אאורה זכתה בפרויקט פינוי-בינוי להקמת 208 יח”ד במתחם דפנה בת"א
תחת 69 דירות שייהרסו, תקים החברה במתחם 208 דירות, 30 מתוכן להשכרה ארוכת טווח, לצד שטחי מסחר ומבנה ציבור; היקף הפרויקט מוערך בכ-460 מיליון שקל
חברת אאורה 0.73% , דיווחה היום כי נבחרה במכרז להקמת פרויקט התחדשות עירונית ברחוב דרך נמיר (בניינים אי-זוגיים 1-5) ודפנה בתל-אביב (בניינים זוגיים 12-16). במסגרת הפרויקט, אאורה תהרוס 69 דירות ישנות ותבנה 208 חדשות, כאשר 30 מהן מיועדות להשכרה ארוכת טווח. היקף הפרויקט מוערך בכ-460 מיליון שקל והתב"ע מאושרת במקום - כך שהחברה צופה כי כבר בשנה הבאה תוכל לקבל היתר בנייה ולהתחיל בביצוע הפרויקט.
מתחם דפנה הינו מתחם גדול הצפוי להתחדשות עירונית בשכונת הצפון הישן בת"א ובקרבה לביה"מ איכילוב, עם תכנית בנייה מאושרת במוסדות התכנון. בכל המתחם יבנו סך הכל כ-1,400 דירות במקום 471 דירות ישנות.
החברה נבחרה במסגרת מכרז פומבי בו השתתפות שורה של חברות ונערך מטעם הדיירים ע"י יסודות תכנון ופיתוח עירוני, אשר מנהלת את הפרויקט עבור הדיירים, עם היועצים מטעמה: משה צור אדריכלים ובוני ערים, נחמה בוגין שמאית מקרקעין ומשרד עורכי הדין יגאל ארנון ושות' המייצג את הדיירים.
מהחברה נמסר כי במתחם יוקם מגדל בן 25 קומות וכן מבנה מרקמי סביב חצר מרכזית. בסך הכל יוקמו 208 דירות מתוכן 30 דירות להשכרה ארוכת טווח לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע ומבנה ציבור. תמהיל הדירות יהיה מגוון ויכלול דירות החל מ-3 ועד 6 חדרים ודירות מיוחדות כגון מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. החצר הפנימית תהיה ברמת פיתוח גבוהה ביותר ותהווה גינה אישית לדיירי המתחם.
- אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת הפרויקט תשווק אאורה סך הכל 109 דירות ושטחי מסחר לציבור הרחב. בנוסף החברה תשכיר 30 דירות לטווח ארוך בשוק החופשי. 69 בעלי הדירות יזכו לקבל דירות חדשות הכוללות מרפסת שמש וחניה תת קרקעית.
בפורטפוליו החברה פרויקטים של התחדשות עירונית בהליכים מתקדמים, בהם פרויקט 'הגנים התלויים' ביהוד, פרויקט הכולל למעלה מ-900 יחידות דיור ולמעלה ממחציתו כבר אוכלס. פרויקט נוסף הוא 'אונו ואלי' בקרית אונו הכולל 680 יח"ד אשר יצא לשיווק בקיץ ובנייתו תחל בקרוב ופרויקט שכונת מורשה ברמת השרון הכולל 687 יח"ד שהקמתו תחל עוד השנה.
- 4.מה עם התמ''א 38 של אאורה ברחוב הראוה ברמת גן-למה תקוע? (ל"ת)נושי 20/04/2017 11:46הגב לתגובה זו
- 3.דרום תל אביב 24/03/2017 17:27הגב לתגובה זומתחם דפנה הינו מתחם גדול הצפוי להתחדשות עירונית בשכונת הצפון הישן בת"א ובקרבה לביה"מ איכילוב, עם תכנית בנייה מאושרת במוסדות התכנון. בכל המתחם יבנו סך הכל כ-1,400 דירות במקום 471 דירות ישנות. בדרום מזרח תל אביב יש לפנות 230 משפחות לבנות 2500 דירות הבנינים בדרום תל אביב בדיוק כמו מתחם דפנה במתחם דפנה בצפון תלאביב ולדברי ראש העיר אין להם ממדים לכן הפינוי בינוי שלהם מהיר פחות משנתיים דרום מזרח תל אביב אין ממדים אין ארקות בבנינים מערכת הביוב קורסת פשוט פצצה מתקתקת ולמה לא עושים פינוי בינוי שם למרות שיש כבר תוכניות וקבלנים ויזמים? כי ראש ממשלת מדינת תל אביב מסרב מסיבה פשוטה הוא לא רוצה להציף את תל אביב ב5000 דירות חדשות כי חלילה מחירי הירות בצפון תל אביב ירדן וגם פינוי של שדה דוב יציף את תל אביב בדירות לכן תושבי דרום מזרח תל אביב ימתנו עד שהדירות בצפון תל אביב ושדה דוב ימכרו פשוט עעניין כללכי נטו לדברי מועצת מדינת תל אביב ולכן אני אומר אם חלילה יקרוס אחת הבנינים או התחשמל אפילו תושב אחד ממזרח תל אביב אני אתבע את ראש העיר ומהנדס העיר רצח ממדרגה ראשונה מקוה שתגובתי תפורסם הפעם
- 2.פינטו 24/03/2017 11:15הגב לתגובה זוחברת אאורה מעורבת במשפטים וסכסוכים רבים. לכן , אני לא מבין איך הדיירים לא חוששים לעבוד איתה.
- 1.יוסף האוסף 24/03/2017 07:01הגב לתגובה זולפני פרוייקט פינוי בינוי עושים סדר בתכולת הדירה ומרווחים כסף על הפריטים שאין בהם עוד צורך. רוב האנשים לא יודעים אבל בחלק גדול מהמקרים חלק מתכולת הדירה שנשאר מאחור כולל פריטי אספנות בעלי ערך כספי משמעותי. הדבר נכון בעיקר כשמדובר על מעבר של אנשים מבוגרים לדירות קטנות יותר או בתי אבות. אם בתכולת הדירה יש ספרים ישנים, תקליטים, מסמכים עתיקים, פריטי יודאיקה או כל פריט משנות החמישים, יש מצב שהם שווים לא מעט כסף. חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף" וקבלו מאמר שיסביר לכם איך להעריך באופן עצמאי את תכולת הדירה שלכם.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
