דו"ח מצב תמ"א 38: ב-2015 הוגשו 1,220 בקשות להיתר בניה, כמה מתוכן אושרו?
מנהל התכנון מפרסם היום (ד') את דו"ח יישום תמ"א 38 לשנת 2015, שנותן מבט על כלל הנתונים בתחום שמאפשר תמונת המצב אודות ההתחדשות העירונית מסוג תמ"א 38 בפריסה ארצית. על פי הנתונים, בשנת 2015 הוגשו כ-1,220 בקשות להיתר, מתוכן אושרו 800 בקשות, נדחו 170 בקשות וניתנו 430 היתרים לבניית 9400 יחידות דיור. בהשוואה לשנת 2014 מדובר בירידה קלה, בה הוגשו כ-1,300 בקשות. בשנת 2015. עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2015 כ-4,100 דירות ישנות חוזקו, הורחבו או נבנו מחדש במסלול הריסה ובנייה, וכ-5,300 דירות חדשות נוספו לבניינים.
על פי הדו"ח, ממועד אישור תמ"א 38 בשנת 2005 ועד לסוף 2015 נבנו כ-27,400 יחידות דיור בכ-1,370 היתרים, מתוכם 12,700 דירות מחוזקות וכ-14,700 חדשות. בתקופה זו הוגשו כ-4800 בקשות להיתר בנייה, מהן אושרו 2700 בקשות ונדחו 470 בקשות. הבקשות שטרם התקבלה החלטה לגביהן עדיין בדיונים בוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובנייה ברשויות המקומיות והערים השונות.
תמ"א 38 - מבט שנתי על בקשות להיתר לאורך השנים שנדחו ואושרו
במנהל התכנון מציינים כי מניתוח הנתונים ניתן לאורך השנים מימוש גדל והולך במסלול הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) אולם ניכר כי התיקון עליו דנים, שעניינו אופן חישוב זכויות הבניה במסלול הריסה ובניה מחדש הביא, כצפוי, להאטה בהגשה ובאישור של בקשות להיתר. כמו כן, נכתב בדו"ח כי "ניתן לשער שעם האישור יחזור השוק למגמות הקודמות שלו, ותחזור העלייה ביישום המסלול".
הירידה בהגשת בקשות ואישורן לתמ"א 38, כתוצאה מהמתנה לאישור זכויות החישוב בפרויקטים, מראים כי בתל אביב ממצב שבשנת 2014 הוגשו 793 בקשות, בשנת 2015 הוגשו 675 בקשות בלבד. מבחינת אישורים המצב התדרדר גם כן, כאשר אושרו בשנת 2014 אושרו 384 פרויקטים לעומת 370 בשנת 2015.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני המחוזות מציגים כי עדיין עיקר מימוש תמ"א מתרכז במחוז תל אביב ולאחר מכן בחיפה ובמרכז. במחוזות תל אביב חיפה חלה ירידה בהגשה ואישור של בקשות להיתר. במחוז מרכז לעומת זו, חלה עלייה בהגשה ובאישור בקשות, שרובן המוחלט הוא במסלול חיזוק מבנים (181 הוגשו ו-170 אושרו), ומיעוטן במסלול הריסה ובניה ( 39 הוגשו ו-26 אושרו).
כמו כן, ציינו במנהל התכנון כי עיקר הבקשות במחוז מרכז הן בראשון לציון, כאשר הוגשו שם 60 ואושרו 59 פרויקטים. פתח תקווה במקום השני, עם אישור של 31 פרויקטים מתוך 41 ההגשות לאישור. בנתניה 25 בקשות ואושרו 20.
הגשת בקשות לתמ"א 38 בחלוקה למחוזות לפי שנים:
אישור בקשות להיתר לתמ"א 38 לפי מחוזות
מגמה הגשת בקשות ואישור פרויקטים במסגרת תמ"א 38
- 4.נתי 03/10/2016 21:24הגב לתגובה זועוד מיסים עלובים. צריך כשרון, מעוף וכריזמה כדי להסיר חסמים, להעניק הטבות ופטורים ולקדם בצעדי ענק פרוייקטים שכונתיים להתחדשות עירונית כחלון הוא לא האיש ולא האישיות.
- 3.ישראל ישראלי 01/10/2016 13:50הגב לתגובה זותמא 38 ללא תכנון נכון.הורס יותר מאשר בונה.אין תשתית נכונה לתמא.תחבורה נפגעת והתושבים סובלים בפקקים אין סוף.ושלא יעבדו עליכם המתווכים.
- 2.אורח 29/09/2016 11:11הגב לתגובה זולמה צריך להסתבך בשיפוץ בניינים ישנים אם אפשר לבנות חדשים על ידם, כך נוצרות שכונות שמתייבשות על ידי העיריות, כמו עפולה למשל,
- 1.אורח 29/09/2016 11:08הגב לתגובה זומאז שהתכנית הזאת עברה מבניה להריסה סביר היה כי כל תכנית בינוי ערים כזאת היא על חשבון אחוזי הבניה שהתכנית הזאת מאפשרת, ובעצם זהו סיפור חדש לגמרי שהמחוקק לא נתן דעתו על אפשרות כזאת, לכן בעלי עניין שמחפשים רק הכסף יעוטו על המציאה,
- 50% לחיזוק ו- 50% להריסה ובניה מחדש (ל"ת)הסבר 01/10/2016 19:26הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
