הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

הלמ"ס: 67% מהישראלים גרים בדירה בבעלות, היכן מוציאים הכי פחות על דיור?

לפי סקר הוצאות משקי הבית ב-14 הערים הגדולות בישראל - הכי כדאי להקים משק בית בראשל"צ
לירן סהר | (4)
נושאים בכתבה למ"ס ראשון לציון

בישראל אחוז הגרים בדירות בבעלות הוא 67.3% ואחוז הגרים בדירות שכורות הוא 27.4%, כך עולה מנתוני הוצאות משק הבית ב-14 הערים הגודולת בשנת 2014.  בראשון לציון אחוז הגרים בדירות בבעלות הגבוה ביותר - 76% ובתל אביב-יפו האחוז הגבוה ביותר של משקי בית המתגוררים בדירות שכורות - 53.7%. 40% ממשקי הבית הגרים בדירות בבעלות משלמים משכנתא וההחזר החודשי הממוצע שלהם הוא 3,330 שקל. בערי הדרום אחוז משלמי משכנתאות הגבוה ביותר: יותר ממחצית ממשקי הבית שבבעלותם דירות משלמים משכנתא - 64.6% באשדוד, 53.9% בבאר שבע  ו-51.8% באשקלון.

מבין 14 הערים הגדולות, הפער הגדול ביותר בערך הדירה הממוצע (ערך דירה מתקבל על ידי הערכה עצמית של משקי הבית את שווי דירתם) על דירה בבעלות נמצא בין תל אביב-יפו לאשקלון (2,598,000 שקל ו-1,030,000 שקל, בהתאמה), כאשר בתל אביב-יפו מספר החדרים הממוצע בדירה בבעלות הוא 3.5, ואילו באשקלון 4.2 חדרים.

 

גם בהוצאה על שכירת דירה, הפער בין תל אביב-יפו לאשקלון הוא הגדול ביותר. ההוצאה החודשית הממוצעת לשכירת דירה בתל אביב-יפו היא 4,023 שקל, פי שניים ויותר מההוצאה באשקלון - 1,781 שקל, ומספר החדרים הממוצע הוא 2.4 לעומת 3.2 חדרים, בהתאמה. 

בין 14 הערים הגדולות סעיף ההוצאה הגדול ביותר של משק בית הוא סעיף הדיור;  אחוז ההוצאה הגבוה ביותר על סעיף זה נמצא בתל אביב-יפו - 32.6% מההוצאות, ואחוז ההוצאה הנמוך ביותר נמצא בחיפה ובבאר שבע (פחות מ-21%). סעיף זה כולל בתוכו שני מרכיבים עיקריים, הראשון חישוב של שירותי דיור (זקיפה של שכר דירה חלופי למשקי) למשקי הבית להם דירות בבעלותם והשני התשלום של שכר הדירה כפי שדיווחו משקי הבית הגרים בדירה שאינה בבעלותם.

סעיף ההוצאה השני בגודלו הוא סעיף התחבורה והתקשורת. בחיפה אחוז ההוצאה הגבוה ביותר על סעיף זה והוא עומד על כרבע מההוצאה לתצרוכת. בבני ברק אחוז ההוצאה הנמוך ביותר והוא עומד על כעשירית מההוצאה לתצרוכת. סעיף המזון (כולל ירקות ופירות) – בבת ים אחוז ההוצאה הגבוה ביותר 18.2% וברמת גן אחוז ההוצאה הנמוך ביותר 14.7%. אחוז ההוצאה על סעיף החינוך, תרבות ובידור הגבוה ביותר הוא במשקי הבית בבאר שבע - 14.1%, לעומת משקי הבית בבת ים שבהם אחוז ההוצאה הנמוך ביותר - 9.9%.

בממוצע הארצי, ההכנסה הכספית נטו היא 15,149 שקל, וההוצאה הכספית לתצרוכת היא 12,023 שקל. בכל הערים הגדולות בישראל, ההכנסה הכספית נטו גבוהה מההוצאה הכספית לתצרוכת. הפער הגדול ביותר בין הכנסה כספית נטו להוצאה כספית לתצרוכת נמצא בראשון לציון - 4,811 שקל והנמוך ביותר בירושלים - 636 שקל.

מבין 14 הערים הגדולות, בראשון לציון ההכנסה הכספית נטו הגבוהה ביותר - 16,591 שקל וברמת גן ההוצאה הכספית לתצרוכת הגבוהה ביותר- 12,644 שקל. בבת ים ההכנסה הכספית נטו וההוצאה הכספית לתצרוכת הן הנמוכות ביותר (11,926 שקל ו-9,251 שקל). 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בתל אביב-יפו ההכנסה הכספית נטו לנפש וההוצאה הכספית לתצרוכת לנפש הן הגבוהות ביותר (7,450 שקל ו-5,645 שקל, בהתאמה) בעוד שבבני ברק הן הנמוכות ביותר (2,648 שקל ו-2,274 שקל, בהתאמה).

במשק בית בישראל יש בממוצע: 3.3 נפשות ו-1.5 מפרנסים. בבני ברק ממוצע הנפשות למשק בית הוא הגבוה ביותר - 4.6 ובתל אביב-יפו הנמוך ביותר - 2.2 נפשות. ממוצע המפרנסים הגבוה ביותר למשק בית נמצא אשדוד - 1.7, בחיפה, ברמת גן ובבני ברק מספר המפרנסים הנמוך ביותר - 1.2. ההכנסה הכספית ברוטו למשק בית בישראל מכל מקורות ההכנסה (עבודה, הון, תמיכות וקצבאות) היא 18,329 שקל לחודש.

 מבין 14 הערים הגדולות ההכנסה הכספית ברוטו הגבוהה ביותר היא בתל אביב-יפו - 20,516 שקל והנמוכה ביותר בבת ים - 13,577 שקל. באשדוד ובפתח תקווה יותר מ-80% מההכנסה הכספית ברוטו למשק בית מקורה בהכנסה מעבודה ואילו בבני ברק 64.2% מהכנסה הכספית מקורה מעבודה, ו-23.3% מההכנסות מקורן בקצבאות ובתמיכות.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    בברלין - 16% גרים בדירות שבבעלות עצמית. (ל"ת)
    שון 11/11/2015 23:57
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דניאלה 10/11/2015 17:20
    הגב לתגובה זו
    יש כל מיני כאלה כמו: כמה זה לסלולארי, דיל קראש (אפליקציה) - רשת חברתית למבצעים ועוד..
  • 2.
    מבין עניין 10/11/2015 15:28
    הגב לתגובה זו
    שהדירה בבעלותם.
  • 1.
    ת"א 60% משכירים שימכרו בירידת מחיר, ואז יהיה פיצוץ בועה (ל"ת)
    רמי 10/11/2015 15:02
    הגב לתגובה זו
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן