"השעבוד לבית פרטי הופך לסיוט - עדיף דירה עם מרפסת על פני גינה ומדרגות"

מגדלי היוקרה הרבים שהוקמו בשנים האחרונות בתל אביב, במיוחד במקומות כמו פארק צמרות ורובע לב העיר באזור אלנבי/בלפור, שינו במידה מסוימת את תפישת המגורים של האוכלוסייה האמידה בגיל השני והשלישי, כלומר בני 50 ומעלה, אשר החלה להעדיף נוחות בלב העיר הגדולה על פני בית רחב ידיים, אך לא פעם קשה לתחזוקה, באחד מיישובי השרון וגוש דן. אך מתברר שהתופעה מתחילה להתרחב גם אל ערי הלווין של תל אביב, ואפילו אל מחוזות רחוקים יותר.

"התופעה התחילה כשהרבה אנשים עם וילות יוקרתיות בשרון רצו לעבור לדירות קטנות יותר בת"א, למגדלי יו למשל בפארק צמרת ולמגדל אקירוב הסמוך, הם משכו מאסות של אוכלוסיות והובילו את השוק", אומר ניר שמול, מנכ"ל שניר חברה לשיווק פרויקטים במגורים ומסחר. "הטרנד עבר גם לירושלים ולערים השכנות של תל אביב – בעלי וילות בשיכון ותיקים ורמת חן ברמת גן עוברים לדירות מרווחות במגדלים ברמת גן וגבעתיים". 

שמול מסביר כי ישנם אפילו מקרים בהם בעלי וילות מוכנים "לוותר" על המוניטין שנדבק לישוב מגוריהם ולעבור לישוב סמוך ופחות יוקרתי: "יצא לי להכיר זוגות בני 50 פלוס שילדיהם עזבו את הבית שמכרו את הבית בקיסריה ורכשו פנטהאוז רחב ידיים ויוקרתי באור עקיבא הסמוכה, הם הבינו שלשני אנשים זה מספיק, למעשה הם היו יכולים לרכוש 3 פנטהאוזים במחיר של בית אחד. כיום יוצרים וילות באוויר שניתן לשנות את התכנון שלהן עם שינויי החיים – מתכננים דירת 5 חדרים שניתן להסב ל-3 חדרים מאוד מרווחת שכוללת סלון ופינת אירוח מאוד רחבים, חדר נוסף לאירוח הילדים ומאסטר חדר שינה ענק, רוכשים משקיעים לא פעם חצי מיליון שקל לשדרוג הסטנדרט. גם ברעננה ונתניה נבנים פרויקטים מהסוג הזה עם שוער בכניסה, לאנשים שרוצים את החלל הפרטי שלהם אבל לא בבית פרטי, תוך ויתור על ניהול הנכס".

אסתי סהר, תושבת העיר יבנה היא אחת מיני ״מצמצמי דיור״ רבים. סהר התגוררה בשכונה הצבאית בבית קרקע דו קומתי בגודל 190 מ״ר ולפני שנה וחצי החליטה לעבור לדירה בבניין קומות בגודל 145 מ״ר בשכונת יבנה הירוקה הסמוכה . 

• כמה עולה לבנות בית פרטי בתל אביב לעומת דימונה - ולמה הבדלי המחיר?
• "מחירי צמודי הקרקע יעלו. הביקושים גבוהים לוילות עד 5 מיליון שקל"

לדבריה, המעבר נעשה מתוך הבנה שלא היה לה צורך בבית כה גדול בשלב הזה של החיים: ״במשך שנים הבית שהיה בבעלותי ענה על הצרכים שלי - בית גדול, מרווח, עם גינה. אלא שבמשך השנים הילדים עזבו, המדרגות שפעם היוו יתרון הפכו לחיסרון, הגינה דרשה טיפוח מתמיד והבית שנבנה לפני יותר מ-30 שנה נדרש לתיחזוק. מכרתי את הבית צמוד הקרקע ובאותו הסכום קניתי דירה קטנה יותר בסטנדרט גבוה יותר. מדובר בדירה בבניין קומות יוקרתי, בן 17 קומות ושני דיירים. הדירה שרכשתי, ממוקמת בקומה 16 מתוך 17, וחברה טובה שלי, שגרה בשכנות איתי במשך השנים עושה כעת את המעבר לדירה שמעליי בקומה 17. הבית חדש, מעוצב לפי טעמי ואני נהנית היום מהמרפסת שבדירה שלי יותר מאשר מהדשא הגדול בבית הקודם ואין לי מדרגות״. 

צופית נאור, סמנכ"לית שיווק בחברת כוכב הנגב, המקימה את פרויקט 'שרת 44' ברמת גן, אומרת: "תופעת המעבר החלה בעשור האחרון, בעלי מקצועות חופשיים דוגמת עורכי דין אדריכלים ורואי חשבון עוברים לדירה גדולה של 160 מ"ר בבית קומות, אנשים שמעוניינים להישאר במקום המוכר, אך לחיות בתנאים נוחים יותר ללא מדרגות או גינה. לעיתים לוקחים מספר דירות ומחברים אותם. הפרויקט שלנו לדוגמה מכוון לוותיקים של רמת גן, לא כולם רוצים לעבור לתל אביב. בגלל שתוחלת החיים עלתה, אנשים רוצים בית נוח עם כל השרותים ועם לובי מפואר, התופעה הזאת רק תתרחב אפילו למקומות כמו בת ים וחדרה".