אורן קובי איבד את החברות מקבוצת 'אדמה', השופט - חגי אולמן מונה ככונס הנכסים
השופט אורנשטיין מינה את עו"ד חגי אולמן כמפרק זמני לחברות הבנות של אדמה - חברות טרה, פיננסים ומדיה והוציא צו עיכוב יציאה מן הארץ נגד אורן קובי
בית המשפט קבע צו כינוס לנכסיו של אורן קובי ופירוק קבוצת החברות בבעלותו. כמו כן, ניתן לאורן קובי צו עיכוב יציאה מן הארץ. נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, השופט איתן אורנשטיין בהחלטתו: "הגעתי למסקנה שדין בקשות הפירוק הזמני של החברות ובקשת כינוס הנכסים הזמני של בעל השליטה להתקבל. משכך, אני ממנה את עו"ד חגי אולמן כמפרק זמני לחברות טרה, פיננסים ומדיה. על המפרק הזמני להפקיד התחייבות עצמית בכל אחד מהתיקים בסך 150 אלף שקל".
השופט אורנשטיין קבע לפרק את קבוצת החברות שבבעלות אורן קובי. חברת לוג מדיה שעסקה באופציות בינאריות וכן חברת 'טרה' ששיווקה אדמות חקלאות בדומה לחברת האם 'אדמה'.
על פי השופט, נעשה ערבוב שבין כל החברות מבחינת שלל היבטים מהכספים שזרמו בין כל החברות ועד העובדים שעבדו בכל החברות: "מסתבר שהיו העברות כספים במיליוני שקלים מחברה אחת לרעותה, בין באמצעות החברה האם ובין במישרין כאשר לרוב הדבר נרשם בכרטסות של חברת האם. הדברים נכונים גם באשר למשיכות של בעל השליטה. לשיטתו ובהתאם לייעוץ שקיבל הוקמה חברת האחזקות שאליה התנקזו הכספים מכלל החברות ואצלה נרשמו ההוצאות והחיובים של החברות השונות לרבות של בעל השליטה. כך לדוגמא, אם אדמה חילקה רווחים, אלו הועברו ממנה לבעל השליטה; כספים שהתקבלו מחברה אחרת בקבוצה הועברו אליה וממנה לחברות הבנות או מי מהן".
השופט אורנשטיין התייחס לפעילות החברות וכן לכך שחברת טרה התנהלה בצורה לקויה, באופן הצגת עלויות הרכישה ובעיקר "לעמלה שמקבלת החברה". כך למשל, בפרויקט בבנימיה מצוין שעמלת המשווק היא בסך 8,000 שקל, אך מחקירת אורן קובי עולה כי העמלה הסתכמה ב-60-80 אלף שקל. "דהיינו מלכתחילה הסכמי ההתקשורת מבוססים על מצגים שרחוקים מהמציאות מרחק רב", כתב אורנשטיין בהחלטה.
- אדמה מציגה שיפור ברווחיות למרות ירידה בהכנסות ברבעון השלישי
- אדמה: ההכנסות עלו ל-1.4 מיליארד דולר; הרווח הנקי זינק ב-20%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהחלטה נראה כי לא היה צל של ספק בצורך לפרק את החברות: "החברות הפסיקו את פעילותן; אין ברשותן מקורות כספיים וגם לא קיימת היתכנות למקורות כספיים לתשלום שכר לעובדים או למימון המשך פעילות. לכן, סבורני שלא יגרם נזק לחברות כתוצאה ממתן צווי פירוק זמניים. לעומת זאת, קיים חשש שאם לא יינתנו צווי פירוק זמניים אזי תימשך הפעילות הבעייתית של החברות, תוך עירוב בין אלה ובאופן שיהיה קשה אם לא בלתי אפשרי להשיב את המצב לקדמותו", ציין אורנשטיין.
"מצטיירת תמונה של נהנתן שחי ברמת חיים בזבזנית ומכספים שלא לו"
על אורן קובי והתנהלותו אמר השופט כי "בעל השליטה משך מחברת האם כ-22 מיליון שקל שמהווה חוב אישי שלו לחברת האם. הכספים שימשו לרכישת נכסים לשימושו האישי של בעל השליטה ובהם השקעות בדירות יוקרה לצד רכישת מוצרי מותרות בעשרות מיליוני שקלים. מצטיירת תמונה של נהנתן שחי ברמת חיים בזבזנית ומכספים שלא לו. לעניין זה אציין הוצאות ביגוד בכחצי מיליון שקל, הוצאות כיבוד ואירוח בסך של כ-284 אלף שקל; שיפוצים במשרדים שכורים בסך של כ- 10 מיליון שקל; רכישת רכבי יוקרה בסכומים של מאות אלפי שקלים; שיפוץ הדירות של בעל השליטה מכספי החברה בסך של 6.5 מיליון שקל. בנוסף הועברו לאמו של בעל השליטה, הגב' דן סך של 260כ-260 אלך שקל וכן נרכש עבורה רכב מסוג מרצדס מכספי החברה".
- 8.איך המכוער הזה לא בכלא איך?? (ל"ת)אודי 04/07/2016 08:57הגב לתגובה זו
- 7.זה סופו של כל בלון (ל"ת)כותב 04/07/2016 08:44הגב לתגובה זו
- 6.אלכס 04/07/2016 08:39הגב לתגובה זוברור לכול שמדובר במעשה נוכלות של נוכל בדומה לסיפור של ענבל אור-אם הסיפור של השניים לא ייסתיים בישיבה בכלא פלוס קנס כספי גבוהה אז זו הזמנה מפורשת לנוכלים נוספים לעשות בדיוק כמוהם ולא לשלם את המחיר
- 5.הכסף כבר מזמן בשוויץ (ל"ת)מרקו 04/07/2016 07:30הגב לתגובה זו
- 4.אהרון 03/07/2016 22:07הגב לתגובה זועוד נוכל פחות בשוק הנדלן
- 3.אריה 03/07/2016 17:35הגב לתגובה זולא יתכן שלא היה איזה שהוא פיקוח על הכספים הרי רוב הכספים נלקחו מלקוחות תמימים שהאמינו בעסקי אוויר ובהבטחות על התעשרות מהירה ולא בדקו לעומק לאן כספם הלך אני מקווה שלהבא יצטרכו הרוכשים לוודא לאן הועבר כספם ואיך הועבר ולא ליפול במלכודת של ענבל אור ושל קובי אורן ללא שום פיקוח ממשי שנית איפה היו הנאמנים שהיו חייבים לבדוק להתריע ולפעול לטובת הרוכשים הללו שהאמינו בהבטחות שווא של קובי ובמצגי רמיה מתוכננים היטב ובלחצי חתימות באותו היום ללא יכולת בדיקה ובירור מה איך ולמה הלחץ הבילתי הגיוני הזה ועוד תעלולים שונים ומשונים כולל העברת צקים לגביה אלימה ומיידית ללא אפשרות ביטול מיידי לאחר שהרוכשים הבינו שנפלו במלכודת עוקץ מתוכנן היטב היטב לכן מגיע לו עונש חמור למען יראו ויראו אחרים
- 2.שלום 03/07/2016 17:15הגב לתגובה זועוד אחד מבריק שידע לקחת ולהנות מכספים של אחרים אין אחריות פלילית לו ולענבל אור ???????
- 1.אוי אמא שלו אמא שלו (ל"ת)nav 03/07/2016 16:16הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
