"שוק הדיור במצב בועתי - מונע בעיקר משיקולים ספקולטיביים"
מחירי הדירות כמות דירות חדשות שנמכרו בישראל בשלושת החודשים פברואר-אפריל הייתה גבוהה ב-48% מאשר בשלושת החודשים המקבילים אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום ה' האחרון. בחודש אפריל הגיעו המכירות לשיא מאז שקיימים הנתונים מינואר 1998, למעט חודש פברואר האחרון. אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש, אמר היום שהעלייה בביקוש לדירות החדשות נרשמת רק בדירות מהקבלנים – "מכירות הדירות החדשות שלא למכירה (בנייה עצמית) נמצאות דווקא בשפל של השנים האחרונות. מצב זה מצביע על מצב בועתי בשוק הדיור, שמונע משיקולים ספקולטיביים בעיקר".
"תוספת חודשית של הדירות החדשות למלאי הדירות למכירה גם היא הגיעה לשיא של השנים האחרונות. למרות התוספת החודשית הגדולה, מספר חודשי היצע של הדירות הזמינות למכירה ירד לרמה של כ-8 חודשים בלבד, הנמוך ביותר מאז תחילתה של שנת 2011. ירידה בחודשי היצע נובעת מביקושים חזקים".
עוד עולה מנתוני הלמ"ס שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2013 שוב עלייה ל-3,900 דירות ומאוקטובר 2013 עד יולי 2014 נרשמה ירידה. החל באוגוסט 2014 מסתמנת שוב עלייה שהגיעה לכ-4,000 דירות בממוצע לחודש בתחילת 2015.
- 4.אין שום בועה יש ביקוש גדול מהיצע נקודה (ל"ת)משה ראשל"צ 08/06/2015 07:35הגב לתגובה זו
- משה 08/06/2015 08:11הגב לתגובה זואירלנד, ומדינות אחרות שבהן טענו שיש מחסור גדול, הביקוש מטורף, המחיר רק יעלה, אפשר לתת משכנתאות של 92% וגם 100% כי אין שום סיכון, וכו' וכו' כל עוד הריבית נמוכה מאוד החגיגה נמשכת, והממשלה שמחה. אז מה? זה יודע יפה מאוד להתהפך ולעבור לשלב השני של הבועה - הפיצוץ, עם חוסר יכולת לקנות וחוסר רצון לקנות
- 3.רפאל 07/06/2015 18:08הגב לתגובה זוולכן נרשמה אז ירידה חזקה במכירות. בסוף 2014 הקבלנים נתקעו עם מלאי גבוה של דירות, 20% עליה במלאי תוך חודשים ספורים של ישיבה על הגדר... הם ניצלו את התפרצות הביקושים לאחר נפילת הממשלה, כדי למכור הרבה דירות אבל זה היה מתוך המלאי, לכן עליית המחירים ב 3 חודשים אחרונים שפורסמו על ידי הלמ"ס, היא רק 1.8% שזה אפילו פחות מהחודשים המקבילים שנה קודם לכן (היה 2.6%). בנוסף לכך, באפריל האחרון הריבית הקבועה היתה נמוכה, אפילו יותר משכר דירה. יכולת להבטיח שלא תשלם יותר מ 2.2% ריבית לאורך כל המשכנתא, כאשר שכר הדירה צפוי להיות 3% מערך הנכס. אבל בשבוע האחרון הריבית הקבועה התייקרה מאוד
- 2.טמבלול 07/06/2015 18:01הגב לתגובה זואני מרוויח בקושי 0.5% אבל מצפה לעליית ערך. אני גם מתחיל מתשואה של מינוס 8% בגלל הוצאות תיווך, עורך דין, שיפוץ בסיסי, ומס רכישה (שהולך לעלות). אם הערך לא יעלה אכלתי אותה. אם החזרי המשכנתא יתייקרו בקצת- אכלתי אותה. אם המחירים יירדו בטיפה - הלכה לי הפנסיה שחשבתי שהדירה תתן לי. בקיצור יצאתי טמבל. חבל שלא ראיתי את הסרט הפופולארי ביוטיוב ושלחתי לחברים: הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו
- שמטוב 07/06/2015 20:14הגב לתגובה זוהאמנת לכל הבלופים שמספרים בעתונות כאילו קניית דיור היא השקעה כלכלית לחסרי ממון.
- 1.ו 07/06/2015 16:11הגב לתגובה זולספקולציות, זה מצב מביש שיוצרת הריבית האפסית שאינה תורמת מאומה אלא רק מייצרת נזקים אדירים בעתיד שיביאו לפגיעה דרמטית בכלכלת ישראל, פשוט מחדל שבנק ישראל ומשרד האוצר מאפשרים למה שקורה לקרות, אך אינני מופתע,זה קרה לאורך כל ההיסטוריה במקומות שונים בעולם ויקרה גם פה, כרגע אף אחד כמעט ואינו מבחין בנזקים ושרויים בתוך מציאות שנראית נורמלית אך רחוקה שנות אור מכך.
