קבלן, עורך דין ואיש קש נעצרו בחשד להעלמת מס של מיליוני שקלים בנדל"ן
שלושה חשודים בביצוע שיטתי של עבירות מס, בהיקף של מיליוני שקלים, נעצרו בחשד שפעלו במשותף לאי דווח על עסקאות מקרקעין במטרה להתחמק ממס בגובה של מיליוני שקלים, זאת לאחר חקירה סמויה ממושכת של רשות המסים.
החשודים הם קבלן בניין תושב בני ברק, כמו גם עורך דין ממרכז הארץ המייצג את פישר בעסקאותיו, ותושב בני ברק נוסף - שחשוד כאיש קש.
אתמול הגיעו חוקרים מפקיד שומה חקירות תל אביב ושוטרי מחוז תל אביב לבתיהם ועסקיהם של החשודים ותפסו מסמכים, חומרי מחשב והחשודים ואנשים נוספים עוכבו לחקירה.
השלושה הובאו אתמול בערב (ב') לבית המשפט השלום בבת ים שהורה על הארכת מעצרו של הקבלן עד ה-10 במרץ והארכת מעצרו של איש הקש עד ה-9 במרץ. עורך הדין נשלח למעצר בית עד ל-9 במרץ.
על פי בקשות המעצר שהוגשו לבית המשפט, במהלך החקירה התקבל מידע לפיו החשוד פישר פעל בשיתוף פעולה מלא עם חשוד נוסף, עורך דינו, למימוש עסקאות מקרקעין אשר לא דווחו כחוק לרשויות המס וזאת במטרה להתחמק מתשלום מס בגובה מיליוני שקלים בין השנים 2012 - 2021, בין היתר באמצעות אנשי קש.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקבלן עוסק כקבלן במגזר החרדי העוסק ברכישת ומכירת נכסי מקרקעין עם זכויות בנייה לא מנוצלות, תוך השבחתם בדרך של תמ"א/פינוי בינוי וניצול אותן זכויות, באמצעות חברות שבבעלותו – נעם הבית בע"מ וישוב הבית בע"מ – ובשיתוף פעולה מלא עם עורך דינו המתמחה בדיני מקרקעין.
במה הם חשודים?
על פי רשות המסים, הקבלן, בסיוע עורך דינו, הציג מצג שווא לרשויות המס לפיו נכסי מקרקעין ששייכים לו בפועל רשומים בבעלות אנשי קש, וזאת במטרה להתחמק ממס. בנוסף, תפסה רשות המסים סרטון בו נראה הקבלן לכאורה מקבל 400 אלף מעבר לחוזה הרכישה במזומן וללא דיווח, כאשר בפועל הצהיר על מחיר מכירה הנמוך ממחירו האמיתי של המקרקעין אשר נקבע בין הצדדים לעסקה וממנה עולה גם חשד כי עורך הדין היה מודע להעברת הכספים במזומן ללא דווח.
- 9.במקום המקצועות, ציינו שהם מבני ברק.... (ל"ת)בידי 13/03/2022 13:14הגב לתגובה זו
- 8.לרשות המסים 12/03/2022 12:21הגב לתגובה זושימו לב כולם: הכותרות שלהם עם פתיחת חקירה מפוצצות כאילו מצאו את כל ההון השחור במדינה ,אם תבדקו בסופו של דבר הם לא מצליחים לעשות כמעט כלום ,זה יותר הצגה מאשר בפועל אמת ,השבוע עצרו למעצר בית את שריף הזמר הדרוזי עיקלו לו את הרכב אוודי ,אחרי יום או יומים הרכב חזר אליו ,זו לא הצגה? אולי ערן יעקב יתן הסבר???
- 7.לבדוק כל אחד שמחזיק מעל דירה אחת יש הון שחור למה מס הכנסה חא נלחם בזה (ל"ת)איפה מס הכנסה 11/03/2022 10:58הגב לתגובה זו
- 6.דני דן 11/03/2022 03:58הגב לתגובה זותראו כמה דירות יש לראש העיר על שם אנשים אחרים... העיקר הוציאו אותה נקיה במשפט
- 5.חיים ברם 10/03/2022 17:10הגב לתגובה זומנסה לדמיין איך נראית גבעה של 400 אלף שקל במזומנים .
- 4.ררררר 10/03/2022 14:35הגב לתגובה זומיסים זה פשע
- 3.זאת רק הסנונית (ל"ת)רק 09/03/2022 21:16הגב לתגובה זו
- 2.יוסי 09/03/2022 11:58הגב לתגובה זומה יעשו להם האם יאימו לחתוך להם זה בוצע כשהיו תינוקות בברית מילה בטח הם מתים מצחוק כל הדרך אל הבנק או אל הכספת או לחשבון בחוץ לארץ , ואין כמו המדינה שלנו
- 1.אוהד 09/03/2022 08:56הגב לתגובה זומה שמגיע מגיע.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
