קרן ריט אזורים הפסידה ברבעון הראשון 365 אלף שקל
קרן הריט אזורים Living ריט אזורים ליוי 0.94% של חברת הנדל"ן המניבאזורים 0.79% , מדווחת על הפסד של 365 אלף שקל ברבעון הראשון של 2021, לעומת הפסד של כ-1.05 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כזכור החברה החלה לפעול רק במרץ 2020 וצפוי שעם הגידול בהיקף הנכסים יהיה גידול מקביל גם בהכנסות וברווח או לפחות צמצום הפסדים. ההפסד המדולל למנייה עומד על כאגורה אחת למנייה. בפועל, ההפסד גדול עוד יותר ומגיע לכ-485 אלף שקל, אולם הכנסות ממימון של 120 אלף שקל מאזנות במקצת את ההפסד.
הרווח מהשכרת הנכסים והפעלתם עמד על כ-1.5 מיליון שקל, בדומה לרווח אשתקד. אז מה קרה למאזן הרווחים?
עלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נטו ונדל"ן להשקעה בהקמה נטו של כ-500 אלף שקל, אולם בסכום הנמוך בכ-33% לעומת השווי ההוגן ברבעון הקודם אשתקד, שעמד על 750 אלף שקל. מאידך, בחברה הסבירו זאת בכך שבתקופת הדוח לא חלו שינויים משמעותיים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו.
אולם, החברה דיווחה על הוצאות פרסום ושיווק גבוהות מאוד, של כמיליון שקל ברבעון הראשון של 2021 לעומת כ-5 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה הסבירו את הגידול בהוצאות נובע מקמפיין השקה ושיווק של הפרויקטים בית בפארק ורקפות שצפויים להתאכלס במחצית השניה של שנת 2021 .
בנוסף, הוצאות הנהלה וכלליות של כ-1.5 מיליון שקל ברבעון לעומת כ-590 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד, חיסלו את הרווח מההכנסות. בחברה הסבירו כי הוצאות הנהלה וכלליות בתקופה כוללות בעיקר דמי ניהול לאזורים בסך של כ-2.1 מיליון שקל. יתרת ההוצאות כוללות עלויות שכר טרחה מקצועי ושכר.
- עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
- אזורים רושמת עלייה של 51% בהכנסות ברבעון - 512 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, בתקופת הדוח הוכרו הכנסות מימון בשווי של 120 אלף שקל שמקורן בריבית על פקדונות כספיים בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות המימון בתקופת הדוח אשר הסתכמו לסך של כ-3 מיליוןשקל לעומת כ-מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד והוונו לנכסים כשירים בהקמה.
בנוסף, דיווחה החברה על כך שב-25 לאפריל הודיעה על בחינת הנפקה של סדרת אג"ח שתוצע לציבור בהצעה אחידה באמצעות דוח הצעת מדף של החברה שעשויה להיות מובטחת בשעבודים שונים בקשר עם פרויקט כפר שלם בתל-אביב מיועדת בעיקרה לצורך ביצוע התשלום השני על פי הסכם המכר בפרויקט זה.
בנוסף, נמסר מהחברה כי "במהלך הרבעון הראשון של שנת 2021 ועד למועד אישור דוחות ביניים אלה, להערכת החברה, עסקי החברה ותוצאותיה לא הושפעו באופן מהותי מהתפשטות נגיף הקורונה, ובכלל זה, לא הושפעו לרעה באופן מהותי הביקוש לדירות להשכרה, מחירי ההשכרה של הדירות, עמידת שוכרי דירות בתשלום דמי השכירות ושיעור גבייתם על ידי החברה, איתנותם של ספקי הקבוצה לרבות קבלנים, קצב ההתקדמות של הקמת פרויקטים מהותיים והשלמתם".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
החברה נסחרת נכון לכתיבת שורות אלו בשווי שוק של כ-912 מיליון שקל ומנייתה נסחרת בכ-15 שקל למנייה.
בשנת 2020 הרוויחה הקרן רווח נקי של 69 מיליון שקל שביטא תשואה של 11%, אבל היא נובעת משערוכים הנובעים מהתקדמות פרויקטי ההשכרה כאשר בפועל, הרווח השוטף ביטא תשואה אפסית. הקרן, אשר הונפקה בתחילת 2020 והוקמה בשנת 2018 (לכתבה המלאה) ומתמחה בנכסים בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, צמחה בהון העצמי בשנת 2020 לכ-716 מיליון שקל לעומת 179 מיליון שקל ב-2019, גידול של 400%, הנובע כתוצאה מההנפקה לציבור והרווח שיצרה במהלך השנה. במקביל, רשמה הקרן גידול בסך הנכסים לכ-1.3 מיליארד שקלים בשנת 2020 לעומת 535 מיליון ב-2019, גידול של כ-144%. בנוסף, קרן יתרות מזומנים של כ-280 מיליון שקל המיועדות לעסקאות חדשות וכן נרשמה עלייה נאה בהיקף יחידות הדיור בשלבי בשלות שונים לכ-1500 יח"ד ב-8 פרויקטים בשלבים שונים.
- 1.הציבור מטומטם 31/05/2021 17:53הגב לתגובה זובונים דירות ומפסידים כי לא מוכרים עליהם
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
