עוד חברה אמריקנית עברה את מבחן המוסדיים: רילייטד גייסה 750 מיליון שקל בשלב המוסדי

חברת הנדל"ן הציעה איגרות חוב בריבית מקסימום של 6.1% אך ביקושים ערים צפויים להוריד את ריבית הסגירה ל-5.2%
תומר קורנפלד | (1)

חברה זרה נוספת הצליחה אתמול לעבור את מבחן המוסדיים. חברת הנדל"ן רילייטד זכתה אתמול לביקושים של 1.1 מיליארד שקל במסגרת השלב המוסדי בהנפקת אג"ח. החברה עדיין לא החליטה כמה כסף תיקח במסגרת העסקה אך על פי הערכות היקף הגיוס בשלב המוסדי יסתכם ב-750 מיליון שקל וריבית הסגירה תעמוד על 5.2%. את העסקה הובילה כלל חיתום.

חברת רילייטד היא חברת נדל"ן ותיקה בארה"ב ונמצאת בבעלותו של סטיבן רוס. בבעלות החברה תיק נכסים בשווי של יותר מ-20 מיליארד דולר. לחברה פורטפוליו הכולל 55,000 דירות בשכירות בר השגה, 10,000 דירות בשכירות חופשית ו-9 מיליון רגל מעוקב של נכסים מסחריים שונים.

בשבועות האחרונים ביצעה החברה רוד שואו לגופים מוסדיים ואיגרות החוב זכו לדירוג A ממעלות לגיוס בהיקף של עד 800 מיליון שקל. אם החברה תחליט לגייס 750 מיליון שקל, היא תפעל להגדלת מסגרת הגיוס מסוכנות הדירוג.

בכפוף להשלמת העסקה - בכוונת הקבוצה להעביר לחברה (אשר תיסחר בבורסה) שישה נכסים מניבים ונכס אחד בפיתוח בשיעור של 39.5%-49%. שווי הנכסים מסתכם ב-1.47 מיליארד דולר וכנגדם ישנו חוב של 801 מיליון דולר. ההכנסות החזויות לנכסים לשנת 2015 על ידי החברה מסתכמות ב-68.6 מיליון דולר - אך רשות ני"ע דרשה להפחית תחזית זו במסגרת המצגת למשקיעים.

הריבית המקסימלית שהוצעה למשקיעים במכרז עמדה על 6.1% אך בעקבות הביקושים הגבוהים הריבית במכרז צפויה לרדת. עיקר הפירעון של האג"חים יהיה בספטמבר 2020 בהיקף של 80% מגובה הסדרה. ארבעה תשלומים קודמים ישולמו בספטמבר 2018, מרץ 2019, ספטמבר 2019 ומרץ 2020 בשיעור של 5% מסך החוב.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מה עם שלב הציבורי (ל"ת)
    יעקב 04/03/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
אגח
צילום: ביזפורטל

תשואות האג"ח הארוכות מטפסות - למה זה קורה עכשיו ומה המשמעויות

הריביות הארוכות באג"ח גלובליות, לרבות ארה"ב, בעלייה בחודשים האחרונים; איך זה קורה בשעה שמדברים על הפחתת ריבית, מה זה מרמז ומה המשקיעים צריכים לדעת?

מנדי הניג |

התשואות על אג"ח ממשלתיות ארוכות טווח זינקו בחדות בשבועות האחרונים. המגמה גלובלית ומקיפה את כל השווקים המרכזיים. בבריטניה, התשואה על אג"ח ל-30 שנה עלתה ל-5.76%, השיא מאז סוף שנות ה-90. בארצות הברית, התשואה נגעה שוב ברף ה-5%. ביפן, המספרים נמוכים יותר אבל השינוי דרמטי - התשואה הגיעה ל-3.29%, שיא של עשרות שנים.

מה מניע את העלייה החדה הזו? שילוב בין כמה גורמים - הגירעונות הפיסקליים מזנקים בכל העולם המערבי. הבנקים המרכזיים מפסיקים לקנות אג"ח ואפילו מוכרים חלק מהאחזקות. המשקיעים המוסדיים המסורתיים, כמו קרנות הפנסיה, מקטינים את הביקוש. במקביל, הצורך בהשקעות ענק בתשתיות, אנרגיה וביטחון גדל משמעותית.

התוצאה היא שינוי פרדיגמה בשוק האג"ח. אחרי שנים של ריביות אפסיות ותמיכה מסיבית של בנקים מרכזיים, השוק חוזר למציאות חדשה-ישנה. מציאות שבה משקיעים דורשים תשואה עבור הלוואת כסף לממשלות לתקופות ארוכות. מציאות שבה הסיכונים הפיסקליים והמבניים מתומחרים בצורה ברורה יותר.


שוק האג״ח תופס לאחרונה כותרות ולא רק פה אלא בכל העולם. למרות שזה שוק שנחשב להרבה יותר ׳משעמם׳ משוק המניות התוסס, המשמעויות של כל תזוזה בשוק הזה, כל מאית אחוז באגרת חוב (ובייחוד ממשלתית), מספרת לנו הרבה יותר מתזוזות במניות ומגלה לנו מה השוק חושב על הבריאות של המדינה, על הסנטימנט וגם מה המשקיעים חושבים על הריבית. אם מדברים על אג״ח קונצרניות אז אנחנו עדים לעלייה רוחבית תלולה מאוד בתמחור של החוב הקונצרני ובהתאמה בירידה של התשואות - גם על זה כתבנו לא מזמן: חשש מבועה בשוק האג"ח הקונצרני בארה"ב - השערים עולים, התשואות יורדות במקרה הזה אגב, האשמה נמצאת בעיקר בהתנהלות הפרימיטיבית של שוק האג״ח הקונצרני האמריקאי במיוחד אם נשווה אותו לישראלי שנחשב לאחד המשוכללים בעולם. אבל אם מסתכלים על אג״ח ממשלתיות הסיפור שונה, האג״ח הארוכות של המדינות האירופאיות בצלילה - ובולטות במיוחד לרעה גרמניה, צרפת ובריטניה - ולכל אחת יש את ה״פעקלע״ (השקית) שלה - בבריטניה מהגרים שמציפים את המדינה והטבות סוציאליות שמכבידות על התקציב, בצרפת הממשלה מתנדנדת, בגרמניה שהייתה סמל לשמרנות פיסקלית משנים את הטון הכלכלי, מרחיבים את התקציב ומוציאים מיליארדים על ביטחון וזה גורר עלייה רוחבית בתשואות, כשבבריטניה אפילו התקשו לגייס חוב בשבוע קודם. ואם תחשבו שמשקיעי האג״ח יברחו לארה״ב - גם זה לא קורה, מה שמעלה את החשש מפני משבר חוב עולמי: ברבור שחור אירופאי: משבר החוב חוזר?. אבל אם תרצו לפרק איגרת חוב ממשלתית ולראות איך מחשבים את הסיכון בצורה אינדיבידואלית תוכלו לקרוא על - אגרת החוב של בריטניה שצנחה ב-70%, והאם יש סיכוי לעלייה?


השבוע האחרון הדגים בצורה חדה את הכוחות שפועלים בשוק. בבריטניה התקיימו כמה מכרזי אג"ח שחשפו ביקוש חלש במיוחד. המשקיעים דרשו תשואות גבוהות משמעותית מהצפוי כדי לקנות את האג"ח החדשות. בתוך יום אחד התשואות זינקו ביותר מ-10 נקודות בסיס. השוק מודאג מהמצב הפיסקלי הבריטי ודורש פיצוי גבוה יותר. המצב הפיסקלי-תקציבי עלול לייצר גיוסים עתידיים על רקע עלייה בגירעון התקציבי וכשזה קורה, התשואה עולה. כלומר, ברגע שמדינות מגדילות גירעון או שיש צפי לעלייה בגירעון, השוק כבר חושב על השלב הבא - כדי לממן גירעון צריך להטיל מסים או לגייס עוד אג"ח, הגדלת גיוסים משמעה - עלייה בתשואות.