נשיא התאחדות בוני הארץ: "הממשלה הולכת רק בכיוון אחד, אין לי ספק שמחירי הדירות יעלו השנה - לפחות כמו ב-2015"
נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, התיישב לשיחה עם Bizportal על משבר הדיור, המחירים שלטענתו צפויים לעלות גם בשנה זו, תכנית הדגל של משרד האוצר - 'מחיר למשתכן' שפונה עבור רוכשי דירה ראשונה בלבד ושמה בצד את משפרי הדיור ונושאים נוספים ובהם קבוצות הרכישה נוכח הפרסומים בפרשת ענבל אור.
מחירי הדיור עולים, אתה רואה שיפור בדרך?
"אין שום שיפור בהבאת עובדים, אין שיפור באשראים שאין אותם בבנקים, ואין שיפור בהיצע, נהפוך הוא. לא ראינו שום שיפור והממשלה הולכת לכיוון חסרי הדיור ומזניחה את שוק משפרי הדיור, מה שמביא לעלייה דרמתית במחירי הדיור אצל משפרי הדיור. אין לי ספק שמחירי הדיור יעלו, לפחות כמו שעלו ב-2015".
תכנית מחיר למשתכן תוריד את מחירי הדיור?
"התכנית לא תסייע להורדת מחירי הדיור. התכנית, כפי שהיא נמצאת היום, איננה מושלמת, ולאור הרבה סיבות התכנית תעלה את מחירי הדיור".
מה לגבי המפרט הטכני של מחיר למשתכן?
,המפרט לטעמי סטנדרטי. יש מפרט אחד שמשרד השיכון נתן, והוא ניתן למאה אחוז רוכשי דירות. אמרתי לאביגדור יצחקי שיתן 70% למחוסרי דיור ו-30% למשפרי דיור, ותראה יותר קבלנים ניגשים למכרזים ושאנחנו הקבלנים הזוכים נשפר את המפרט הטכני כי נרצה למכור דירות שם, מאוד פשוט".
- עתירה לבג"צ נגד אלקין בגלל חוק המכר: "מדובר בכלכלת בחירות"
- הסכם מיוחד בענף הבנייה - שכר המינימום יעלה ל-6,300 שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעקבות פרשת ענבל אור יש האטה בתחום?
- 19.הצופה 02/05/2016 12:14הגב לתגובה זוהריבית האפסית בארץ היא שגורמת לבועת נכסים (בורסה, אג"ח ושוק נדלן). המפסדים הגדולים הם: החוסכים הסולדים המקבלים ריבית אפס, או כאלה שמתפתים/נדחפים מחוסר ברירה להשקעות מסוכנות בבועת הבורסה. וכמובן קרנות הפנסיה של כולנו המושקעות בבורסה מנופחת לפני פיצוץ. רוכשי דירות מגורים מתמודדים עם מחירי דירות שעולות ללא הפסק ועוד ימשיכו לעלות כל עוד הריבית האפסית דוחפת אזרחים לקנות דירות למטרות השקעה וכתחליף להכנסות מריבית. חפשו בגוגול: סטנלי פישר: "הריבית בישראל גורמת לעליית מחירי הדירות"
- 18.חזירות בדבריו. הקבלנים מרוויחים הון תועפות. (ל"ת)מאיר 01/05/2016 15:43הגב לתגובה זו
- 17.א 29/04/2016 15:41הגב לתגובה זושיהיה 300 משכורות לדירה עד שיגמרו הפראיירים
- 16.זוג צעיר 29/04/2016 15:11הגב לתגובה זווהוא מעוניין בעליית מחירים.
- 15.האם אתה מוכן להתחייב שאין במחירי הנדלן בועה ? (ל"ת)השאלה מתי תתפוצץ 29/04/2016 15:07הגב לתגובה זו
- 14.הקבלנים הם הבעייה ולא הפיתרון. (ל"ת)גד 29/04/2016 13:57הגב לתגובה זו
- 13.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/04/2016 12:58הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- אודי 30/04/2016 18:41הגב לתגובה זוכל הטקסט שכתוב מבולבל ולא מובן. אולי דבריך נכונים אבל באופן נסתר ביותר. כדאי שלהבת תוציא מעצמך טקסט הכתוב באופן ברור.
- 12.רני 29/04/2016 12:31הגב לתגובה זוהציבור אשם בעליית המחירים. הוא נכנע לאמירות השקריות, " נותרה רק דירה אחת", כפי שציין אצל ענבל אור. תמתינו חודשיים ותראו איך המחירים יורדים. היכן " המחאה החברתית".
- 11.' 29/04/2016 12:25הגב לתגובה זוויתחילו ליפול בשנה שנתיים הבאות , ההנחה שהמחירים יעלו מתעלמת מהשלכות מאקרו כלכליות שלא מאפשרות מתמטית לכלכלה לצמוח במצב כזה וכבר רואים ירידה ניכרת ברווחיות העסקים בישראל בדרך למיתון , תשמרו על הכסף שלכם ותיזהרו מאינטרסנטים שהיום בכותרות ומחר מי יודע איפה יהיו בעוד שאתם תשארו עם כל הצרות על הראש.
- 10.כמו שתשאלו אסקימוסי מה עם מחיר הקרח (ל"ת)מושיקו 29/04/2016 12:10הגב לתגובה זו
- 9.מה עם בובליל? (ל"ת)בובליל 29/04/2016 11:50הגב לתגובה זו
- 8.אדם 29/04/2016 11:28הגב לתגובה זונדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לדירה חציונית!! זה אמא של הבועות... אין מחסור בדירות לא שמעתי על משפחות שחולקות אותה דירה בגלל מחסור... כמו כל בועה גם בועה זו תתפוצץ כמו בספרד,אירלנד יפן ,ארצות הברית , סינגפור והונג קונג!!
- דודי 29/04/2016 12:05הגב לתגובה זומשבר עולמי קרוב יותר מתמיד. הכלכלה הישראלית כבר לא במצב טוב ולכן במשבר הקרוב המחירים ייפלו והרבה אנשים יאבדו את עבודתם
- 7.ruky...רולטה רוסית לאן יעלו הרי בסוף זה ייפול (ל"ת)השאלה מתי 29/04/2016 11:17הגב לתגובה זו
- 6.אבי 29/04/2016 10:49הגב לתגובה זואין איפה להשקיע.אז רק בדירות אפשר להרוויח.בבנק משלמים עמלות כדג להרוויח בריבית האפסית
- 5.שמעון 29/04/2016 10:47הגב לתגובה זועובדת שהמחירים עולים כל חודש ביגלל הביקוש.ולא אינטרנס של אף אחד.אנשים משלים את עצמם שהמחירים ירדו
- זאת אשלייה , שתתעורר יהיה מאוחר, לא תוכל למכור. (ל"ת)''' 29/04/2016 12:25הגב לתגובה זו
- 4.כמה עולה "כתבה" בחג? (ל"ת)נאות גילוי 29/04/2016 10:34הגב לתגובה זו
- 3.חיים 29/04/2016 10:15הגב לתגובה זוהכל אינטרסים. מי אומר שהמחירים יעלו ?.כמובן מי שרוצה למכור. ניחוש קטן , מי אלה ? . הכון היזמים והקבלנים. אז ככה, אין מחסור של דירות בארץ . בונים כמות מטורפת של דירות. אבל מי קונה ?. כמובן בעלי הממון . לכל אחד מספר דירות ואם תכפילו כמה דירות לכל אחד במספר הבעלים, תגיעו למספרים דימיוניים. מה הפתרון ?. היות ואין אלטרנטיבה לכסף הנדל"ן חוגג. תעלו את הריבית שיהיה כדאי לשקיע במקומות אחרים (בבנק), ואז פתאום יהיה מעבר מהנדל"ן להשקעה בריבית. התוצאה תהיה שמאות אלפי דירות אם לא יותר יצאו לשוק ותהיה ירידת מחירים דרסטית. יהיה עודף עצום של דירות. רבותי , הריבית האפסית ורק היא גורמת לטרוף בנדל"ן. זאת עובדה !!!!!!!!.
- 2.כחלון שומט את בסיס הפירמידה. כשלא נכנס כסף לבסיס-נפילה (ל"ת)קבלניקו 29/04/2016 10:11הגב לתגובה זו
- 1.למה הגעתם למשרדו? מי שילם על המונית? (ל"ת)פרסום גלוי 29/04/2016 10:10הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
