נחת ללב לבייב: אפי פיתוח ממחזרת הלוואת ענק של כ-800 מיליון שקל

אפריקה ישראל חשופה למשבר ברוסיה באמצעות החברה הבת שמניותיה נסחרות בלונדון. החזר ההלוואה נדחה מעכשיו לשנת 2018
אבי שאולי | (11)

אפי פיתוח, חברה בת של אפריקה ישראל, מצליחה לשמור על נכסיה למרות המשבר הגדול ברוסיה. AFI Development דיווחה על מיחזור של הלוואת ענק בפרויקט "Aquamarine" במוסקבה בהיקף של 205 מיליון דולר (כ-800 מיליון שקל) עם בנק VTB.

קומפלקס Aquamarine הנקרא גם Ozerkovskaya Embankment, ממוקם בלב מרכז מוסקבה במרחק הליכה מהקרמלין, באחד מהאזורים המסחריים היוקרתיים ביותר במוסקבה בתחומי ה-Garden Ring. הקומפלקס כולל ארבעה פרויקטים נפרדים של משרדים, דירות מגורים ומלון עסקים.

ההלוואה הייתה אמורה להיפרע היום (26.01) וכעת הצליחה חברת הנדל"ן שבשליטת לב לבייב, להאריך את ההלוואה לשנת 2018.

המשבר הקשה ברוסיה השפיע לרעה על ניירות הערך של הקבוצה בישראל ובלונדון (שם המניה נסחרת במחיר של 0.28 דולר). בתל-אביב המניה צנחה ביותר מ-40% בתוך שלושה חודשים והאג"ח נסחרות בתשואת זבל:

אפריקה אגח כו

אפריקה אגח כז

אפריקה אגח כח

העובדה שאפריקה ישראל מצליחה לשמור על נכסיה ברוסיה ובמזרח אירופה בזמן שחברות נדל"ן אחרות נפרדות מפרוייקטים באזור בזה אחר זה ממחישה את טיב העבודה של החברה ואת הערך המוסף של בעל השליטה.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    חיים 27/01/2015 13:14
    הגב לתגובה זו
    הלוואי שעכשיו יתקדם משהו והיא תחזור לשליש לפחות ממה שהיתה בקניה
  • 6.
    אפריקה (ל"ת)
    מחר עוד 10 אחוז 26/01/2015 21:43
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    קובי 26/01/2015 15:26
    הגב לתגובה זו
    יש למישהו מושג מה קורה איתה? לא זזה כבר תקופה ארוכה
  • 4.
    אריסטו 26/01/2015 14:25
    הגב לתגובה זו
    שנים הייתי מיואש מחברת שבבים עם ניהול טוב אבל חוסר רווחיות, היא לא הפסיקה להפסיד אבל ההנהלה והבעלים המשיכו לתמוך. טאואר לאור התנופה שלה בעולם אחרי השנים הקשות האלו כבר זינקה כמעט פי חמש. אפריקה בנויה מאותם חומרי מוטיבציה, היא תצליח לשרוד הכל ובסוף תיתן את זינוק חייה.
  • גם אני מאמין בה לטווח ארוך (ל"ת)
    טל 26/01/2015 21:43
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אביעד 26/01/2015 12:48
    הגב לתגובה זו
    תגידו לי ....שאצטרף לחגיגה....
  • 2.
    ATUK19 26/01/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    האם מוכרים דירות ברוסיה בדולרים? לא יודע. מניח ברובל.
  • dw 27/01/2015 12:09
    הגב לתגובה זו
    עד לפני כמה שנים היה מקובל ונורמטיבי לגמרי לתמחר כאן דירות - לקנייה, או שכירות, ב $. המעבר לשקל חדש יחסית. בעקבות התנודתיות החדה בשערי המטבע יהיה זה אך טבעי לגמרי אם חברות נדלן ברוסיה ימכרו או ישכירו לפי שער $.
  • ההכנסות צמודות דולר לידעתך (ל"ת)
    turi 27/01/2015 12:08
    הגב לתגובה זו
  • ערן 26/01/2015 12:41
    הגב לתגובה זו
    זה הרעיון: למרות שהמטבע נחתך, ממשיכים פעילות כך שזה לא באמת משפיע. מי שמוכר את הפעילות עכשיו - מפסיד.
  • 1.
    אפריקה בדרך ל1000 נקודות (ל"ת)
    miki 26/01/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.