כחלון ממשיך: שווקו 184 דירות ב'מחיר למשתכן' באילת - כמה יעלו הדירות?
שני מכרזים נוספים בתכנית 'מחיר למשתכן' אותה מוביל שר האוצר שווקו בהצלחה ליזמים ע"י רשות מקרקעי ישראל. אחד בשכונת שחמון באילת והשני בישוב רכסים בצפון הארץ. להלן פירוט הזוכים וניתוח תוצאות המכרז.
בשכונת שחמון באילת שווקו בהצלחה 184 יח"ד שהוצעו. דירת 80 מ"ר תוצע במחיר התחלתי של 807,932 אלף שקל המגלם הנחה של 21% ממחיר השוק לאחר הפחתת מענק למשתכן בסך 40,000 שקל.
184 יחידות הדיור נמצאות בחמישה מתחמים שונים בשכונה. מדובר בשיווק אחרון בשכונה זו בה שווקו בהצלחה 1700 יח"ד הכוללות מבני ציבור ומסחר וכן שטחים פתוחים. השכונה כוללת בנייה פרטית למגורים, בניה צמודת קרקע ובנייה רוויה הממוקמת בעיקר בגבול הצפוני ובגבול המערבי.
רובע 6 משתרע על כ-800 דונם, ותכנונו מתאפיין בין היתר בשמירה על ערכי טבע באתר ובגבולותיו, תוך שילובם בתכנון עירוני. שכונה זו נכללת בשכונת שחמון הגדולה הכוללת בסה"כ כ- 8,000 יח"ד.
- כמה תעלה טיסה לאילת?
- נמל אילת לקראת סגירה מוחלטת בשל חוב בסך 10 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בישוב רכסים (באזור הקריות): שווקו בהצלחה כל 182 יח"ד ודירת 80 מ"ר בישוב תוצע במחיר התחלתי של 616,746 שקל המגלם הנחה של 18% ממחיר השוק לאחר הפחתת מענק למשתכן בסך 60,000 שקל. כאשר הדירות שווקו בשני מתחמים.
- 12.לירן 04/05/2016 20:14הגב לתגובה זוזכיתי בראש העין במחיר להשתכן מתכונת ישנה שההגבלות הן שאסור להשכיר5 שנים ואסור למכור 10 שנים ממש תודה למשרד הבינוי והשיכון עובדים על אנשים במקום 1480000 1200000 דירת 4 חדרים והגבלות כאלה 5 שנים לא להכיר 10 שנים לא למכור איפה הכדאיות ממש הגבלות קשות וכבר לא שווה
- 11.המומחה 04/05/2016 18:58הגב לתגובה זואנחנו מבינים שחשוב לך למלא את קופת המדינה שוק הנדלן הוא פרה חולבת. אתם משעבדים דור שלם למשכנתאות גבוההות וארורות. בטווח הארוך יהיה פה דור שלם על עניים והמשמעות היא ירידה בצריכה הפרטית בשל ירידה בהכנסה הפנויה. אם לא תתעוררו מהר קופת המדינה תתרוקן ממיסים על עבודה ומיסים עקיפים בשל ירידה בצריכה. בטווח הארןך עוד תהיה בכיה לדורות.
- 10.כישלון בדיור 04/05/2016 16:49הגב לתגובה זודבר שיעלה את מחירי הדיור הקשר חזק מאוד
- 9.טיבי 04/05/2016 16:38הגב לתגובה זוצריך להעלים לואת החיוכך המטומטם מהפנים אולי יסתכל במראה יבין מה מצבו
- 8.אנונימי 04/05/2016 16:16הגב לתגובה זוזה בכלל לא ברור. כרגע מתוכנן ש 100% מהדירות בפרויקט יימכרו לזכאים. זה לפי התוכנית החדשה. בתוכנית הקודמת זה היה רק אחוז מסויים מפרוייקט. בגדול זה מתכון ליצירת שכונות מצוקה. הלוואי ואתבדה.
- 7.800 אלף ל 3 חדרים באילת זה (ל"ת)ממש יקר!!! 04/05/2016 15:20הגב לתגובה זו
- 6.יקר ברמות (ל"ת)יניב 04/05/2016 14:54הגב לתגובה זו
- 5.למוד הניסיון 04/05/2016 14:53הגב לתגובה זוהרבה כותרות ושום דבר אמיתי לא קורה. מה זה הטפטוף הזה. כוסות רוח למת.יש להציף את השוק ומהר לפני הבחירות הבאות, אחרת כחלון יקבל קולות בדיוק כמספר היחידות ששיווק. מה שבטוח; ביבי מרוצה מאוד מהשיווק" האגרסיבי" לכאורה של כחלון. כחלון תתאמץ יותר... רוצים אותך גם בקדנציה הבאה. בסך הכל איש חרוץ ומוכשר...קצת פחות לחשוש מכל איומי הסרק של בעלי האינטרנסים.
- 4.באילת מיליון שקל?? 04/05/2016 14:36הגב לתגובה זודירה באילת 500 אלף מקסימום. דווקא המחיר בלוד היה סביר. יש חוסר הגיון בתוכנית המחירים בפריפריה ובמרכז כמעט זהים. המחיר באילת יוצא כמו המחיר בלוד. ואפילו יקר יותר !!! בלוד מכרו 80 מטר ב 620 אלף !!
- 3.r 04/05/2016 14:28הגב לתגובה זותכנית מגוחכת, בושה למדינה. הממשלה מוכרת דירות בהגרלה, בלתי נתפס.
- 2.דגדג 04/05/2016 14:27הגב לתגובה זועיריית הרצליה גובה ריבית של 50% בשנה + כ50 ש"ח על מכתב שהיא שולחת, הוצאה לפועל גובה ריבית של שוק האפור והשחור. תאגידי המים והביוב גובים מחיר מופקע על ביוב גם אם איננו זורקים מים לביוב(ישנם גינות ועציצים ) והכל באישור החוק, מדינה שעושקת את אזרחיהה מכל כיוון.
- 1.רציונלי 04/05/2016 14:23הגב לתגובה זותחשבו שהיום לצורך העניין דירת 100 מטר עולה מקבלן מיליון ש"ח במחיר למשתכן היא תעלה 700 אלף שזה 300 אלף פחות. עכשיו תענו לי מי המטומטם שילך ויקנה מהקבלן במיליון? אין דבר כזה! ואז הקבלנים יהיו חייבים להוריד את המחיר לאותו מחיר של מחיר למשתכן זה תכנית גאונית כל הכבוד לכחלון.
- רציונלי 04/05/2016 16:13הגב לתגובה זווהקבלנים ישארו עם דירות ביד כי עצם זה שאנשים יודעים שמוכרים במחיר שהוא נמוך בפער גדול של 300 אלף שח מדירה מקבלן במכרז רגיל ברור שהם לא יקנו מהקבלן אין שאלה בכלל. אלא אם כן אותו בן אדם בא לו לזרוק 300 אלף לפח.
- תשובה 04/05/2016 15:07הגב לתגובה זומי שלא יזכה בהגרלה הוא יקנה מהקבלן
- משתגע מטמבלים 04/05/2016 15:24ומי שלא יזכה בהגרלה השניה יזכה בהגרלה השלישית וכו'. אתה לא מבין שכללללללללללללללללל הקרקעות שישווקו מעתה ואילך ע"י מנהל מקרקעי ישראל יהיו כולםםםםםםםםםםםםםם במסגרת מחיר למשתכן? תתעורר החגיגה בנדל"ן נגמרה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
