פז נפט של צדיק בינו מוכרת 69 דונם במתחם פי גלילות - מה התמורה?

מינהל מקרקעי ישראל מקדם תוכנית לשטח ברמת השרון לבניית 9,000 יחידות דיור. בין רוכשי הקרקעות גם קבוצת קנדה־ישראל
אבי שאולי | (6)
נושאים בכתבה נפט פי גלילות

חברת פז נפט הנמצאת בשליטת צדיק בינו, דיווחה הבוקר על הסכם למכירת 70 דונם במתחם פי גלילות ברמת השרון תמורת 237 מיליון שקל. רווחי ההון, לפני מס, אותם צפויה החברה לרשום בדוחותיה הכספיים - 112 מיליון שקל. מחיר העסקה משקף כ-3.5 מיליון שקל לדונם.

חברת פז נפט, בניהולו של יונה פוגל, עוסקת באספקת מוצרי נפט ודלק, בהפעלת בתי הזיקוק באשדוד, ושולטת ב"פזגז". רשת תחנות הדלק של פז כוללת את חנויות הנוחות תחת המותג "Yellow".

בשנת 2005 חתמה החברה על הסכם עם מנהל מקרקעי ישראל לפינוי מתקני הגז בפי גלילות והעברת פעילות "פזגז" לאתר חלופי. מינהל מקרקעי ישראל מקדם תוכנית מתאר מפורט לרובע דרום גלילות לפיה ייבנו 9,000 יחידות דיור ו-700 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה.

השימוש שנעשה היום במקרקעין שנמכרו: חלקם משמשים כמחסן לוגיסטי של החברה וכן כמרכז הפצה ללקוחות פזקר וחלק מהמקרקעין מושכרים לצדדים שלישיים.

חברת פז נפט מוכרת את מלוא החזקותיה - 21.5% בחברת פי גלילות. שותפותיה במתחם הגדול הן קבוצת דלק - 14.25%, סונול - 14.25% ומדינת ישראל - 50%. חברת פי גלילות מחזיקה ב-164 דונם במתחם פי גלילות ברמת השרון בשטח שהיה עליו בעבר מתקן אחסון וניפוק.

פז נפט מוכרת 21.5% מהחזקה בשטח של 164 דונם - כלומר 35 דונם ועוד 34 דונם שהיא מחזיקה ישירות. ביחד 69 דונם תמורת 237 מיליון שקל.

יונה פוגל מנכ"ל פז: "העסקה מציפה ערך משמעותי לבעלי המניות ומהווה נדבך באסטרטגיה העסקית של פז המתמקדת בהשקעות בעסקי הליבה בתחום האנרגיה וקמעונאות. עם קבלת ההצעה האטרקטיבית החלטנו למכור את השטח".

הרוכשים: כ-70% מהשטח נרכש על-ידי קבוצת קנדה-ישראל של ברק רוזן ואסף טוכמאייר. יתרת השטח נרכשת על ידי איש העסקים אריה אלדר, חגית ואלי להב, משפחת דואניס וחברת זבולון עדירן.

את העסקה ליוותה מטעם חברת פז מנהלת תחום נדל"ן במשרד ש. הורוביץ ושות' עו"ד אביגיל קסטיאל, יחד עם עו"ד נועה גלזר ועו"ד אבנר יצחקי.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אני עם קנדה ישראל לא בונה ולא קונה אפילו מחסן, נוכלים (ל"ת)
    דניאל 23/01/2015 07:53
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ברק רוזן רמאי מושחת משלם שוחד הכי גדול בהיסטוריה (ל"ת)
    בנצי 22/01/2015 16:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ברק רוזן המשלם שוחד הכי גדול בהיסטוריה (ל"ת)
    גבריאל 22/01/2015 16:28
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בא 22/01/2015 09:16
    הגב לתגובה זו
    שדים ,תזכרו בכיתה שלכם בבית הספר, הם עושים כאן את כול הבלגן ,במיקרו ובמקרו ,אפשר למצוא אותם בהנהלות בפוליטיקה או בכלא .
  • דנינו 23/01/2015 02:21
    הגב לתגובה זו
    אין לו מצפון לדרוך על אנשים בדרך למעלה. גמד מושתן
  • קין ,מספר בראשית ,היה השד הראשון . (ל"ת)
    בא 22/01/2015 10:50
    הגב לתגובה זו
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.