דו"חות עזריאלי: רווח נקי של 1.4 מיליארד שקל ב-2017
קבוצת עזריאלי פרסמה הבוקר את תוצאותיה הכספיות לשנת 2017 ולרבעון הרביעי, לפיהן החברה רשמה ירידה בשורה התחתונה, עלייה מתונה בפדיונות השוכרים בקניונים, עלייה נאה בתחום המשרדים לצד חולשה בנדל"ן מניב בארה"ב. בתוך כך, עזריאלי תחלק דיבידנד של 520 מיליון שקל.
בשורה התחתונה, קבוצת עזריאלי רושמת ירידה ברווח הנקי ל-1.4 מיליארד שקל בשנת 2017 לעומת רווח נקי של 1.8 מיליארד שקל בשנת 2016. עם זאת, הרווח קוזז ב-211 מיליון שקל משערוך נדל"ן להשקעה, וכן ב-2016 רשמה הקבוצה הכנסת מסים בסך של כ-394 מיליון שקל עקב ירידת שיעור המס שלא חזרה על עצמה ב-2017.
על אף העלייה ברכישות מקוונות ומדיניות "שמיים פתוחים" אשר הוזילה 13 את מחירי הטיסות לחו"ל, בקבוצת עזריאלי מאמינים כי הפעילות בקניונים צפויה להמשיך לצמוח על רקע גידול באוכלוסייה ובהוצאות משקי הבית. "עם זאת", כותבת החברה בדו"חות, "לעיתים מורגשת סביבה מאתגרת בניהול משאים ומתנים עם השוכרים לקראת חתימה על הסכמי שכירות חדשים או חוזים קיימים".
במהלך 2017 נרשם גידול של כ-5% בפדיונות בקניוני עזריאלי. בנטרול קניון עזריאלי ראשונים, שנפתח לציבור בסוף הרבעון הראשון של 2017, נרשמה עלייה של 1.3% בפדיונות לעומת אשתקד. במהלך הרבעון הרביעי נרשמה עלייה של 6.3% בפדיונות השוכרים לעומת הרבעון המקביל.
- סאמיט רכשה מגדל משרדים במנהטן ב-42 מיליון דולר; התפוסה: 53%
- ענף המשרדים קפוא? לא ב-Class A: גל חדש של ביקושים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההכנסות של עזריאלי ממגזר הקניונים עלו ב-3% ברבעון הרביעי ל-259 מיליון שקל. ה-NOI ברבעון הרביעי עלה ב-5% ל-210 מיליון שקל. בשנת 2017 כולה נרשמה עלייה של 6% בהכנסות ממגזר הקניונים ל-1.03 מיליארד שקל. ה--NOI מהקניונים עלה ב-6% בשנת 2017 ל-828 מיליון שקל. העלייה ב-NOI נובעת מפתיחת קניון עזריאלי ראשונים ברבעון הראשון של הנה החולפת.
סך ה-FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן מניב עלה ל-1.02 מיליארד שקל לעומת 948 מיליון שקל ב-2016.
בתחום המשרדים עזריאלי רשמה עלייה גבוהה יותר של 19% בהכנסות הרבעון ושל 17% ב-NOI ל-134 מיליון שקל ו-11 מיליון שקל בהתאמה.
בסך הכל, ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-1% בשנת 2017 ברקע לעלייה של 2% במגזר מרכזי הסחר והקניונים, מעלייה של 2% בתחום שטחי ההשכרה למשרדים ואחרים, ומגידול של 9% בתחום הדיור מוגן. נתון זה קוזז מירידה של 8% במגזר הנדל"ן מניב בארה"ב. ה-NOI עלה בין השנים 2007 ל-2017 ב-9.7% בממוצע לשנה ובסך הכל כ-125% בכל תחומי פעילות הנדל"ן מניב של הקבוצה.
עלות שכרו של המנכ"ל שפרש יובל בורנשטיין הסתכמה ב-5.2 מיליון שקל. עלות שכרה של היו"ר דנה עזריאלי הסתכמה ב-4.5 מיליון שקל.
סמוטריץ' מקפיץ את מדדי הביטוח והנדל"ן, עולים 2.2% ו-2.4% בהתאמה
מדדי הנדל"ן והביטוח בולטים בעליות ביום המסחר האחרון של השבוע; ברקע שר האוצר סמוטריץ' אומר שהריבית הייתה צריכה לרדת מזמן ורומז על רפורמה שתאפשר תחרות מול הבנקים
היום האחרון של שבוע המסחר נפתח חיובי וממשיך את המומנטום החיובי מאתמול, כאשר מדד ת״א 35 עולה כ-0.7%, ומדד ת״א 90 מוביל את העליות עם 1.5%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 0.8%, ת״א ביטוח מוסיף 2.1%, מדד הנדל״ן קופץ 2.4%, בת״א נפט וגז נרשמת ירידה של 0.2%.
הסיבה לעליות במדד הנדל"ן ככל הנראה קשורה לריבית בנק ישראל, כאשר המשקיעים מצפים שהריבית תרד בקרוב במקביל להורדת ריבית בארה"ב שמתקרבת לאחר נתוני תעסוקה חלשים, אליהם מצטרף היום גם שר האוצר סמוטריץ' שיצא נגד נגיד בנק ישראל אמיר ירון ואמר כי היה צריך להוריד ריבית מזמן, ואף אמר כי במידה ולא תהיה הורדת ריבית הוא ישקול הורדת מיסים. המשקיעים מקווים שזו תהיה הדחיפה שהסקטור צריך כדי להחיות את הרכישות שקפאו ברבעון השני, כמו שהתבטא בדוחות של חברות הנדל"ן הבורסאיות.
במקביל לנדל"ן, נרשמות עליות חדות גם במדד הביטוח שעולה מעל 2%. הסיבה לכך נמצאת גם בין ההצהרות של סמוטריץ', שאמר "אני נחוש לגוון את מקורות ההון. גם לכם המגזר העסקי זו דרמה. אתם מכירים את הרפורמה שאנחנו עושים בפיקדונות. נגישות לכסף זול לשחקנים שיצרו תחרות על הבנקים, בעיני זו רפורמה שסוגרת את המעגל. אני מקווה שנצליח להרגיל גם את האזרחים להשתחרר מהדביקות לבנק ולחפש את האלטרנטיבות, אבל גם לכם לעסקים ולמשקי הבית תהיה נגישות הרבה יותר משמעותית. כמות האשראי תגדל, מחיר האשראי ירד, והתוצאה תביא לירידת מחירים". המשקיעים מחברים את הנקודות בצורה שחברות הביטוח יוכלו להנות מרפורמה כזאת, אם וכאשר תוצג, שיציעו הלוואות מתחרות לאלו של הבנקים עם מקורות ההון הגדלים שלהם.
- חברות הביטוח זינקו 4%; המדדים סגרו חיובי - קוטעים שבוע רצוף של ירידות
- ת"א ביטוח ירד ב-3.5%, ת"א נדלן איבד 2.7%, הבנקים ירדו ב-1.4
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל לפני שרותמים את הסוסים, צריך לזכור כי הבטחות לחוד ומציאות לחוד, על דברי סמוטריץ' והאם ההצהרות יבשילו לפעולות בכתבה כאן - סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"
