פז נפט של צדיק בינו מוכרת 69 דונם במתחם פי גלילות - מה התמורה?
חברת פז נפט הנמצאת בשליטת צדיק בינו, דיווחה הבוקר על הסכם למכירת 70 דונם במתחם פי גלילות ברמת השרון תמורת 237 מיליון שקל. רווחי ההון, לפני מס, אותם צפויה החברה לרשום בדוחותיה הכספיים - 112 מיליון שקל. מחיר העסקה משקף כ-3.5 מיליון שקל לדונם.
חברת פז נפט, בניהולו של יונה פוגל, עוסקת באספקת מוצרי נפט ודלק, בהפעלת בתי הזיקוק באשדוד, ושולטת ב"פזגז". רשת תחנות הדלק של פז כוללת את חנויות הנוחות תחת המותג "Yellow".
בשנת 2005 חתמה החברה על הסכם עם מנהל מקרקעי ישראל לפינוי מתקני הגז בפי גלילות והעברת פעילות "פזגז" לאתר חלופי. מינהל מקרקעי ישראל מקדם תוכנית מתאר מפורט לרובע דרום גלילות לפיה ייבנו 9,000 יחידות דיור ו-700 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה.
השימוש שנעשה היום במקרקעין שנמכרו: חלקם משמשים כמחסן לוגיסטי של החברה וכן כמרכז הפצה ללקוחות פזקר וחלק מהמקרקעין מושכרים לצדדים שלישיים.
חברת פז נפט מוכרת את מלוא החזקותיה - 21.5% בחברת פי גלילות. שותפותיה במתחם הגדול הן קבוצת דלק - 14.25%, סונול - 14.25% ומדינת ישראל - 50%. חברת פי גלילות מחזיקה ב-164 דונם במתחם פי גלילות ברמת השרון בשטח שהיה עליו בעבר מתקן אחסון וניפוק.
- מחירי הנפט עולים: טראמפ מכריז על חסימת מכליות
- מחירי הנפט מתחת ל-55 דולר לחבית - הרמה הנמוכה ביותר מאז 2021
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פז נפט מוכרת 21.5% מהחזקה בשטח של 164 דונם - כלומר 35 דונם ועוד 34 דונם שהיא מחזיקה ישירות. ביחד 69 דונם תמורת 237 מיליון שקל.
יונה פוגל מנכ"ל פז: "העסקה מציפה ערך משמעותי לבעלי המניות ומהווה נדבך באסטרטגיה העסקית של פז המתמקדת בהשקעות בעסקי הליבה בתחום האנרגיה וקמעונאות. עם קבלת ההצעה האטרקטיבית החלטנו למכור את השטח".
הרוכשים: כ-70% מהשטח נרכש על-ידי קבוצת קנדה-ישראל של ברק רוזן ואסף טוכמאייר. יתרת השטח נרכשת על ידי איש העסקים אריה אלדר, חגית ואלי להב, משפחת דואניס וחברת זבולון עדירן.
את העסקה ליוותה מטעם חברת פז מנהלת תחום נדל"ן במשרד ש. הורוביץ ושות' עו"ד אביגיל קסטיאל, יחד עם עו"ד נועה גלזר ועו"ד אבנר יצחקי.
- 4.אני עם קנדה ישראל לא בונה ולא קונה אפילו מחסן, נוכלים (ל"ת)דניאל 23/01/2015 07:53הגב לתגובה זו
- 3.ברק רוזן רמאי מושחת משלם שוחד הכי גדול בהיסטוריה (ל"ת)בנצי 22/01/2015 16:32הגב לתגובה זו
- 2.ברק רוזן המשלם שוחד הכי גדול בהיסטוריה (ל"ת)גבריאל 22/01/2015 16:28הגב לתגובה זו
- 1.בא 22/01/2015 09:16הגב לתגובה זושדים ,תזכרו בכיתה שלכם בבית הספר, הם עושים כאן את כול הבלגן ,במיקרו ובמקרו ,אפשר למצוא אותם בהנהלות בפוליטיקה או בכלא .
- דנינו 23/01/2015 02:21הגב לתגובה זואין לו מצפון לדרוך על אנשים בדרך למעלה. גמד מושתן
- קין ,מספר בראשית ,היה השד הראשון . (ל"ת)בא 22/01/2015 10:50הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
