על מימוש מוצלח של 47 נכסים מתוך 49 נכסי EDT לבלקסטון ו-DDR אשר הינן שתיים מהחברות המובילות בתחום ההשקעות בנדל"ן בארה"ב." מחלוף הוסיף כי "אנו מאמינים כי קיימות עדיין הזדמנויות בארה"ב, אשר פרופיל הקרן שלנו מתאים לניצולן. בכוונתנו להמשיך ולפעול בארה"ב יחדיו עם השותפים הקיימים שלנו תוך ניצול הניסיון הנרכש על מנת לגייס משקיעים חדשים, כך שארה"ב תמשיך להוות חלק חשוב מפעילות החברה גם בשנים הבאות." סך ההשקעה ברכישת EDT הסתכם בכ- 358 מיליון דולר ובוצעה בשני שלבים. ההשקעה הראשונית של EPN בפרוטפוליו של המרכזים המסחריים בארה"ב בוצעה בחודש יוני 2010, בהשקעה בסך של כ-116 מיליון דולר ב- EDT , אשר הייתה נכון למועד ההשקעה קרן אשר נסחרה בבורסה האוסטרלית. בכך הגיעה EPN להחזקה של כ 47.8% ב-EDT . במהלך מרץ 2011 פרסמה EPN הצעת רכש לרכישת מלוא החזקות הציבור ב- EDT אשר הושלמה בהצלחה ובעקבותיה הגיעה EPN לבעלות של 100% ב- EDT וזאת בתמורה להשקעה נוספת של כ - 242 מליון דולר.
- 16.דויד חלוצי 12/01/2012 13:00הגב לתגובה זובעקבות המגה ממימוש של אלביט הדמיה,האגחים עלו מעט מידי! אלה תרגילי קרנות כדי לאסוף כמויות.הם ניסו אותו תרגיל ביום ההודעה על מכירת " גאפ" ,פתאום מכרו אגחים.ממתי אגחים יורדים כאשר יש יותר כסף בקופה? מעניין מדוע בזפורטל לא מפרסם את המימוש הגדול בחדשות היום ורק בחדשות נדלן?כדי להצניע את התפנית הדרמטית בעסקי אלביט הדמיה. האגחים צריכם לעמוד על תשואה של 10-12 אחוז.כן,זו האמת!
- 15.הלבנים האלה... (ל"ת)מפרגן 12/01/2012 12:53הגב לתגובה זו
- 14.נילי 11/01/2012 14:45הגב לתגובה זוהוא מוכר נכסים. זה יכנס לחשבון החברה. ואז? ואז יכריז על דבידנד גדול ומזה יחזיר את החוב הפרטי לבנק הפועלים. החברה תישאר בלי כלום.
- 13.תחזור בתשובה 11/01/2012 10:24הגב לתגובה זוכסף גנוב אין בו ברכה. זה עלול ללכת לתרופות !
- 12.פו הדוב 11/01/2012 10:20הגב לתגובה זופו הדוב נכנס לגן דרך פתח צר מאוד. אכל אכל אכל והשמין. רצה לצאת דרך הפתח הצר ולא יכול היה. הפסיק לאכול רזה רזה רזה עד שהגיע למימדיו המקוריים כשנכנס. ואז יצא מהגן. מוסר השכל. מי שקונה כמו מטורף במינופים גבוהים סופו לחזור לגודלו המקורי. בחור ישיבה. פו הדוב שואל. אם מרכזי המסחר בארה" ב כל כך טובים למה למכור אותם ???
- 11.האגחים של אלביט מעניינים לקניה תשואה יפה (ל"ת)שלומי 11/01/2012 10:14הגב לתגובה זו
- 10.אף אחד לא קם 11/01/2012 09:42הגב לתגובה זוזה היה כסף על הריצפה
- 9.אלביט מדיקל ירדה 80% ללא סיבה (ל"ת)מציאה נדירה 11/01/2012 09:41הגב לתגובה זו
- 8.אבי 11/01/2012 09:41הגב לתגובה זואיך הוא ידע להוריד את המניה יום לפני העיסקה? אתמול בסגירה היו רכישות עצומות....
- 7.קובי 11/01/2012 09:39הגב לתגובה זוזיסר נישאר בלי כסף ובלי נכסים.
- ובלי חובות,תספורת ועם שם טוב... (ל"ת)כבוד! 11/01/2012 10:02הגב לתגובה זו
- קובי 11/01/2012 14:43לא אשקיע אגורה באדם שלא מחזיר הלוואה שלקח
- 6.ירושלמי 11/01/2012 09:37הגב לתגובה זושל אנליסט רב חוכמה שטען שבמצב השוק הנוכחי הם לא יוכלו לממש נכסים. אז הנבואה אכן ניתנה לכתבי " גלובס" ....
- 5.co007 11/01/2012 09:30הגב לתגובה זורק לבנקים בארץ חייב 3 מליארד שקל , אולי יתחיל סוף סוף להחזיר חובות .אחרי החזרת החובות מה ישאר ? פשוט כלום.
- 4.יוני 11/01/2012 09:29הגב לתגובה זומומלץ להשקיע באגחים
- 3.עלה והצלח!!!!!!!! (ל"ת)אבי 11/01/2012 09:27הגב לתגובה זו
- 2.נפתרו בעיות הנזילות לשנים הקרובות (ל"ת)לא חוזה שחורות 11/01/2012 09:16הגב לתגובה זו
- 1.וואי וואי איזה עליות בשבועיים הקרובים 300% (ל"ת)שלומי 11/01/2012 09:12הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
